各位版友大家好
小弟现在有一块建地，坪数约莫29坪上下
每坪市值大概10万上下(这价格是参考附近建商收购的数字)
因为个人因素，可能考虑自地自建，目前手上现有大概是310万左右
之前有参考版上其他前辈的建物及预算
不做RC的话一坪约莫7万，总评数抓65坪，再加上其他可能追加的部分
我估计房子从无到有(无RC、正常建筑、不需要有特别的设计或高级材质)
最多整个建物预算约500万
目前假设土地贷款可以贷到七成(本身是公务员，信用额度应不成问题)
所以大概可以贷到200万，再加上现金约310万，是否代表房子可以完全建造?
这样是否就无需再用建筑计画书申请建物融资?
另外家具装潢部分，是否可以俟整栋房子建好后
视我的需求申请房贷来做后续的装潢及家电
不然现金全部用在建房，会变成没有钱装潢及家电家具的窘况
请问以上的粗估逻辑是否有误？
还是说有其他角度可以思考?
感谢大大不吝指教。感激不尽

要先看该区域都市计画 有的有限制最小建筑单位坪数像如果有限制最小建筑单位坪数50坪的话只能跟邻地合建详情你找个建筑师询问比较妥当毕竟这是专业性问题要自建也是要找建筑师来请照 他也是要做你生意你直接找建筑师问比较快

感谢楼上大，其实我们有委托建商处理，只是现在的问题是资金，手上现金有300万，缺口约200万，想问的是我文内的逻辑是否正确

你如果要多一些钱做装潢 不要只贷200 直接贷七成350万多的150万就可以拿来做装潢 盖好后未还部分跟银行设定

土地很难贷到7成吧？再加上土地行情10万的透天约莫也是才6～700万，何不考量卖土地买成屋，或是找建商合建，自己盖通常没什么CP值

建筑师常常在跑case他应该对贷款部分也会有最适建议吧

很多银行是不提供以土地为担保的建筑融资给自然人。原PO要先问银行确认比较好。

很多其他的费用你没算进去，例如建筑师设计建物及跑照的费用，营造厂估的建筑费用另外还要缴百分之几的税金给市政府，还有盖房子时环保局会照三餐来叮，罚单常常在缴，造成邻居建物耗损的费用等等.....小弟目前也在自地自建中

无Rc?加强砖造？ 先调个誊本看类组吧

另外一般民众土建融资，公家银行是没有在承做的，只能找中小型私人银行，且估价会比公告地价在低一点，建议先请去银行请他们估价愿意贷款多少给你在来打算

感谢m大，上述比较杂的部分应该还好，届时可能委托建商一起通包，现在最多的疑虑就是贷款及问题装潢资金，感谢指导

无RC你敢住喔？

29坪是能盖啥?不会以为现在还能建蔽100%吧？

做加强砖造，如果能超过规定也ok勒

一般就先土建融后面再转房贷.土建融建筑师或你的包商可以给你建议和介绍.另外可以先送审看看..他确定可以放到足够金额你在办下去.私人银行比较容易放...公股银就算了.

最近也在找，有问到全包1坪6.5Rc的，含请照建筑师，情况跟你差不多，现在土银有推出老屋专案，改天会去问看看。

建议买成屋 风险小 自备少

报那么便宜的，难道以为没有追加款???除非自己盖

6.5超便宜的！

6.5很便宜，因为只盖一间的话很多人事成本很高喔。自地自建已盖完的经验

原po想法是错的，操作上也有很多错误，楼上一堆高手怎会没讲？

我算过我是所有都自己找含营造，跑照，废土，泥做，废水，水电，油漆，建材自挑用中上等级加大理石门面但最累的是自行监工约5.6 5.7万还要负担中间有做错的风险，我是废水部份亏了五万左右其他都安全一次就过关

自建哪里不划算？在这个建商吃人不吐骨头的时代，自建CP值才高。而且自己监工自己监督好用料与材质，都比建商用的好。不过最重要的是要先找一个好的建筑师，与信誉好的营造商。PS：是找营造商喔!不是建(贱)商。对了！这几年建商都在清余屋，不盖新房。这时期的营造商很优闲，绝对能找到优质又便宜的来帮你盖。毕竟太闲没事干~

请问桃园有推荐的建筑师事务所跟营建吗？

长知识

优秀推文，感谢分享

请问各位大大，如果有旧屋两层楼(30坪)要打掉在盖，打掉约略多少钱

台中地区有需求的可以站内我喔

自己有土地自己盖cp很高啊，不懂的不要乱讲了，还卖土地跟建商合建勒，这么小的土地你是要卖给那个建商

土地能贷70%XD除非你姓魏=..还是顶新股东才有可能自建还找营造商XD当然借牌才划算，自己发小包当建商，自己当工地主任监工都划算。

卖土地也太蠢 现在房子成本一半是土地 还卖掉根本傻了(若是高雄有兴趣自建的请站内信)至于楼上说的自己当小包或监工 那没有一定知识绝对被厂商吃死死 甚至一直做错故意坑一笔

自地自建 真的风险很大因为一般人没有专业知识 一定会被坑本鲁 希望 未来独栋房子 可以模组化变成像是 乐高积木一样去Ikea买一组 请他们送货 顺便组装 XDD

自地自建通常是有钱人在干的.嫌建商盖的东西不够好,所以自己盖.否则,散户自己盖,你怎样盖都比建商贵很多.你盖完大概就变8w/p起跳了..XD自盖的话,你就直接找建筑师,或是直接找营造或是包商.建筑师可以帮你介绍包商,包商可以帮你找建筑师.至于贷款方面,它们也可以堤共你怎样先办土建融后转房贷.但是要七成..呵呵呵~~~...你不是赵藤雄,应该很难.至于容积可以盖多少?建筑师会告诉你.至于自己点工点料??...别冲动阿.你光地质探勘就没概念了..以前我加盖农舍是盖5.5w/p..不过现在应该很难有这个价了.你最好抓至少7.5w/p比较保险..但基本上你这种散户应该后面会被无限追加轮回..XD包商不怕得罪你这个业主,反正你一辈子只盖一间房子.

推楼上C大

回原po的贷款问题，小弟当初要办土建融资时跑了几间银行，大多给贷到总造价的3.8成，只有一间常往来的银行给贷到4成，不足的部份还有两个方法一个是建筑融资，另一个是定存值借，建融利息太高不考虑，如果家中有长辈有定存然后这两年不会动用的就可以考虑用这个方法，利率小弟是谈到定存利率加0.5%就是1.6，包含土融给同间银行承做就贷到6成，给原po参考一下

土地贷款蛮难过的，而且纯用建地贷款就不能建地上物了，不然就是拿计画书贷款

现在不是有老屋重建贷款吗？

你抓一坪/7w，最后都会拉高的

谁跟你说土地可以贷七成