我快不行了..XD
为啥转贷增贷会跟投资/自住有关.
我先请问,哪一个投资客跟银行做房贷,会说自己是要投资的.
请问银行如何区分转贷和增贷的人是否是投资.
另外请问,当银行知道你是要投资,他转贷或增贷得额度是提高还是放低??.
酸酸...真是太蠢了...我的天啊...
再来,版上多少人问过"我拿我妈的房子去贷款,我妈拿房子去贷款OOXX"
更不用说很多菜篮族投资客,他买的投资第一间房子,也是拿他本来自住的房子去贷款.
这里面多少间房子都是房贷还没付完,而去做转贷增贷的自己去爬历史文章.
版上就哪么多房子贷款还一半,又跑去增贷转贷钱出来用的案例.
我的天啊,居然还说自住跟投资不一样.
所以酸酸连版上的文章都没在看,只会忙着酸人...XD
又更好笑...简直愚蠢白痴智障到极点.
最后,银行放款怎样评估??
一方面就是不动产的价值..
另一方面就是个人的还款能力.
也就是说,如果你今天不栋产价值1000,还款能力800.
这样你绝对可以不断的使用转贷增贷大法,长期维持你的债务是800..都不用还本金.
但是如果你的房子是1000,你的还款能力是500...
你当然不能再多贷阿...那是你个人的问题...
并且如果房子是1000,你还款能力是500.你没含上信贷或是担保人等加持.
你买房子的时候,银行就只会放给你500万了.
所以你还是可以500万的无限转增贷大法..
而如果你贷款到600万,说我为啥到五百万都无法转增贷??
这...是为啥你买房子的时候可以多贷到600..是当时银行多放款给你的问题...
所以请部要把银行的错误当作是常态的正常现象.
转贷增贷..
喔不,正确来讲应该是指,维持一个债务额.
是资本家基本操作技能和基本概念.
例如你就是维持你的债务是1000万这样.
无论你在玩股票还是炒房还是干嘛,你的债务额就大概在那个数字..
资产来来去去,债务还还借借,债务额在获利或是资本更雄厚前,会先维持在那个数字上.
直到有更多的收益现金流,以及有更大的资产额,才会再拉高那个数字.
而操控这个债务额,对资本家来讲是基本中的基本技巧.
跟去7-11买蛮牛,拿100块钞票找75块一样基本.
我是不太清楚为啥很多自称投资人,炒股的OOXX的酸民.
会连这个基本技巧都不知道.
我真怀疑他们到底是不是没出社会的学生,股票都没买过,财报都没看过...=.=
然后酸民只会放屁话,什么自住不一样?
问他们自住哪里不一样又大脑空空放不出屁来.
啥台北不一样??
台北除了针对性审慎措施把贷款额度降到6成的事件外..
(这件事情请怪马英九)
又哪里不一样了??
你就算是豪宅或是什么东西,受针对性审慎措施影响,只能贷款6成.
你5000万,贷款3000万...你只要个人还款能力状况是正常.
你一样可以3000万无限循环,永远不还本金的转增贷阿...
有啥不一样的嬷??
我现在身边有一个之前干银行的,他老爸也是银行的经理,要不要请他跟你上上金融课阿?
我把这些酸民的言论拿给他看,他都快笑死了...XD
丢脸不要在网络上丢好吗.
你讲过的话,会被永留存的你知道吗...XD
全天下都将会知道,那几个ID,连基本金融概念都没有.
还自称炒股?挖靠,还自称买地盖房子收租是副业..
(自建收租,除非疯狂违建或是盖铁皮很烂的那种,或是做民宿/日租,或是都市计画范围外..
不然投报很烂...)
不要再丢人了...=.=
这边是房版,这边至少有一半的人有不动产的交易经验,也有一半的人持有不栋产.
在这边丢脸...天啊...