※ 引述《e33195 (向左走向右走)》之铭言：
: 上述的方法就是ceca大说的资金无限转贷投资法, 实务操作的基本概念就这样
: 因为买房者的还款有一大部份是还本金,本金是可以"再借出"的
: 上述都还假设大家努力存钱哦! 按版上标准 租屋者都年年出国月月吃大餐
: 你的支出会再更高, 支出压缩存款,自然压缩获利, 这个差距就会越来越可观
: 别以为每个买房的人都不会算, 更多的是想得比你们远的
讨论一下无限增贷大法的现金流问题跟风险。
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假设是一般上班族买来自住。所以只有薪水跟投资的收入。
转贷的做法就是把还的本金，拿出来投资，每个月继续交一样多的贷款。
出场的时候，就是
房子的价值(1) + 增贷做的投资的价值(4) vs 房贷余额(2) + 增贷(3) + 头期款
1+4 如果大于2+3 就赚钱出场。
1+4 如果小于2+3 就赔钱出场。
前提还要能够维持每个月的贷款付款。如果现金流无法支持的话，
房子就被银拍法拍了。此时就被强迫出场。
要是遇到房价跌，增贷的投资也跌时，如果手上没有足够现金的话，就很惨。
一般人很难做无限增贷的原因是:
1. 交完头期款以后，就没有存款了。且每个月的收入，付完贷款跟
一般支出以后就月光。无现金流可支撑。
2. 从头到尾都没有[拥有]房子过。
一但缴不出贷款(如生病或失业)，就得银拍或卖房子。
这个很少人能接受。
3. 增贷的钱必须要拿去投资，不能吃喝玩乐玩掉。
* * *
如果是爸妈有留房子，或是已有一栋房子，再炒作第二栋的话，自然是要用
无限增贷方式，能贷就贷。法拍银拍就算投资失败，认赔了。
重点还是要能够维持缴贷款的现金流。这个只能靠本业（上班投资或包租公）
且在好赚的时候存下一定的流动资产，以备不时之需。

明显po不懂ceca的意思，只要你收入维持一样，房子价值一样，就可以无限转贷，只是利用资金的一种方式至于房子价值会涨会跌，端看个人见解，不用摆在一起看

涨跌不论 就是利息当租金的意思 虽然卡了本金但租金大概一半

我看过的一般自住人还会遇到个问题是,当初买已很紧绷,小孩生后更蹦到爆表,这种人也很难增贷来投资,西卡的投资老实说,当初若赔光了会怎样吗？其实跟便当店倒了一样,不会怎样,依然可以睡到自然醒,这就是他可这样玩的主因之一

很紧绷就不该买房子，勉强买了房子后，更不应该生小孩只从财务管理上，忽视情感需求的话，就该避免落入困境

他讲得是有钱人家的方式，一般人只要卡住半辈子就翻不了身，有钱人家里随时都能让你调头寸过关，价值这种概念没有只会涨的

一言以蔽之 财务杠杆放大 多赚或多亏 有些觉得自己玩放大很拿手 不怕风险 然后也教人不用怕风险