楼主:
Noe1 (hello)
2017-07-14 04:13:20有听说理财型房贷利率谈到只比房贷利率高0.25%
且理财型房贷还款期限跟房贷期限相同(20年)
但使用理财型房贷期间只需缴利息不需还本金
而理财型房贷的额度等于房贷本金已还款金额
换句话说
我先还房贷一百万(或任意金额 譬如20万)
就能再借出(理财型)一百万去还房贷
几次操作后 房贷全部转化为理财房贷 这样不就等同于宽限期20年但利率稍高(只高0.25%
)的房贷了？
20年后我再转贷 或20年间卖屋换屋
这样比租屋还便宜耶
有人有相同的经验吗？有什么盲点我没考虑到吗？
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-07-14 04:50:00转折点在升息...最好想好剧本在升息到你受不了以前离开..如果你用一千万当例子的话会不会一年差50万？...如果发生的话你要先想好全身而退的剧本不然就是养套杀了.
楼主:
Noe1 (hello)
2017-07-14 04:56:00但利息只多0.25% 如果撑不住 那房贷也撑不下去啊 房贷还要还本金借一千万的话理财型房贷利息一年只需多还2.5万
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-07-14 05:25:00如果是一般上班族20年后或40年后不一定有相同还款能力...当然每个人情况不一样...如果是持续通膨的话也许到时候债务会贬值但你问的是盲点
我怎么记得理财型房贷会有还款年限限制，不能拖到二十年吧
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-07-14 05:28:00往悲观想如果刚好相反你会怎么办？...
楼主:
Noe1 (hello)
2017-07-14 06:07:00还款年限确认是20年
你要不要确认如果已经动用理财型房贷还能不能提前还本金另外一般利率差是0.6以上，那么和才有低的利率可能有其他条件配
所以是打算再去另一个地方尬一笔贷款先还房贷吗？如果有钱就直接ㄅ不然干嘛一开始那么麻烦先搞一个房贷，就直接做理财型就好啦
作者:
wkwtb (....)
2017-07-14 09:38:00房价真的崩盘了？一栋只要一百万？然后请教一个我看不懂的问题，贷款一百万，还款期限二十年，然后我坚持二十年只缴利息。警察会不会上门关切
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-07-14 09:58:00只缴利息ok啊 只是资产与还款能力有时候会重估
作者:
wkwtb (....)
2017-07-14 10:02:00可是理财型也要还本金吧？能只还利息的部份是已偿还再借出的部分。问题是他的理财型一份本金都没还啊？好晕，我再多google一下
楼主:
Noe1 (hello)
2017-07-14 10:14:00查証过 动用理财型房贷还是可以大额还房贷本金@wkwtb网友 房贷可以是一千万 自己还了一百万以后 开始连续操作借出理财额度还房贷本金 最后还是欠银行九百万 只是从房贷转换成理财型房贷
作者:
wkwtb (....)
2017-07-14 10:22:00谢谢刚爬文还有另一篇理财型房贷的讨论，跟你的状况有点像的感觉
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2017-07-14 10:32:00
就延后付款，最后就赖帐囉
楼主:
Noe1 (hello)
2017-07-14 10:39:00延后还款 20年后需还所有贷款时 再转贷这样利息支出可以压低到跟房租差不多 但房子是你的
银行的理财型房贷期限只有5年（我们银行），没有20年的那种这种周转金类型的是需要一段时间换单的资本性支出一定会要你还本
楼主:
Noe1 (hello)
2017-07-14 12:35:00我看到的是20年(与房贷年限相同) 且期间不需还本金，唯一但书是一年转换一次，但还款正常银行就自动续约，若被收伞就转贷，顶多回到正常缴房贷模式
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-14 14:44:00我所知的状况类似enya版友讲的 大致上是5000万房贷全转理财型 5年内都只要缴利息 每年可以大额还款 5年重估一次
作者:
richman (李奇)
2017-07-14 19:26:00就一直宽限期就好了啊干嘛那么麻烦