偶尔来发篇认真文。
首先附上 参考资料
1. 我国住宅房屋持有及交易简析
https://www.mof.gov.tw/File/Attach/71286/File_8094.pdf
2. 搜秀资源网 2017年3月台湾人口金字塔图
http://taisoci.blogspot.tw/2017/05/20173.html
首先从文献资料 1.得知
持有房屋人口比依照年龄区分
年龄级距 2006 2014 个人笔记
< 20 0.5% 0.5%
21-30 9.3% 6.8% （25岁研所毕业 or 22岁大学毕业年资3年)
31-40 30.6% 23.3% 25岁后10年 身边会多了 16.5%的人有房子住
41-50 43.9% 39.8% 再过了10年 身边又多了 16.5%的人有房子住
51-60 46.8% 46.8% 再过了10年 身边又多了 7%的人有房子住
> 61 41.7% 44.5% 转为开始卖房子，但会卖的降低了。
而 2006年 25岁到35岁 身边是多了20%的人有房
35岁到45岁 身边是多了13%的人有房
45隧道55岁 身边只多了3%的人有房
我们可以发现近年买屋能力必须要多工作几年才能买房，而最后到55岁就大势已定。
且都维持在46.8%（届龄退休时有房人口比），我在这边把此现象称作“延迟买房”效应
再从文献资料 2.得知
2017年 人口金字塔图
2017年 人口数 个人笔记 (2006与2017年比较)
50-54岁 约为186万人 刚需 3% -> 7% (+4%) (+7.44万)
45-50岁 约为182万人 刚需 8% -> 12% (+4%) (+7.28万)
40-44岁 约为183万人 刚需 13% -> 16.5% (+3.5%) (+6.4万)
35-39岁 约为202万人 刚需 16.5% -> 16.5% (0%) (0万)
30-34岁 约为176万人 刚需 20% -> 16.5% (-3.5%) (-6.1万)
25-29岁 约为160万人 刚需 20% -> 16.5% (-3.5%) (-5.6万)
Total (+9.4万)
结论
1. 少子化带来房市跌价的效应是长期的，但是近十年来的房价上涨造成"延迟买房"，
必须注意随时会出现 短多刚需现象。现在房市是不受到少子化影响的，
而是因为先前房市高涨而造成的"延迟买房"效应。（你迟早都要买进口车的！？）
2. 少子化影响会在5年后才会开始，现在谈这个还太早，但10年后影响会大增。
3. 受到"延迟买房"影响的刚需，会在这3年会撑住房价，市场会出现缓涨格局，
但并不用感到太乐观，社会上的少子化报应，不是不来，只是时候未到。
4. 不影响经济下，工资调涨，同时物价慢慢追上房价涨幅，提升生育力，开放投资，
开放移民，是台湾能做的方法，但别太期待。
5. 短平盘偏多 但 长空，建议目前有能力的刚需多比较看看，
房租与贷款负担量力而为，没有所谓非买不可 或 非不买不可，
正视自己的需求而不是求赚钱或保本。心态要把房子当消耗品、民生必需品，
别太care房价，人生才会过得快乐。
最后鲁空我
祝 各位刚需族家庭美满 但 爱炒房的炒手 家里没温暖，谢谢指教！