咖啡(张学友) 作曲：黄韵玲 作词：大直巢男
https://www.youtube.com/watch?v=2LGl89jLviY
太抠了吧 否则开价高得太不像话
每次带着委托 在自问自答 我们协议到底还在吗
斡旋退了吗 再降底价也很难有变化
不如谈完这场 就各自回家 别陪着买方欣赏我的挣扎
一场失败的买卖像个笑话 卖方市场心乱如麻
冷了房市看见自己够傻 人怎么会如此反复有够奇葩
一场无味的交易像个谎话 买方市场只求降价
收斡发现投资客都可怕 人怎么会如此难以了无牵挂
一个意外的发生，并不是一连串的偶然，而是环环相扣的疏失所造成。
昨晚的买卖交易在最后的关键时刻宣告破局。
虽然中间过程中，双方价位已经到位
也让屋主和买方看到了我们的努力，能让他们感受到我们创造的价值。
但是过程中仍有几个不可原谅的疏失，造成了这次交易的破局！
首先，屋主面对重大买卖，自然是要小心翼翼，
但在发准备文件的讯息给屋主同时，
把会后的罐头讯息也先给了屋主，
让屋主误认为我们赶鸭子上架要他以底价当做成交价
事实上我们仍有时间为他做最后的努力谈好价钱。
对于发讯息的节奏和时间顺序，没有掌握好是致命的错误
第二个错误是，客户再三提醒不得将对于当日协议的内容曝光。
我将文件正本留给行政人员归档，也当面确认只是归档不做上架资料修改，
但隔天发现广告上数字还是被修改过了，也造成客户的不信任
再则是对于客户端的资讯没有完全了解，
买卖不动产是一生难得遇到几次的大事
虽了解屋主求售的动机，但没做好提供决策者最新进度资讯的步骤
或者应该说，根本不知谁才是真正的决(ㄘㄤˊ)策(ㄐㄧㄥˋ)者(ㄖㄣˊ)
结果是所有权人已同意，但是配偶跳出来唱拒绝再玩。 https://youtu.be/lbB7y6QtHWY
简单的比喻
厨师在厨房工作的同时，没有注意到易燃物的堆放，没有检查管线是否破损
没有注重挥洒面粉造成粉尘的危险，快炒冒起大火的同时，
身旁的二厨也洒起面粉让手边易燃物烧了起来，引发气爆
一个意外的发生，并不是一连串的偶然，而是环环相扣的疏失所造成。
有位前辈很久以前就告诉我，当业务不能得失心太重，否则活的会很痛苦
一场失败的交易后，回到家里我仍恢复平常心，像小婴儿般的入睡
然后每隔三小时哭醒一次