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高市大楼推案少5.7坪 降总价
苹果日报
回归刚性需求 激买气
【叶家铭╱高雄报导】近年来高雄房市买气相对低迷，大坪数换屋与豪宅推案大幅减少。
高雄市不动产开发商业同业公会统计，近3年全市大楼推案坪数减少5.7坪，南高雄包括苓
雅、新兴、前镇等交易热区，坪数更从平均70.1坪下滑至46.2坪。
总价减幅达34%
统计近年来高雄新大楼案坪数变化发现，2012~2014年房市买气上升阶段，全市大楼推案
平均达54.9坪，南高雄市中心因有亚洲新湾区与文化中心等精华区，受限地价贵，推案更
是清一色大坪数豪宅。然而近年来随着买气进入盘整，各区坪数均呈现下修，其中又以南
高市中心坪数缩小34.1%最明显。
曜群广告经理邵泓表示，坪数下滑主要是短期投资与投机客减少，市场回归到刚性需求购
屋面，近2年来多数建案都是首购或首换型自住宅；推案坪数下滑也影响购屋总价带，南
高雄市中心已从2012年那波购屋总价均价逾1770万元，下滑至1170万元，减幅达34%。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义指出，公会多次呼吁同业减量供给，依申报
开工发现今年上半年仅2243户，预估全年创历史新低，然而市区未来仍有不少小宅推案预
售，可能有供给过多风险，还是呼吁开发商缓推。
心得：
大坪数不降价很难换量
低总价依然王道
缩小坪数才是票房保证

北稳中热南喷

就之前大坪数盖太多，光农十六三年前同时在盖的大坪数就有十几栋卖的完才有鬼，即便最热的时候都卖不完

不就跟饮料瓶子越来越瘦一样

高雄王说大坪数未来价格不上不下，现在买大坪数自住是好时机！

台北台中早就在流行小坪数，高雄坪数到现在才减坪?空间用不到的话就算大坪数降到跟中坪数差不多总价也难卖因为大坪数土地持分多，未来税缴的重、管理费缴的凶现在很流行搞 X+1 房的设计，那个 +1 房连和室都称不上只是一块屏风板隔开的开放空间，通常放升降电动桌客户要隔通常只能装潢做隔间帘不能硬隔才不会破坏整体性然后那一块空间加上公设比算起来就吃掉三、四坪客户买这种未来交屋都是冤大头因为地板是升降电动桌，连要当仓储空间都变的不可能

30-50坪应该是市场主力，再上去就多的。客厅大一点，房间大一点，厕所多一间那些大坪数都80以上，虽然在高雄不贵，2000-3000万，不过真的盖太多

那从北到南，这几年这么多大坪数的，要怎么办啊？

大坪数现在 整栋变透天厝 颗颗

有钱的进去住很爽阿，公设没人抢，管理费建商帮忙出车位很空朋友来随便停

大坪数示好切入时机.这也是兴富发余屋狂热卖的主因.XD连当年被诟病的国王系列都销得差不多.哀,大坪数买家跟狐狸一样精明的.当市场完全没供给,需求则是定期产生.这样自然又是危机入市的机会.有兴趣去查大坪数的销售状况.当然大坪数很龟毛,品牌公设地点都很重要.所以有些建商的大坪数卖得很惨..因为市场不买单,光看你品牌就买部下去了.反过来那些建商的小坪数,甚至外围,都热销.某人更扯,市区内的都卖很烂,外围的都卖很好.品牌定位的关系.通常是这样,当你舆论产生"这个区域很好"就是资产家卖掉跑掉的时候.当你舆论产生"这个东西崩溃了:资本家就准备逢低买进.例如最近的旅馆,多悲惨阿,你看多少人在等旅馆倒闭后低接.XD买家反而更多,只是出的价格很残忍的低而已至于舆论的什么旅馆崩溃啊,赔钱阿..你讲得越惨,买家越多.

前几年很多旧旅馆拉皮重新装潢

旅馆爆量...所有人都在多杀多.然后硬花钱买新闻说他做国内客不受影响..XD实际上都是赔钱促销抢市场而已.现在看谁敢赔钱,就可以营造入住率高的假象.但是住一间赔一间.而你不赔钱出租,就反过来你空空没人,反而更惨.没人气就会恶性循环..反而更早倒闭.而一堆才郎虎豹等着你倒闭后低接.反正他接入价格很低,外加他们财力很雄厚.低接以后一样赔钱或平盘的冲入住率.等待市场转换.毕竟如果他低接个30%,价差可以让他可以赔个10年没啥问题.他就跟你赌这个市场反转.哀,资本家都是老狐狸拉..大家都很会算的.大钱赚小钱永远都是资本家的主要信念.小钱赚大钱是赌徒,赢者大赚,但输一次就全赔下去还不够找.建商名言,赚三个成功的案子,不够赔一个失败案子..XD

真好，国内旅游要降价了，可以不用一直跑日本了

国内旅游其实很多什么套票阿优惠票阿,和牌价差都很大吧.你直接跑到在地才找旅馆自然就成冤大头.不过新闻很爱用牌价和日本的促销价做比较.实际上你都用促销价去比,台湾旅游还是远低于日本旅游.

原来如此，不用人挤人，Happy Happy

翻转高雄

话说富邦在中都的土地已经转卖给兴富发两块地看来有机会整合 风向看来要变了？

有看到消息...兴富发那块可能要推豪宅.