想上来请教大家一个观念
这里讨论台北市 :
30年以上的老公寓 因为有都更梦 (确实也是有再推) 加上CP值高 所以还有行情
那20年以上的华厦或大楼呢?
大家都说北市选电梯建案可以保值
但10年过去 20年过去 谁要住50年的大楼呢?
公寓可能会随着政策推动 老屋健检 强制都更 建商补助等等
但大楼华厦因持分问题几乎是绝对不可能都更 重建 (请问有任何华厦大楼成功的案例吗?)
所以以发展性来说 怎么想都是老公寓>老华厦/大楼 才对
为什么版上前辈的说法都是台北要保值一定要有电梯
请各位解惑 谢谢
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2017-11-08 11:54:00因为地段
但至少土地持分公寓大很多 台北市土地寸土寸金阿..
作者: w84612 2017-11-08 11:59:00
都更梦真的是在做梦
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 12:02:00还是看地段
作者:
aalittle (a little)
2017-11-08 12:07:00作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-08 12:13:00你大概没看过老人走路抖到不行上楼梯只能用爬的...有电梯的话有尊严多了...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-08 12:15:00有些老人家下楼梯要家人用棉被包著慢慢滑下去...
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-11-08 12:22:00因为 都更 梦
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 12:22:00至于都更，就看政府是否有棒子来处理，全面实施老屋健检耐震能力严重不足就强破都更重建。看未来有无机会修改了或者，统一后让对岸政府来推强迫都更了XD
真的统一就会有机会强制都更没在跟你议员陈情，也算是一个德政
作者:
leonhsu (小徐)
2017-11-08 12:30:00买独栋透天土地都自己的
作者: u89273 ( ) 2017-11-08 12:37:00
都更不了持分再多地都没用
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-08 12:37:00独栋透天没电梯的话老人只能住一楼孝亲房...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-08 12:38:00台北市独栋透天很贵喔...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-08 12:39:00因为老人越来越多，电梯需求增加
作者:
hultese (hultese)
2017-11-08 12:39:00以自己的需求来考量比较重要啦，整天幻想都更？
你确定对岸强制都更完房子是你的吗XDD台湾真的很多人对中国有不切实际的美好幻想
电梯大楼如果管委会够力住户配合就算老了还是能维持的很棒
作者:
sagarain (HNY 2010)
2017-11-08 13:28:00连战住的是几年
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 13:29:00上面提的只是强制推行都更的可能性...对岸政府比台湾机率多了，和幻想是两回事XD
电梯现在流行 其实不是电梯保值 如果是198X年代 老电梯大楼比同屋龄公寓还没价未来不知道电梯大楼会不会像现在这样流行 也许机械外骨骼发展成熟之后 老人就不怕搬东西爬楼梯了....
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-08 13:42:00电梯大楼已俱备完整机能结构安全就不用都更啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-08 13:44:00
最近有支电梯股 涨蛮多的 XDD
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-08 13:45:00就连老公寓都有在研究外挂电梯的机制取代都更了都更是为了让平房使用新的容积率盖大楼
作者:
stratist (Keep walking)
2017-11-08 13:46:00公寓等都更成功? 还不如买乐透
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-08 13:46:00已经是大楼的没有安全疑虑的话为什么要都更
作者:
aalittle (a little)
2017-11-08 14:03:00不过前阵子刚好有新闻专题在报导老公寓加装电梯，即便台北市有加装补助，成功安装的案例还是很低大多受限条件就没加装的可能了,然后即便硬件条件允许加装，光整合整栋住户就有得搞了
华厦大楼不可能都更 挖靠 敦化市民大道口那栋是什么相较起来 公寓卡1楼顶楼 反对声浪才大
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 14:25:00公寓其实可以装电动升降椅，台制4X万搞定。
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 14:28:00以这种都更速度，暂时可以用这种方法解决老人家爬楼梯问题
之前我有post过 一户出没几万就有勒都老破公寓勒 还提啥美观？且电梯再差的都比原屋漂亮XD增建可以合法申请
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 14:33:00还是要看基地条件有无空间增设电梯啦
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 14:37:00然后老实说公寓增设电梯，双北精华区公寓才比较有价值。中南部中古公寓才几百万，增设一台电梯总费用就差不多400
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-08 14:44:00这些成功案例都是有法定空间...一楼有无占用，或者防火后有无增建。
作者:
hultese (hultese)
2017-11-08 16:07:00全台多少破旧公寓？成功都更或升级的又几个
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-11-08 16:07:00对岸的都更很多情况是永远回不了原本的地方
作者:
CappuCat (无休闲生活)
2017-11-08 17:37:00都更or升级难度:大楼>>>>公寓>>>>>>>>透天 选透天谢谢对岸都更逼走很多在地人
作者:
room308 (造谣一张嘴，辟谣跑断腿)
2017-11-08 17:46:00公寓要都更，难啦～ 只要有人不同意，就遥遥无期电梯大楼地点好的话，不用都更，拉皮整修又可以再战20年北市旧大楼拉皮整修的困难度，比公寓都更要小太多太多了安全结构的问题，以现在的技术，再做补强也不是什么难事
中国现在强制都更完原居民直接丢外围一点一换一，但都心变二环
作者:
hultese (hultese)
2017-11-09 01:27:00最好那么多公寓都有条件加装电梯，而且停车位的问题还是无解别再一直幻想破旧公寓可以麻雀变凤凰了