楼主:
ph272 (---)
2018-03-29 11:26:28现在住的大楼去年初交屋，
目前入住的户数差不多一半了。
另一半应该是投资客，然后去年底开始，
开始有人没缴管理费，
然后 就群起效应 愈来愈多人没缴
对于那些没缴的人，有什么办法让他们缴管理费？
目前想到的方式是：
取消未缴户的电梯感应
毕竟 电梯的电费跟维修都是管理费所支应
请问如果管委会这样做 有没有 法律的问题？
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-29 11:28:00直接发存证信函然后再告他们~
作者:
zxcas (打喷嚏)
2018-03-29 11:28:00管委会寄存证信，他们就会乖乖缴了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-29 11:29:00直接不把电梯或公共设施关掉或禁止特定人进入会被反告
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-03-29 11:30:00
弄到要拍卖他们就会缴了...XD
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-03-29 11:30:00电梯可以关，但是逃生门不能锁
楼主:
ph272 (---)
2018-03-29 11:35:00请问三楼 如果被告 会被用哪个法条吉？
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-03-29 11:36:00逃生梯有开放的话，至少不会被告妨害自由对方要走民法的话，那就照法律来，强制处份，拍卖房产
楼主:
ph272 (---)
2018-03-29 11:38:00都说会被吉，但是被用哪个法条吉啊？求解
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-03-29 11:39:00
强制罪啊 要回家你不让他回去但有其他方式如上面说的有其他方法可进出 就不犯法
楼主:
ph272 (---)
2018-03-29 11:40:00了解 谢了
作者:
skygi (歪国人)
2018-03-29 11:40:00大楼门口就贴哪些户没缴~等投资客转卖时~就大闹一点投资客就会乖乖缴~~再来就是房仲带看时~都提醒看屋者说你带屋的那间已积欠管理费多少~或者直接在该户贴上积欠费用一直这样子持续~保证投资客会乖乖缴~否则他房子不用卖了
作者:
aloness (aloness)
2018-03-29 11:42:00去申请强制执行就好了那些小动作都不用做
楼主:
ph272 (---)
2018-03-29 11:43:00强制执行是不是要累积的一定金额啊？
作者:
aloness (aloness)
2018-03-29 11:43:00强制执行没效，下一步就是假扣押了，看他多皮强制执行跟金额大小没关啊，只是要考虑跑法律程序的成本
楼主:
ph272 (---)
2018-03-29 11:44:00累积到一定的金额 才可以声请？喔喔 了解 谢谢
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-03-29 11:48:00不让进出是犯法的 他有权力进出 你只能寄存证
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-29 12:09:00
呵呵 还有套套拆电表 不想缴电费 XDD
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2018-03-29 12:12:00公告贴门口就好了 除非他是放著不卖
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-03-29 12:15:00电梯设磁卡，有交管理费才给卡
作者:
jcjan (None)
2018-03-29 12:20:00锁电梯卡会挨告, 一楼为正解, 当要拍卖房子时就怕了.
