※ 引述《ttnez (^^)》之铭言：
: ※ 引述《Florabee ()》之铭言：
: : 目前看上一间
: : 附近有一些同建商同坪数大小又是这一两年的时价登录可参考
: : 目前抓时价登录中偏高一点点开价
: : 且这几年波动不大
: : 屋主已持有十年以上卖了两三年
: : 看屋时见到屋主本人应该是不缺钱但是想卖
: : 通常这时候我以为会容易成交
: : 只是几天过去仍没有回音
: : 时价登录的房子究竟是怎么买到呢？
: : 前一间开超过 不过屋主问题也放弃了
: 要别人便宜卖本来就要看运气
: 只有加价买才能确定买得到
: 当年买房2011年成交54、56万，2012年初我就出58万 就买到了嘛!!
: (我认为60万以内是合理价)
: 不管景气好不好，想要买到 加价是最快的
: 因为有钱没有一定要卖
: 遇到缺钱的屋主那是运气 ^^
: 另外我觉得卖房子是一件很不划算的事，成本太高了
: 土地增值税、规费、财产交易所得税、仲介服务费...等。
: 算一算也要好几%了
: 长期持有的房子 土增税贵
: 短期持有的房子 交易税贵
: 屋主需要钱何必卖房?? 跟银行抵押贷款就好了嘛~~
: 何必杀鸡取卵
: (前提房子没贷款、债信佳、还款能力强)
: 郭台铭要买sharp 也没看他卖股票啊 质押一下就好了嘛~~
: 要钱真的不用卖房，所以有钱的屋主不会急啦~~
: 除非是投资客被轧到了要脱手降低负债
: 最后不是鼓励加价买... 可以不要买 房子用租的很便宜
: 我加价买是因为觉得房价不贵且后市看涨，另外我又能抵押拿借款回8成
: 所以成本高一些还可以接受
: 用房子贷款还有一个好处，房价高的时候跟银行贷款，就算后来房价跌了
: 银行也不会要你补钱 (前提还款正常、债信良好....)
: 房子一直涨 你就一直增贷，房价跌也不关我们的事
: 之前买58 后来最高涨到80(捷运通车) 去年跌到60 今年又成交70
: 反正不卖跟我都无关 已经把钱从银行搬出来了
: 补充一下：
: 我上面讲的是"有钱的屋主"，房子都已经没有贷款，成本又很低
: 需要钱贷一下就好了 不用急着卖
: 只是让原po知道为什么有人可以一直挂盘子价，没卖没差啦~~
只能说成也实价登录，败也实价登录
实价登录上路后，买卖有个依据，您买方想花多少买，您卖方想卖多少
都有个依据了，楼下小王一坪卖15万，我住小王楼上，座向、格局都一
样，小王客厅落地门前有高架桥，我客厅门前有蓝天白云，凭什么我要
卖的比小王便宜? 各位乡民看到这一定忍不住要给嘘了!! 我意思是说
您买房要杀价是正常，可是要杀得有道理吧!!外在条件、座向...等等
都要考虑进去阿，除非您运气很好遇到急卖缺钱的屋主或许有机会买到
低于实价登录，那我恭喜您。如果没有又遇到可卖可不卖屋主，又想学
电视媒体教的实价登录打八折， 嗯...我只能祝福您囉(甜笑，一切照
行情走，现在行情15万就15万再看各个条件来加钱或减钱)