请问一下预售屋是不是不好杀价?
因为反正盖好还有一两年时间，且成屋建商会比较有压力
所以是不是不太好杀价? 毕竟压力没那么重 => 房子才刚在盖
谢谢
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-22 13:31:00不是。差别在于中古屋成本取得不一。预售屋整批的成本一致。所以售价落差不会太大
作者:
leoth (小猫)
2017-08-22 13:33:00在于你和建商熟吗？他愿意破低于盘底价卖给你吗？
作者:
het97306 (a i b t)
2017-08-22 13:44:00预售屋都守不住了，成为直接崩盘，所以不用再相信预售屋比较便宜的鬼话了，空头来临，天天都便宜成屋
这时候买预售不是很好在房市不好的时候很容易建商跑路除非是大型建商否则还是不要冒险的好
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-08-22 13:48:00
预售屋如果有代销 因为代销与建商有签底价的关系所以正常销售是要在与建商签的底价以上 才有可能卖但直接找建商谈 就不一定如此
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-08-22 13:53:00万一他便宜卖别人20%，你后来知道了，你想交屋，还是赔15%后，重新再买建商在交屋后才会开始杀，毕竟你都签好卖身契，你能怎样如果你预售只付个5%，后来违约不缴不交屋，你也不用怕建商告，毕竟这种民事官司，输了也没罚金，你可以慢慢跟建商耗，说不定告到一半建商先跑路
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-22 13:59:00假设建商给代销公司平均一户是50万。有人买一户55万你才有机会买45万
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-08-22 14:03:00
就我所知 建商给代销的底价方式似乎不是如此算的
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-22 14:08:00我公司之前有承包过一次建案做代销。当时是建商保留顶楼两层跟一楼。建商给的价格部分就是每户有底价。楼层一层2%加价。然后总额销售我们有决定权不过那栋才22户。可能别的建案有不同算法
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-08-22 14:10:00
楼上 没错的喔 就是这样 但是4F有减价
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-22 14:18:00通常4楼的减价会用作样品屋的装潢成本赚回来XDD
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-08-22 14:18:00
楼上专业 确实如此
作者:
casko (^(oo)^)
2017-08-22 14:55:00顶多跳过代销底价少个5%
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-22 14:57:00很难。代销有跟建商有合约。类似房仲专任。除非是保留户建商才有销售权利
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-22 15:02:00代销亏的是广告营销。样品屋。预售屋案场兴建成本。不过本来就可以选择跟建商多少价格接案子。也是自己评估市场错误