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内文：
左手换右手 逢甲夜市店面垫出天价
2017-09-05
建坪单价达2057万 业界研判与增贷或转贷有关
〔记者徐义平、苏金凤／综合报导〕全台天价店面竟在台中逢甲夜市？每坪建坪单价超过
两千万元，较北市东区商圈还高出数倍。根据实价网揭露，位于逢甲夜市文华路上一间超
过五十年的透天店面，以一．八五亿元成交，因建物坪数仅八．九九坪，每建坪单价高达
二○五七万余元，就算用地坪约三十二．九七坪推算，每地坪单价也达五六○万余元；有
趣的是，新接手买家的领头羊股份有限公司，代表人就是知名房市投资客刘妈妈的儿子俞
昌哲。
逢甲商圈文华路上一老店面，去年创下天价交易，以1.85亿元成交，坪数仅8.99坪。
卖家姓俞 买家代表为刘妈妈儿子俞昌哲
实价网去年十月揭露一笔台中文华路总价一．八五亿元的两层楼透天店面实价，备注栏加
注含增建或未登记建物。进一步对照地籍资料，新买家是领头羊有限公司，代表人是刘妈
妈（本名为刘月钗）的儿子俞昌哲。根据异动资料，前一手买家是俞姓自然人；房产界推
测这应是左手换右手，由个人名下移转给法人。
根据地籍资料，该店面地号上石碑段六十五—二十一，是二○一○年由俞昌哲买进，邻近
的六十五—二、六十九—四及五四一—十七地号等笔土地，俞则于二○一一年间取得；业
界研判，俞昌哲六、七年前就吃下该区多笔资产，这次将上石碑段六十五—二十一地号透
过个人转法人，并登录实价纪录，推测与增贷或转贷有关。
二○一○年房市上涨时，俞昌哲就曾透过法人转个人方式，让北市西门町的店面成功转贷
；该店面在隔年出售，由林姓、廖姓自然人接手，但今年八月又卖给六月才成立的富海国
际实业，负责人为黄婷。
根据实价网历年揭露纪录，属于逢甲夜市商圈的文华路上，迄今计有五笔总价超过一亿元
的透天店面实价资讯，俞昌哲该笔透天的总价、单价最高，其余四笔总价约一．一六亿元
到一．六八亿元，坪数均超过四十坪。房产业者分析，该路段部分透天确有亿元级身价，
但坪数登载部分是否包含加盖、增建等因素，都会造成单价判断上的落差。
台中市地政局也表示，建物行情不能只看单价，要看整体，有些坪数是未登记，但出售是
连未登记部分一起卖出，只看建坪单价会失真。地政局指出，逢甲商圈交易习惯以总价方
式进行，且很多建物都会增建或者未登记，有使用的面积跟登记不一样，若换算成建坪单
价，恐因部分可使用的未登记建物坪数，未纳入计算，致建坪单价失真，因此建坪单价多
为参考。
心得：
昔日炒房四大天王 三黄一刘
继黄勇义 北院一审确判逃税17亿判刑4年 之后
刘妈妈也浮出台面 不过看来已慢慢在交棒了
话说帅过头也很久没出现在房版了