※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: c大分析得很有道理,房地产这东西不论涨跌都是两面刃,
: 问题若要两害取其轻,就政府的立场绝对是希望它涨而非它跌.
: 房涨可以干嘛? 优点是创造就业机会,提升GDP,增加相关税收,加速都市更新,
: 疏散都市人口,还能以高房价为由盖公宅增加收入,同时'反通缩',
: 别忘了现在各国都把通缩视为头号经济杀手,缺点就是民怨,高房价让更多人买不起房,
: 会影响政权支持度,问题对政府来说,除非是真的有能力在选票上'动摇政权'
: 否则它们通常不太当一回事,就算要打房,要平定房价,好歹也是有条件,
: 像是景气明显扩张甚至过热,打房对经济影响不大下才会付诸执行.
: 房跌呢? 或许很多人会天真认为房跌会让买房变得容易许多,
: 其实这是错误的看法,政策性的打房顶多小跌不会大跌,
: 利率上升或是加强打房房价当然也会跌得更多,问题是房价若大跌了
: (如一年30%跌幅或是腰斩)市井小民就会因此买得起房吗?
: 会是什么后果我告诉你,很多人会先丢了饭碗,
: 当你丢了饭碗没有收入,连顾肚子都有问题了会有能力买房?
: 房价大跌会让一堆拿房产抵押贷款的企业担保品不足周转失灵倒闭,
: 银行也可能因为贷款无法收回陷入金融风暴,失业人口暴增,
: 政府税收减少不说还要拿钱纾困,引发严重通缩造成经济大幅衰退,
: 这后果可是没人担得起的,既然房涨仅止于对高房价不满的民怨,
: 房跌民怨更大还要赔上经济,哪个国家会想要房价崩盘?
: 至于接下来房市怎走? 先暂时忽视你我买不起房的因子,未来贫富差距扩大,
: 有钱人愈来愈多且财富愈积愈多,低利率下资金无处去就是往他们认为最安全的地方去,
: 那就是房地产,对房地产的需求有增无减,市场机制下你要房怎么跌?
: 何况国外的外资什么时候会再开放都不知道,但若全面开放房价你想挡都挡不住,
: 全世界现在游资充沛,而且相当大量流入房地产,别说陆资把香港房价炒到世界纪录,
: 就连越南,柬埔寨这种低收入国家,也因政府积极开放外资'招商',
: 结果外资资金优先流入房地产让该区房价暴涨,
: 涨到当地民众匪夷所思难以负担的地步,'热钱侵略'是很可怕的.
其实。房价最多就是缓跌继续，想要大跌40趴腰斩想想就好，屋主硬撑不说政府也不会让
他发生
简单来说如果一间三千万的房子贷款2400，但是腰斩剩下1500，银行卖掉也有900的差额
呆帐，如果每间都这样赔个几百万第一个倒的一定是银行
银行倒掉市民百姓钱领不出来一定引发暴动，所以政府只好狂印钞票接管银行让你有钱领
，这个时候你领出来的1000元早就没有它1000该有的价值，疯狂通货膨胀不说
对所有产业影响更是难以估计
就会变成房价腰斩但是一碗拉面可能要花500或1000元，数字上你买的起房但生活更加艰
困
薪水会不会加倍我就不好说了（鬼岛应该很难）
以上为小鲁浅见。鞠躬