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内文：【台中】单元二三 树比人多 环境彷如美式社区
2017/10/14 04:25文/地产天下
毗邻七期的单元二住宅建蔽平均约25%，素有“台中绿肺”、“七期的后花园”等美誉，加上交通条件南来北往无所不利，得天独厚的适居环境几近媲美美国的纽约长岛，是近年台商、隐富们于中部自住置产的房市指标区。
纽约长岛与纽约金融中心曼哈顿仅一河之隔，挟有绿地、海景、腹地广阔等先天地理优势及四通发达的交通网络，吸引许多追求优生活的国际富豪抢进购屋，近年来被评为美国最宜居的城市之一。
.反观台中“单元二”与“单元三”，区位紧邻新市政中心七期，其余除了道路、广场等公设，几乎为绿地披覆，形成“树比人多”的高绿荫环境，不仅冠绝台中，在各大都会区也很少见；交通上，距台中高铁、台74线、中山高仅约5~15分钟车程，南北往来、市区往返便利性高，几近媲美“纽约长岛”的适居条件，尤其吸引台商、隐富等高端客群青睐，纷纷卡位置产自住；另一方面，在七期开发进入尾声之际，各品牌建商也纷纷抢攻单元二、单元三的房市大饼，竞推高绿意美宅。
全台中第一栋通用住宅 落脚单元二
远雄建设位于新富路与龙富十五路口的“远雄一品”新成屋，建筑由操刀台北101的李祖原建筑师规划，公设由仁爱帝宝实品屋御用设计师杜康生设计，全栋公、私领域皆采“全龄通用”、“无障碍动线”规划，是大台中首栋取得“居住空间通用化A级认证”的住宅大楼。
“远雄一品”基地3,087坪，盖有三栋品字型建筑，产品47~122坪、3-4房，一楼公设门厅采高气派的四进式、挑高设计，绿带由外而内绵延面积逾2,300坪，泳池规格为标准型25米长，并配有无障碍下水椅及儿童浅水池；建材配有全热交换器、E-HOME居家安全系统、环境感知器，地下室有全栋过滤系统、可充电的汽机车位及全户型奈米等级净水设备，全案实用性高，又极具豪宅级规格，因此备受台商、高端换屋客层爱戴。
建筑密度不到10% 房子藏身树海
而台中七期豪宅建商精锐建设近年于单元二相继推出的“花千树”、“花语树”别墅案及“精锐云”、“精锐博”大楼案，皆获得市场不错回响。其中位于龙富路、新富二街口、目前结构中的“精锐博”，4,300坪街廓仅利用350坪盖大楼，建筑密度仅8%为此案最大卖点。
“精锐博”临路退缩6米，留设4米步道，两栋建筑位置错开，强调面面都能看到树海，北可欣赏七期夜景，南面24,000坪的生态公园及学校用地，景观视野无敌；公设包括中庭花园、户外游泳池、主厨餐厅、景观健身房、宴会厅、艺术品展示空间、Lounge Bar等。
另同在七期拥有多件豪宅代表作的双橡园开发，位于单元二龙富路上的“双橡园1812”新案，公设邀请国际顶级酒店设计团队Willson Associates操刀，此案基地1,812坪，保留1,400坪做为社区花园，住宅规画50～60坪，总价约2,500万元，未公开就颇受瞩目。
除了大楼产品，区内还有每户总价4800万元起的朝坤“丰簷”、6户规划每户开价6888万元的聚德“心馥绿园”及磐兴“宽域10”等豪墅产品，其中“心馥绿园”平均每户地坪约60坪，建坪最大可达210坪，号称目前台中最大尺度之别墅个案。
连锁商店进驻单元三 下个餐饮战场
此外，单元二东南侧的单元三-永春重划区也是建商和餐饮集团眼中的潜力区块，不仅惠宇、顺天建设、丰邑机构等品牌建商手中分别已有数千坪土地，目前“星巴克”咖啡、“异人馆”等连锁餐饮集团也陆续进驻。
惠宇建设继“惠宇大聚”之后，日前宣布在单元三重划区再推新案“惠宇一森青”。此案坐落于五权西路与永春东路口，基地面积1,577坪，规划21楼高建筑，并采用自由立面外观，搭配垂直绿化，创造建筑内部与外在环境互动的机会。“惠宇一森青”总户数共118户，主力坪数落在40~86坪，3~4房，成交价格约每坪38~42万元。
心得：
毗邻七期的单元二住宅建蔽平均约25%
，素有“台中绿肺”、“七期的后花园
”“树比人多”的高绿荫环境，媲美
“纽约长岛”。竟有建案建筑密度仅8%
，房子藏身在树海中，退休后可以不必
屈就于台北的鸟笼。