楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-07-21 18:25:23日本房市专家分享
少子化 老年化的日本
各地房价目前呈现不同的走势 供参考
https://goo.gl/Sch5LB
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-07-21 18:38:00少子化依直都发生在农业型态的乡镇.然后所有人都挤到都市来,造成都市无论哪时候都是需求庞大.年轻人也来,因为工作,老人也来,因为医疗和生活便利性.所以一直在都市奖少子化是满有趣的..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-07-21 18:47:00我的包商也是这样,他本来买套房出租.后来套房管理太麻烦,外加贷款成数低.所以他后来也是直接无脑买公寓出租..XD对喔,他才30岁左右,手上就几间公寓了.他自己包商,整理费用比我们更低.
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2017-07-21 18:58:00东京地价最高是泡沫时吧
作者:
IS0987 (FQ)
2017-07-21 19:01:00之前就说少子化是少乡下那种地方，你像双北还是一堆人想挤进去根本没差
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-07-21 19:03:00东京已经超过泡沫时的最高点了.并且,他泡沫时的持有成本我记得不到1%..大概0.5左右.现在持有成本+老旧强迫整建成本,逼近2%.号称先进国家最高之一..XD当年他泡沫就是因为他自己税改,把不到1%的持有成本.大幅拉高到快2%...所以才崩溃的.从此之后,世界上所有国家都知道,不栋产崩溃有多严重可怕.也以至于后面赛普勒斯破产,西班牙债务危机.他们开放中国人去买房,600万买一间可以取得欧盟永久居留.外加两三年后可以申请欧盟公民..因为他们不敢让不动产崩盘.另一个崩盘的则是底特律,但那是连政府自己都破产了.而美国2008崩溃后,他今天的房价也超过2008的高点.美国不栋产一崩溃,他花了三五年就把价格拉回来大半.这一切为啥政府这么害怕崩盘,就是因为有日本的崩盘经验.经济学上的实际案例...
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liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 19:14:00我之前就提出一个想法，少子状况下蛋黄区还是超贵
我也一直都这样说，所以才说少子化是假议题..双北会跌是因为近年涨太跨张了和少子化无关 未来也不会有任何关系...日美崩盘跌的凶的都是郊区，市区只跌短时间
美国现在郊区还是 低价啊，这几年回涨的都是市区你觉得台中和高雄那些地方是市区 就是市区 那些地方是郊区就是郊区不是说在郊区盖一个镇就能炒没产业没人口没支撑
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dotamama (dotamama)
2017-07-21 19:32:00好险我买在外劳区 下新庄
作者:
gao0524 (mercy)
2017-07-21 19:44:00台中高雄当然是郊区 ，台北有一半以上都只能算郊区
台北就大安信义中正中山松山这5区，里面还只有70%算蛋黄
之前台湾 中国 香港，很多日本买房团啊！汇率正低的时候ㄧ堆仲介回国打广告
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-07-21 20:16:00那统计出来的市区捷运各站房价在掉是怎么回事?
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liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 20:39:00捷运也看是哪些点吧? 台北车站、信义、中山站 也是吗?不过现在房价基本上都高的很夸张了
作者: ferran 2017-07-21 20:40:00
其实都市少子化还是有 只是乡村相对严重，不信去看看市区小学的班级数的减少就能清楚
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 20:42:00不过我认为“少子蛋黄区一样很贵”的概念，应该是说蛋黄区的房价一直都会在水平面以上而其他偏远区炒上来的，就很可能因为少子彻底崩盘
作者:
zaibatsu (florence)
2017-07-21 20:53:00说到重点了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-07-21 20:55:00双北蛋黄 新竹蛋黄 青埔蛋黄..... 一镇一蛋黄?
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 21:06:00楼上，这很合理喔，因为新竹有科技业，在科技业垮掉前
作者: codehard 2017-07-21 21:08:00
各地都有蛋黄 但是鸵鸟蛋跟鹌鹑蛋差很多 并且蛋黄也会跑来跑去 以前台北的蛋黄在西门町 之后跑忠孝东路 现在转信义 时代在变 蛋黄也在变
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-07-21 21:09:00在科技业垮掉前，环球那一带应该就是属于偏远区的(?)相对在光埔一直到清夜，应该都蛮红的不过，真的，时代变动，也真的可能变，产业类型一改生活重心与机能区就转了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-07-21 22:02:00高雄我是觉得除了新湾区美术馆一带未来各区房市价格差异不会太大了未来就是盘整要不然就是缓跌
作者:
gao0524 (mercy)
2017-07-21 22:55:00找蛋黄就像股市崩盘了要找绩优股一样
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ttmb (耶? )
2017-07-22 01:16:0030年 扣通膨 折旧 资金运用损失 没涨跟整间亏掉差不多另外现在年轻人多半只买得起蛋白或蛋壳 所以是怎样?认同蛋黄长期看抗跌 但跟要不要现在这价格买 两件事情
作者:
geniusw (silence)
2017-07-22 14:13:00比台湾便宜多了 冲绳的
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-07-22 14:28:00
台风来很刺激
有啊，南投绝对鸡屎区抗跌和不会跌是两回事只是市区跌10%郊区跌15% 所谓的抗跌也不过如此如果市区之前涨的太夸张也是会滑到较为正常地方。其实很简单啦，区域性就是区域收入房价所得比约7-9不是政府资料的收入喔 是当地产业