楼主:
dreamwa (wa)
2017-10-07 12:24:27小弟有问题想请问板上的前辈们，
父亲名下有一间老公寓，
土地及房屋现值不到220万，
如果用赠与给我，土增税要30万，
用买卖土增税只要10万，
所以打算用自己身上的现金将房子买下，
问题是，
如果之后父亲再将现金用赠与的方式给我，
这样会被追讨土增税吗？
会被认定假买卖吗？
有问过国税局人员，她说不方便回答我
(手机排版，伤眼请见谅)
作者: wow000321 (siro1213) 2017-10-07 12:31:00
感觉这是两码子的事
你用低价买 到时候转手报房地合一税会哭出来喔...例如说200万 你用50万买 日后用150万卖出去 你自己想一下要被课多少税
楼主: dreamwa (wa) 2017-10-07 12:55:00
补充一下，目前市价大概400, 我会用高于现值大概160左右买，这样合一税应该不会太高吧这房子我十年内应该不会卖，我爸老了，想转给我
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2017-10-07 13:11:00他赠与你现金220你再贷款200跟他买房子 这样成本才会高成本变高后 房地合一就比较不伤 赠与跟买卖都要有资金流向
确定十年内不会卖可以参考房地合一的自住优惠部分，影响不大，然后实质课税因为你标的现值不到220又不会短期内卖应该也没事，金流部分你是要用3,4百的现金买吗?要想一下赠与税怎么报
楼主: dreamwa (wa) 2017-10-07 13:41:00
补充(目前最大问题，卖给我爸的现金160万，马上赠与给我。这样会有问题吗？)
原则上没问题，你是打算自己办吗?不是的话直接跟办的代书讨论清楚好好规划吧，有些咩咩角角你网络问一没注意到就爆了，半年内就遇到两个自己网络查一查自己办的喷了两三百万的税金
作者: wow000321 (siro1213) 2017-10-07 16:36:00
2-3百万税金太恐怖了......2-3百万应该是房子价值很高吧？（没概念）
建议160万最好是等明年1月1日之后再赠与给你。而且你这个问题牵涉到法律问题、还有申报赠与税金流问题，建议委任有这类经验的地政士办理会比较好。本件如果没有继承人摆不平的问题的话，用继承是最好的节税方式，继承是不必缴土地增值税及契税的。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-07 17:23:00
长知识 谢谢
楼主: dreamwa (wa) 2017-10-07 19:23:00
谢谢各位的意见，我会先去问问代书!
你爸妈是不会用房子贷款然后每人各赠与你220万这样就有440万，你再用买卖契约跟他们买，房子再贷款不就好了?怕房地合一太高，是不会买500以上吗？反正他们都赠与你现金了，你有钱付啊再来父母名下没其他不动产，就用增值税ㄧ辈子ㄧ次减税不就好了市价400，你手头有440万现金就合约加价600万然后去银行贷款，搞定。你爸妈可以先贷款现金赠与给你
楼主: dreamwa (wa) 2017-10-08 20:12:00
嗯嗯，感谢大大提供意见!
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-10-09 11:52:00楼上，400万就是扣获利额，一切就是留意“取得成本”即可