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-29 12:20:00哈 房虫被套到管理费都缴不起 不可能啦台湾只涨不跌捏房虫都很有钱
开区权会对欠费住户警告在去法院申请支付命令在进行查封 拍卖我们大楼的做法
声请强制执行，拍卖我记得要欠费到一定的房产金额，印象中是2%，才可以拍卖，先寄存证看情况再说
套套不都是很有钱口袋很深吗？连管理费跟电费都不能缴，比鲁蛇还鲁！惨
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2018-03-29 12:33:00找版上的多多接刀我邻居花一亿多买了四户，一个月管理6万也开始不缴了，打去给屋主，屋主竟然叫管理室找他爸爸要钱
作者: winorlose (Limited Life) 2018-03-29 12:37:00
好low的投资客
这个当然走法律程序就好 不想缴就可以不缴 世界上就没人收的到管理费了
作者:
kevinhon (kevin)
2018-03-29 12:52:00三楼只会放放炮就闪人了，别指望了
作者: wei5566 2018-03-29 12:54:00
先查封再拍卖 这招一定有效 可以试试
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-29 12:59:00幻想王只会幻想而已! 他的幻想文就为了秀下限而已
除非你很闲 不然走法律路线成本很高哈锁电梯磁卡 对没住在那的投资客似乎没用
走法律路线成本不会很高 其实多半都民事简易庭 看你要不要花时间而已 但反过来 对方拿到出庭通知通常也会付清和解 省利息钱
作者:
SRT0619 (路人)
2018-03-29 14:32:00就存证信函+法院声请支付命令啊，500元而已Law 版有支付命令详细的程序，一点都不难
作者: codehard 2018-03-29 14:38:00
你们总干事呢 叫他干活啊
作者:
taohua (taohua)
2018-03-29 15:18:00上述的法律动作要做 但也很麻烦 最简单的做法 在区权会上通过准时缴费的住户可以折扣 不准时缴就没有
作者:
gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2018-03-29 15:18:00公寓大厦管理条例里面有规定，积欠金额过高可以申请法院执行，麻烦翻一下
作者:
taohua (taohua)
2018-03-29 15:19:00反正迟早都要缴的 大多数人会选择要折扣
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-03-29 15:50:00不错了 还有一半 那些九成投客的大楼才惨晚上还要花钱点灯 不然看起来真的像鬼屋
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-03-29 15:56:00推文哪些地方分享一下 板上有钱人捧著钱跟各位高价收购保证不欠管理费，还大你1k XD
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-29 16:32:00问题是现在根本卖不掉 房虫套牢牢 哈
管委会由投客组成 降管理费先花建商预留资金 可不可行在钱花光前 房子赶快卖 等自住客接手发现帐户已经没钱
作者:
mayko (mayko)
2018-03-29 17:45:00投资客有那么闲每个月来开一次管委会吗XD
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2018-03-29 17:47:00欠债事证明确，这种小额走简易庭的话，可能开庭一两次，两个月内就判决了吧
作者: codehard 2018-03-29 17:55:00
没总干事就是自己跑 要人做事就是花钱 建议你们管委会找物业公司谈谈看有没有好建议 通常是换约搞一个总干事来做 没钱就放著烂吧 认真的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-29 17:57:00
本鲁不是看不起投资客本鲁 不喜欢智商低 买房子被套到海枯石烂的人太低能 不想跟这种人当邻居
作者: codehard 2018-03-29 17:59:00
说开庭的哪一个真的去告过 法院要怎么走 状纸怎么写 要哪些文件 走一次就知道有多烦 何况还有一堆要催缴 搞这些你都不用上班了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-29 17:59:00
有霉气 而且会影响居住品质
作者:
vicowin (Wade)
2018-03-29 18:59:00买小社区(户数小于100)本来就要承担这种风险看是把每户管理费拉高 请干事来做事 或是自己做而已管理费拉高积欠者的管理费也比较快到支付命令值
作者: Ghostgreen 2018-03-29 22:12:00
房虫不要脸最大
反正他房子在那边当抵押品 总有办法弄到他反正不缴是管委头大 要加钱那你就也不要缴算了
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2018-03-30 01:12:00白沙湾那边去年管委会一次法拍几十户上新闻...
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2018-03-30 01:24:00诉状自己写，司法院有范例下载，用白话表达又没差，就是上过才觉得，有些简单的事怕上法院而牺牲权益很蠢
作者:
kage01 (嗯)
2018-03-30 01:36:00我以前没找律师 诉状都自己写 还打赢
作者: a22624322 (风水轮流转) 2018-03-30 08:20:00
管理费拉高，按时缴的给折扣，先把不缴的区分出来，再做处理。
作者: codehard 2018-03-30 09:25:00
写状纸 弄文件 跑流程都还简单 但是法院都是上班时间 你要请假去弄吗 你要是少了一份 他也不受 下次再来 就说要告人好了 你要先知道他的户籍地址 然后跑户政事务所调调了以后再去法院 这些都是现场跑 会搞到不缴的 都皮了不要脸了 有的三不五时打来哭穷 见笑转生气骂人 威胁人的也有 就算你时间很多 但是住户的心态也是让人心灰意冷他们觉得老子我有缴钱我就是大爷 你管委会弄到好是应该的 看不到你花这么多时间 有的还嫌你怠惰 不做事的人意见又特别多 真要他帮忙闪的不见蛋 明明自己也有缴管理费 搞得欠他的一样 公事公办 请人来弄最好 不要弄得累的要死又一身腥