※ 引述《ttnez (^^)》之铭言：
: ※ 引述《Florabee ()》之铭言：
: : 目前看上一间
: : 附近有一些同建商同坪数大小又是这一两年的时价登录可参考
: : 目前抓时价登录中偏高一点点开价
: : 且这几年波动不大
: : 屋主已持有十年以上卖了两三年
: : 看屋时见到屋主本人应该是不缺钱但是想卖
: : 通常这时候我以为会容易成交
: : 只是几天过去仍没有回音
: : 时价登录的房子究竟是怎么买到呢？
: : 前一间开超过 不过屋主问题也放弃了
: 要别人便宜卖本来就要看运气
: 只有加价买才能确定买得到
: 当年买房2011年成交54、56万，2012年初我就出58万 就买到了嘛!!
: (我认为60万以内是合理价)
: 不管景气好不好，想要买到 加价是最快的
: 因为有钱没有一定要卖
: 遇到缺钱的屋主那是运气 ^^
: 另外我觉得卖房子是一件很不划算的事，成本太高了
: 土地增值税、规费、财产交易所得税、仲介服务费...等。
: 算一算也要好几%了
: 长期持有的房子 土增税贵
: 短期持有的房子 交易税贵
: 屋主需要钱何必卖房?? 跟银行抵押贷款就好了嘛~~
: 何必杀鸡取卵
: (前提房子没贷款、债信佳、还款能力强)
: 郭台铭要买sharp 也没看他卖股票啊 质押一下就好了嘛~~
: 要钱真的不用卖房，所以有钱的屋主不会急啦~~
: 除非是投资客被轧到了要脱手降低负债
: 最后不是鼓励加价买... 可以不要买 房子用租的很便宜
: 我加价买是因为觉得房价不贵且后市看涨，另外我又能抵押拿借款回8成
: 所以成本高一些还可以接受
: 用房子贷款还有一个好处，房价高的时候跟银行贷款，就算后来房价跌了
: 银行也不会要你补钱 (前提还款正常、债信良好....)
: 房子一直涨 你就一直增贷，房价跌也不关我们的事
: 之前买58 后来最高涨到80(捷运通车) 去年跌到60 今年又成交70
: 反正不卖跟我都无关 已经把钱从银行搬出来了
: 补充一下：
: 我上面讲的是"有钱的屋主"，房子都已经没有贷款，成本又很低
: 需要钱贷一下就好了 不用急着卖
: 只是让原po知道为什么有人可以一直挂盘子价，没卖没差啦~~
只能说成也实价登录，败也实价登录
实价登录上路后，买卖有个依据，您买方想花多少买，您卖方想卖多少
都有个依据了，楼下小王一坪卖15万，我住小王楼上，座向、格局都一
样，小王客厅落地门前有高架桥，我客厅门前有蓝天白云，凭什么我要
卖的比小王便宜? 各位乡民看到这一定忍不住要给嘘了!! 我意思是说
您买房要杀价是正常，可是要杀得有道理吧!!外在条件、座向...等等
都要考虑进去阿，除非您运气很好遇到急卖缺钱的屋主或许有机会买到
低于实价登录，那我恭喜您。如果没有又遇到可卖可不卖屋主，又想学
电视媒体教的实价登录打八折， 嗯...我只能祝福您囉(甜笑，一切照
行情走，现在行情15万就15万再看各个条件来加钱或减钱)

1. 不缺钱干嘛卖 2.我们在等缺钱的屋主降价板上空军想法大概是这样吧

那我就诚心祝福他们囉(甜笑~~)

