楼主:
lienchi (...)
2018-04-20 08:41:38问题是台湾就是那么多人爱住台北市，人口密度是柏林的两三倍，大家都嫌台北市贵，所
以希望能崩盘，然后让自己买的起，问题是跌到多少自己愿意买？你希望跌五成买，可是
另一个比较有钱的空手者可能跌四成就买了，空手者自已都互相竞争了，到最后比较穷的
空空还不是都买不到。房价跌这么慢就是空手者不团结啦，建商稍微降价就一堆空手者跑
去护盘了....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-20 09:04:00
阅
作者: Hosan (Mr.厚) 2018-04-20 09:14:00
各据道理，各有立场，很难理性讨论
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-20 09:18:00推 同感，刚需是最忠实的买盘，知道是接刀还是含泪冲，颜总有精辟的说明了
作者: Hosan (Mr.厚) 2018-04-20 09:20:00
未买希望降价，多半也是希望自己买得起；已买希望涨，希望涨，希望能增值。本来就是难有共识，但是市场有自己的机制，想买的行为本来就会推升房价，想卖房的行为本身就会拉低房价，这种东西讨论起来没完没了，只有时间可以证明一切……
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-20 09:21:00付得起就买 你要等几年?
真的是这样，已买希望涨或是平盘，好地段的自有率太高空屋都码一堆烂地方 XD
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-20 09:25:00刚需有分级的…投资客也是…能入坑的入了，剩下的越来越极端的这2种客群，但对价格都没帮助
作者:
Yunk (桥)
2018-04-20 09:42:00好几年前开始北市人口就一直在净移出了 为何总还是有人觉得大家都想住台北?如果可以不用在台北工作的话多的是想离开的还有 房价之所以跌得慢是因为持有成本低 屋主撑得住 即使买卖双方价格没共识 屋主一样可以打死不卖等盘子 所以房仲业才宁愿唱空看空也要想办法逼出交易量
台北市区的真实住屋需求其实看租屋板就知道了，中山松山信义大安的公寓套房只要价格没太离谱几乎都是po完没几天就不见了，然后一直有人征，倒是新竹的出租案件比较多可以选也没什么人征求
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-04-20 09:55:00现实是想住台北的绝对比无奈而住台北的多很多台北最可怕的是实居人口比户籍人口多太多，移出不算啥
作者:
kage01 (嗯)
2018-04-20 10:09:00户籍移出真的没啥 移到外面还住在这的多得是 感觉人越来越多而已
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-20 10:27:00看户籍真的不大准顶多能参考而已，像新北设籍约398万，但是上次看一份民政局的调查报告，实际因为在这工作跟居住的大概550万左右对照身边同事的状况也差不多差不多，同事有中南部上来的目前是台南、高雄最多再来宜兰的也不少，之前有问过一个南投的，他说南投大部分都去台中了因为放假回家快
作者: Hosan (Mr.厚) 2018-04-20 11:20:00
户籍参考价值很低，实际居住人口才有影响。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-04-20 11:45:00不知道台湾何时才会有居住有入籍义务的推动一方面也打击那些不给报税的房东，一方面统整实居人口不过高雄应该会反对，这样数字难看统筹分配款更难拿虚胖的城市可以多领点人头钱又不用服务那么多实居人口
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-20 11:50:00应该是很难啦，现在连查户口都没了，要真的调查到有没有实居有难度
我一直很想知道台北"实际"的居住人口, 白天通勤过来的整个城市的人口, 扣掉不堪居住房子的实际空屋率(还想扣掉一班人住不起的豪宅), 这样算一下人口和住宅比.户籍真的是没什么用的东西.
作者:
jack096 (帮撑十秒)
2018-04-21 05:54:00讲对一半，另一半是观念:大家都想买在市区