目前看上一块地，
整个家族共3个人持分。
开价35万，出价30万且下了斡旋。
在斡旋期间，一开始说31万可以谈，
下定决心要付31万后，又说要32万。
表面上不答应，但其实心里想若真谈不下，
32万捏著也要买了！
没想到仲介又打来说对方改变心意，要33万才肯卖！
我随即表明那我不买了，请对方将斡旋金还我。
过了几个小时后，店长打电话给我，
说对方反反复复，他们也很困扰。
他说因为对方是跟他们签专约，
且有全部地主的授权书。
委卖价在一坪32万。
如果我直接开本支交给他们，当作一成订金。
卖方若不卖，他们得要付违约金。
我目前答应他们明天去开本支交给他们。
请问这样没问题吗？
因为并没有签买卖合约。
我需要做些什么动作保护自己？

你开本支当斡旋，斡旋由地主他们签字转成订金他们同意卖出，若反悔就要赔偿对等金额一般没在收本票你要开支票或现金地主在斡旋单签字，同意卖出，才是对买方保障