各位好
本社区目前已超过二十年
户数有120户
当初盖的时候
同地基但被切割为前栋与后栋
在地面建物上是完全独立的
前栋有完整的中庭、警卫室以及社区大门
住户回家会经过警卫室前的社区大门以及各栋一楼的铁门
后栋则是仅有一楼的铁门
前栋与后栋在一楼的出入口是完全不同的方向与街道
两者仅只有地下室B1&B2是共通的
因先天建商的盖法就是这样
警卫室在前栋
所以后栋住户的门禁只能靠一楼的公共铁门
缺少警卫的功能
所以在十几年前
后栋的管理费有争取到打65折
不过这个折扣变成长期争议
虽然已经施行了十几年
但每年前栋住户总是认为不公平
希望后栋的管理费能取消折扣缴全额
尤其近几年因为保全、公共区域维护、公用设备维修费用等开销增加
每个月的管理费渐渐入不敷出
更是让折扣这个议题越吵越烈
而后栋住户则认为
这个折扣就是为了弥补没有警卫的功能
所以管理费折扣是应该的
两边每年在这个议题上总是争议不休
甚至有前栋住户提议
要递状到法院
要求后栋住户归还短收的管理费
后栋住户则是认为
每个月50%的管理费都是用在警卫上
另外还有中庭的维护费用
缴全额的65%还算多帮前栋住户缴了
坚决不肯退让
请问
在实务上
哪边比较合理?
或者怎么做会更好?
除了维持现状、后栋缴全额以外
还有什么方式吗?
另外
我私底下有跟其他住户讨论几个想法
不知道各位怎么看?
方案一：
前后栋各自独立管理、各自收各自的维护费用
地下室公用的地方则计算维护费用，前后栋一起分摊
方案二：
前后栋除了警卫费用外，全部都缴全额
警卫费用由前栋自行分摊，后栋也无警卫额外服务(如收信收包裹等)
方案三：
前后栋都缴全额，但增设警卫看守后栋建物
(不过考虑目前经费入不敷出......提归提，要实行可能有困难)
方案四：
警卫全部撤除
社区大门改为电子门禁
(此主要为一次性支出，后续维护费用不高可忽略)
收信收包裹等庶务改请兼职的行政人员处理
前后栋缴全额
以上是我想到的几个方案
不知道是否还有其他更合理的方式?
另外
还有个问题想请教
目前社区规约并无白纸黑字明定的折扣
此乃十几年前的管委会口头承诺
并已经实施了十几年
住户收据上都有写上明确的金额
有人说如果递状告到法院
后栋住户一定输
而且还要缴还短收的费用
请问这说法的可能性如何?
不好意思
问题很多
亟待热心的版友们提供意见与看法
整理思绪来思考这些问题
感恩