看到这一篇顺便分享泰国房地产和经营Airbnb的两三事...
会去泰国买房的大部分都是买CONDO，每一户屋主有独立产权。我们外籍人士去买，
就是一个unit一个unit买，外籍人士买的楼板面积不能超过整栋的49%。
而泰国的APARTMENT通常业主只有一个(可能是个人、家族或是公司)，
外籍人士投资APARTMENT通常是以租的方式 (ps.没投资过泰国APARTMENT，有误请纠正)。
G8MO所描述的，有可能是:
1. APARTMENT: 业主只有一个，每一间都是我的，自己设计管理。
2. 建商当初卖房提供包租然后将业主们的房统一管理: 在泰国普吉岛芭堤雅这种度假
胜地很流行，打出买房几年包租，有的直接包给知名旅馆经营，有的自己经营。
3. 投资客大量向个体户业主们打长租约，然后经营短租。
我相信并不是每一栋大楼都具备像G8MO大大所描述的特点，因为泰国CONDO的管理通常是
交给所谓的JURISTIC OFFICE，其实就是类似我们的管理室。他是协助处理【住户】居住
问题，他不一定会协助代租管。我买的大楼都没有包租，所以一交屋，JURISTIC OFFICE
的人就给了我几张名片，说那些人可以帮我代租管。
而且也不是每栋大楼提供的服务都像G8MO大说的那么美好，像是．．．
1. 大楼一定有LOBBY，帮住户处理杂事的地方。比如说当初买房要装WIFI，就是请他们帮
忙打电话请公司来装。不过不一定有旅游咨询柜台，最少我买的没有XD
2. 只能说G8MO大大住得很高档，我买的那两栋，毛巾都要业主提供给租客的:~
3. Lounge bar是公设，业主们要缴管理费的(年缴)，根据每栋大楼收支运用，通常冷气
都是开一整天的。
4. 大楼的清洁团队每天都会整理公共区域，但是室内清洁必须额外付费，也不一定开放
帮忙业主们清理。我的做法是自己找一间清洁公司，床包浴巾备品放那边，房客退房
后LINE给清洁公司他们派人去打扫。顺便说一下，有些热门出租大楼，会有投资客向
屋主提出【包租】之后，然后经营短租，房子收多了就干脆请自己的扫地阿姨。不知
道是不是看到这种了?
5. 不是每栋大楼都有免费接送这服务。我买的两个UNIT在两栋不同大楼，只有一栋有，
朋友买的另一栋也没有这个服务。
6. 英文能力大致上可以，不过我还是觉得差了点:P
G8MO大提出的开放Airbnb活化房地产这件事情，其实在泰国的现实是，酒店式大楼其实
在泰国也不能做日租周租喔! 虽然很多人在做，但其实是看JURISTIC OFFICE给不给做。
朋友买的那一栋就严格禁止日租周租，租客拿不出一个月以上的订房资料或是合约，连
保全那关都过不了，更别说让人走到LOBBY了！其实在泰国最短合法可以做的是【月租】
，经营Airbnb一段时日了，来泰国long stay的外国人其实不少，月租自己的房间其实不
难，至于台湾有没有吸引外籍人士来长住一个月以上的魅力嘛．．．我个人是怀疑的:P
鲁蛇小妹只是个体户，离专业级投资人有很远的一段距离，以上有错欢迎纠正！也欢迎
一起交流泰国房地产投资XDD
※ 引述《G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)》之铭言：
: 21070629 泰国 普吉岛 G8MO来说说在Phuket看到的饭店式管理大楼
: https://goo.gl/aMg24g
: 我给自己一年的时间跟着老婆小孩看世界，到世界各地住民宿、Air b&b、饭店甚至沙发当地人家。住过有护城河的豪宅，也跟人家睡过学生宿舍，还有特别的树屋，或者丛林民宿，一年之间对于房子的想法更多了，觉得世界很大。
: 这两个礼拜我们在泰国普吉岛，我找了一个游客比较不多的海滩，租了间酒店管理的公寓大楼，走路到海滩约600公尺，楼高七楼，顶楼有游泳池健身房，跟台湾一般的住宅大楼没什么两样。
: 我们租的是间室内坪数约12坪的一房一厅一卫一阳台还有完整厨房的房子，租金一天约台币750元。这栋房子刚完工，几乎都是投资客买来投资，可交由当地务业出租或是自己管理出租。
: 在台湾常听到饭店式管理的住宅大楼，但我实在不清楚什么叫饭店式管理?有管家?有打扫人员打少屋内?还是有个健身房游泳池保全就叫做饭店管理?
: 在这栋大楼我发现了饭店式管理的模样，他虽然是一栋一般的住宅大楼样貌，但所有的管理感觉就是饭店。
: 其一：一楼Lobby部分除了柜台之外，另设旅行咨询柜台，聘请专业人员驻场，可协助外国客人买行程，机票，聊天等旅游咨询。
: 其二：顶楼的健身房及游泳池部分都有服务人员提供大毛巾，不用自己带毛巾去游泳，所有室内设施都有空调。
: 其三：顶楼的Lunge bar就算没有人，一样开冷气，一样酒保，一样有音乐，随时有酒喝。
: 其四：大楼内所有房子几乎都是出租的，所以大楼本身就有客房清洁团队。退房后清洁人员就会推著清洁车，上面有水，毛巾，清洁用品等备品。让不
: 在本地的屋主可以直接委托大楼的清洁团队协助整理房间，而且它们每天都在，所以中午退房，下午有客人一样可以顺利衔接。
: 其五：每个礼拜五附近有夜市，大楼有自己的车子可以免费接送房客去逛夜市，傍晚五点去，晚上八点回。
: 其六：管理室英文能力足以应对外国客人。
: 观光地区要投资出租的话，真的要看管理是否完整，不然买了之后，光是管理就是一大麻烦事。
: 呼吁中华民国政府有制度的开放Air b&b，接轨国际，活用房地产。也让外国人来台旅行居住可以住到更Local的住宅模式，深度旅行。
: PS：我没有买卖外国房地产，只是纯粹拿来讨论分享而已。
: 本人专注台湾高雄房地产买卖。
: 普吉岛精品民宿开箱影片https://www.youtube.com/watch?v=110XdR25Gok