租赁住宅条例5大变革 过三读健全租屋市场
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2017-11-29
记者 段楚祯 报导
立法院今(28)日三读通过“租赁住宅市场发展及管理条例”，以租赁住宅专业服务等5大
面向的变革，是健全租赁住宅市场重要的里程碑，经总统公布后，将于6个月后施行。
住宅租赁市场目前存在租赁契约关系保障不足、纠纷处理不易、专业管理缺乏、租赁住宅
资讯不对称等问题。内政部研拟解决措施，订定“租赁住宅市场发展及管理条例”，未来
不仅是专业的房东必须依循政府订定的租赁契约范本与房客订立契约，一般住宅租赁契约
也要依循条例所规范的应约定及不得约定事项来订定租约。
“租赁住宅市场发展及管理条例”规范5大面向，就争议较多的纠纷情形，如押金上限与
返还、出租人修缮义务、转租关系、遗留物处理及承租人提前终止租约等，都有明确规范
；也针对包租契约关系、转租契约关系、代管契约关系及一般出租契约关系，订定契约书
范本及其应记载不应记载事项，扩大权利义务之保障范围。
其中，押金部分不得逾2个月租金总额，出租人于契约消灭及承租人完成租赁住宅返还时
，应返还押金或賸余押金；出租人签约前应说明租赁期间由出租人负责修缮项目及范围，
如出租人未于适当期限内修缮，承租人得自行修缮并求偿费用。
为让住宅租赁有帮手，由政府辅导出租人或承租人组成非营利团体，借由团体的互助机制
，增加专业经营知识、提升纠纷处理技巧；租赁纠纷送由直辖市或县市不动产纠纷调处委
员会进行争议调处时，免收调处费用。
同时，鼓励个人房东将房屋交由专业经营者代管或出租，促进租赁住宅市场专业化、减少
纠纷。并提供房东所得税、地价税及房屋税优惠，每屋每月6千元租金所得税免税，以及
月租金6千元至2万元部分的必要损耗费用53%的扣除额，以活络租赁住宅供给。
而租赁住宅服务业为许可行业，要求服务人员应取得专业证照，强化租赁住宅服务业专业
能力及服务品质。内政部长叶俊荣表示，“租赁住宅市场发展及管理条例”以租赁住宅专
业服务等5大面向变革、6大措施来保障国人住宅租赁权益，是健全租赁住宅市场的重要里
程碑。
附录：
中央社图表
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心得：
倒数第二段看不是很懂
意思是房东如果将房屋交给代租业者管理，才可享有租税优惠吗？个人出租就没有？
但这样看起来，好像也只有月租6千以下的有诱因
超过6千的，就跟现在一样都不申报就好
干麻还要多花钱请代租业者，还要被扣税？