※ 引述《augxwp601 (小星蝶岛)》之铭言：
: 最近刚买了人生第一栋房子，从原本的开心交屋，
: 到现在的纠纷不断，漏水、管线、邻居的问题都被我遇到了，
: 现在最主要的问题是隔壁邻居一直抗议我们管线的声音太大声，
: 怀疑我们的水管经过他们家，
: 会这样怀疑是因为我们的前屋主有改过厨房，
: 所以隔壁邻居一直认为当时我们家的管线接到他们家的管线，
: 但前屋主一直认为是隔壁邻居无理取闹，
: 所以闹得很不愉快，且卖屋时并没有告知我，
: 也没有告知仲介，因为我现在是新屋主，
: 他觉得我比较好沟通，应该有办法解决，
: 但他们也不想帮忙出钱，现在每天我回家都会来按我门铃，
: 问我什么时候要处理...有时候一天还按两三次
: 我初步的看法是因为隔壁跟我们是共用墙壁，所以难免会有声音，
: 至于管线有没有接错，要找专家(另如抓漏水或水电厂商)来判断，
: 但是我不想出费用，毕竟是前屋主跟隔壁邻居
: 的纠纷，我觉得应该是他们要解决，联络前屋主只会说是隔壁邻居的问题..
: 目前有想到是去找调解委员会，找前屋主、隔壁邻居、还有我来三方调解，
: 来决定有没有人要出钱检测或修缮，只是我没有去申请调解过的经验，不知道有没有用
: 上网查有查到不动产的瑕疵担保，只是我不确定是否有符合瑕疵担保的要件.
: 想问一下各位专家，遇到这种问题通常都怎么处理呢?
: 先谢谢大家了 感恩
基本上你说要接到他家管线??...
这只可能是排水管吧(进水管查一下水表有没有再转就知道了)
排水管的话,从地板就到公管,最多也是走共壁过去,中间水管属于谁的??共有的阿.
这....XD
然后纠纷排解是.
先存证信函后再找管委会,调解不成在上调解委员会,在调解不成才上简易法庭.
但是是"受害方"提出.
所以你们要先经过管委会调解,才会上调解委员会.
你是被诉求方,你不需要主动去做这些事情.
至于举证...你们自己找的鉴定是无法上法院的.
到时候上法院是需要法院指定的有牌的专业鉴定才行.
然后鉴定费非常贵..XD..可能比你从新作还贵.
然后判定下来有责任的那一边要负担..
这是制式的程序.
讲了半天来讲实际上你要怎样处理?
基本上先找管委会来处理一下(你直接跟管委会说,排水管都是共管,哪来的偷用她家水管)
之后如果隔壁不服继续乱,你直接呛他"排水管本来就是共管,你来乱三小朋友"
(当然你要走温和派,慢慢跟他讲也可以...通常我们是看人决定怎样做)
他不爽,你就呛他"不然我们上法院谈,到时候你搞错了,所有赔偿金额你要承担."
然后跟他讲,你不在跟他沟通半句话,一切上法院讲...再按门铃你就告他骚扰.
之后也许闹上法院,并且派专业鉴定过来敲墙壁.
然后两种情况.
1.结果是共管你没责任 => 对方付鉴定费用以及恢复费用.
2.结果是你真的偷接到他的水管..
这样问题会是之前施工的工班,然后因为你透过仲介去买的,所以可以追溯到前屋主.
追溯到前屋主,就可以再追溯到工班..(偷用人家的管有法律责任)
所以这样虽然很麻烦,但实际上后面责任也是转移到工班身上.
(找不到工班就是前屋主要负责)
so...两点你都没损失,全都转嫁给别人...
因此你就爽爽的上法院跟他打官司 ok的...无论情况怎样发生,责任都不再你.
所以,逼对方妥协不在烦恼 or 逼对方上法院裁定..
这是你要做的事情...
你不要跟他讲道理,他不会跟你讲道理...另外他会处于被害妄想症状态.
也就是之后发生任何奇怪的声音或是状况,全都怪你,全都是你的不对.
(人性)
所以你千万不要私下跟他沟通,要透过"有威信力"的第三方去沟通.
另外,态度绝对不要软,这世界吃硬不吃软,人是很贱的...
(另外如果他是一个老好人,那我也相信你不会被烦到上来发这篇文章)
so..坚定立场,不要怕上法院,不要怕把事情闹大.
通常对方就会提早缩掉,并且一辈子都怕你..
你就可以乐的高枕无忧...一劳永逸....