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诺贝尔经济学奖得主 席勒：台湾房市三高 匪夷所思
工商时报【曾丽芳╱台中报导】
诺贝尔经济学奖得主罗勃‧席勒（Robert James Shiller），昨日在“亚洲不动产学会暨
世界华人不动产学会2017联合年会”演讲时，听到台湾房地产面临“高房价、自有住宅比
率高、空屋率高”等三高问题时指出，“三件事情同时发生、让人匪夷所思！”但他也强
调，三高不只出现在台湾，世界各国都有类似状况，很多人说是中国人害的，但没有证据
佐证。
席勒谈到台湾经济时指出，社会住宅其他国家也在做，并没有完全解决高房价问题，建议
透过政府好的社会福利措施，并教育民众房价不会只涨不跌，并引导资金转到其他投资工
具，以降低房市对经济造成的影响。
席勒也强调，叙事力量应是影响股价走势、资产价格非理性上涨的主因之一，主张应重视
更多非理性因素对经济所造成的影响。“未来叙事经济学的研究，将会聚焦在心理学、流
行病学、神经科学、社会学、大数据等跨领域，要了解人心如何被操弄，也是经济学家重
要的课题！”
“亚洲不动产学会暨世界华人不动产学会2017联合年会”昨日在台中登场，包括内政部长
叶俊荣、营建署长许文龙、地政司长王靓秀、台中市长林佳龙，以及2013年诺贝尔经济学
奖得主罗勃‧席勒等人，还有来自24个国家、近600名国内外不动产相关业者与会，堪称
近年不动产界最盛大的活动。
罗勃‧席勒以“解析资产价格膨胀-住宅、股票和债券市场”为题演讲时表示，神经学家
说，人的大脑易受他人影响，透过对话，人是会讲故事的，他们花很多时间和大家讲话、
讲故事，透过叙事角度来看全球经济改变，叙事会影响股市大起大落，“股价的走势，绝
对是取决于经济基本面以外的因素”，有很多层面是来自叙事力量影响。
席勒举台、美股市波动为例，泡沫出现后，故事就会出现，大家信以为真，继续推高股市
，再放大故事；以为GDP高涨、股价攀升，银行敢大胆放款，大家都一片看好，再推高房
价，形成更大的泡沫促发因子，背后有更多的叙事力量。
罗勃‧席勒表示，叙事力量也是影响资产价格非理性上涨的主因之一，在房市荣景时，泡
沫的预期效果会促使高杠杆房贷屡见不鲜；但是当信心不足时，资产价格的修正会形成房
市的景气循环。
罗勃‧席勒谈到台中时表示，他对台中的印象很好，台中是宜居的生活城市，台中也是台
湾科技产业重镇，而科技与产业的发展，是留住人才的重要因素。他肯定台中市长林佳龙
积极创造就业机会并培育人才的作法，认为台中正往正确的方向发展前进。
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其他：
1.鬼岛寸土寸金，房价独步全球，岂是你们洋鬼子能理解
2.台中持续井喷