单纯以这个理论来看,世上所有能比较的商品都不应该跌呢~

都是被SWAY那个嘴泡王害的。大家开的价钱发现都碰一鼻子灰。

我觉得买房子要像买猪肉，重点是价格可接受、买得起就好猪肉是买来吃 有人是买来等涨价或是买了怕跌吗??当然若太贵了 那就不要买囉~~

新闻王10集9.5集都在说北部的房价，实价登入打八折你实际去中南部出看看，不是已读不回就是谢谢再联络

那就不要联络阿 跌势确立还这么嚣张

我一直说实价前面高的价位给他加 都加破了也不要他要盘子就算惹 而且那区一直没涨价 屋主夫妇亲自来的

真的不爽不要卖 买新成屋还比较好

讲到比历年实价高 以为sway那招可以? 同房型看好几栋了

那些屋主就跟那种商业街宁愿空着也死不降租金的屋主一样 非要等到整条商区都死掉降价也没人租才会后悔

F大这篇并没有再针对你的文章，只是感叹屋主死守价格不放的而已，还有媒体报导的消息与现实有落差，在找其它物件就好了

又不是刚开始看房 讲的我很贪小便宜 明明开高了呢

其实最好的就是遇到刚换屋要卖旧屋的屋主，二边贷款同时缴让他想早点脱手的这个价格就比较好谈了

没接到刀子要开心 有得跌 早买早超生正流行

Flora大 应该没有针对你啦~~屋主没意愿卖就算了 随缘吧 ^^

提高持有税才有效，地价税改用实价课征一定很high

只能跟建商买房了

我们看卖10年卖不出去，会不会越来越好卖。

不去市场走走只会键盘的人要怎么等到缺钱的屋主 难道这些屋主会站内信给这些人吗 ...

楼上，运筹帷幄你不知道吗？键盘查一查就知道实价了，何必出门？去了解市场干什么，等崩盘再入场就好。

楼上，并没那么单纯哦~~ 又不是网络购物 线上比价就好了我朋友买房子身上都带几百万，摊给屋主看 主要同意价格

Flor大大，我真的没有针对您的意思，如果让您不舒服

钱就留下了 立刻通知代书签约

我感到很遗憾。我想表达的是在我住的地方，我的朋友有些也准备要买房子，但他出的价钱就是低于行情低于行情好像很厉害，但人家屋主不卖您，您所谓低于行情也只是空头白话罢了。我再次强调实价登录是买屋者很好用的工具，代表您要成为冤大头机率已经降低了但不代表可以胡乱杀价，买房杀价在台湾很正常，我个人认为您也可以杀价，但..要杀的有理吧 ! 不然您怎么杀屋主不卖您，您拿他有辄吗?? 还是您要放火烧她家?人家屋主不是 嚣张，在说人家嚣张前先看看自己给人家出的价钱是不是够有诚意要买? 当然您会说不买最大，对阿..不买的确很大，遇到可卖可不卖屋主，不卖您一样很大，大家平起平坐，没有谁比较大。

之前就遇过有买屋客用:这屋子离市场太近空气不好的理由砍价，连理都不想理他。是砍了两百万空气就会变好市场就会搬吗？莫名其妙

双方的感觉很重要啦

我觉得实价登录像联考榜单..有人考上不表示每个人都可以大家只看到买低价的结果 但没有看到人家努力的过程我们家没本事 房子都是加价买 杀价是要看本事和本钱的

eric大大、tt大大讲到重点，我跟我朋友去看屋不管是看中古屋或新屋到最后要谈价钱跟屋主仲介、代销在谈，个死人脸，就是跟对方说现在房市不好，你别想把我当凯子，我起初还会跟朋友讲要他不要这样，讲不听现在都不讲了，现在要我陪她去看房子，我都说没时间有事情要忙，知道最后他要跟人家议价都一副我很大的嘴脸，换做我是屋主不卖，知道这种结果就不想浪费时间

好的地点 抗性高的 房况好的 你喜欢的 通常大家也都喜欢，实价8折要卖 是轮得到你们买吗？跌到实价8折还卖不掉的，我相信大部份也都看不上眼.,事出必有因啊~~~还是要多看大方向，不要看极端值，因为你根本没机会

那就不要卖啊! 抱好好，当传家宝啊!

因为他也卖很久了，问一下实价最高再加钱屋主不愿意,这样我还实价八折吗？目前看别间屋主有缺，已经转向别间。然后那个地点很多一模一样房子要卖所以才有那么多实价可比较 三期加一加有一千多栋小透天后来想想是不是仲介先带看这种营造后面比较便宜的感觉呢？这间卖三年以上了

有设局的fu耶~~ 先带你看难搞的... 后面就好谈了!!?? 有一千多间的社区随便找也有人卖... 仲介不上道哦~

开价高高低低，看房仲近期成交也在实价 ，那边长期价格无波动一千多户实价量大很难偏差到哪里。

你要杀价你要做面子给人家 你赚里子不可能面子里子都你赚 人家欠你吗?

我不买了啊 已经说了 加破实价也不要 那么多户有一定要他的吗？都中古20年屋了这钱宁愿买新一点 而且没跟他议价 只是要约最后随便加知道底价后 嗯… 加上修缮屋顶瓦片磁砖采光罩等等，直接买新房即可:-P 室内坪数地坪还更大地点更好猜测这间应该是房仲拿来开场用的前菜 因为不科学啊！卖方也是代书持有十几年的二十年屋卖三年以上会不知道吗？

台南 实价最高点450，开460不卖。还有一间实价高点600的，房仲说要650。反正屋主不缺钱吧，卖了半年以上还没卖出去。