楼主:
lilylyly (一边冬眠一边看电影)
2017-06-01 17:53:41【背景】
年轻夫妻/宝宝一枚/三头猫
自备款:300w
月收入:10w
月支出:3w-4w
【案件】
万华老公寓 3/5楼 靠华江雁鸭公园这边
屋龄40年 建物坪数28坪 土地坪数5.5坪
开价1088w 附近成交行情约28~32w
屋主因继承而售屋 非投客
屋况很糟，须完全重新整理
但主结构尚可，娘家在旁边住了这么久没有漏水
地震目前为止尚未发生龟裂
以下是个人评估的优缺点
【优点】
1.从小在这边长大，楼上楼下都认识，漏水好处理
2.具备老万华人的情感而能继续住万华
3.学区国小不错，国中寄户越区就读公共汽车也很方便
4.公寓坪数实在，无公设，三楼免爬高
5.整间打掉重练，能掌握装潢品质，也没被投客强加价格过
6.离娘家很近，宝宝出生后能有后援
7.步行捷运约15分钟
8.若真的老天眷顾祖先保佑有都更改建机会
这间面临马路转进的大宽巷，边间，户数少
【缺点】
1.40年屋龄，缴完房贷残余价值...
2.可能会被天然都更
3.房市前景未明，很担心会当盘子
4.改装费用保守预估150万起跳，但后续维修费用未明
5.离环南市场(改建中)不远，担心附近一楼可能会被租作相关仓库
6.宝宝出生后，怕经济压力突然感觉很大
目前是租附近五楼老公寓，屋主佛心来的租金1.6w 壁癌漏水不少
原本面对高房价抱持着不如就持续租屋
孩子大了再撇下他们跑去乡下养老的念头
只是目前怀孕中，可能贺尔蒙旺盛，加上筑巢本能作祟
看到娘家旁的房子丢出来卖，而慎重想起是否要勇敢的入市
能安稳的规画孩子成长空间
不用担心房东赶人/修缮还要看房东脸色
更不用担心有宠物难租房
有朋友是建议可以往江子翠重划区看看
目前约40-45w 能负担的室内只剩下10多坪
被绑车位与公设吃掉太多坪数实在很不甘心
面对买房这样的大事，不想仓促决定
诚心的来房版与各位先进讨教
希望各位大大能给我们一些意见，谢谢!!
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-06-01 17:55:00买新北中古大楼八 地点差 屋龄旧 惨
作者:
leoth (小猫)
2017-06-01 17:55:00没考虑走出外围吗？比如基隆林口青埔？新房总比老旧破损房屋强
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-06-01 17:59:00感觉妳就很爱，杀点价就买啦
作者:
tp53 (好运到)
2017-06-01 18:00:00以后要扛宝宝加东西加推车怕楼梯很累......
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 18:01:00再过十年，它就是50年屋龄了......房子跟人一样，30年到40年老化很快，40年到50年，除了老化，还会恶化建议你找20年左右华厦，可能要贴点钱，但有电梯，公设比也还好，最重要是20年后才会40岁屋龄
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2017-06-01 18:06:00很爱就出900万看看
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-06-01 18:07:00被天然都更还是不要好了爬楼梯也很累
作者:
cccone (大C)
2017-06-01 18:26:00妳真的有点昏头了！让自己冷静一下再做判断！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-06-01 18:35:00涨定了
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-06-01 18:37:00小时候万华长大，推人情味然后我长辈在那的3楼公寓租金比1.6少建议若可以找新北华厦吧…
作者:
pz5202 (tata)
2017-06-01 18:44:00买了啊！便宜
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-06-01 18:46:00最后就是月入10w要贷600w？假设900买到...虽然娘家附近的物件可遇不可求但是万华只剩下人情味而已了...
作者: jennyshe (jenny) 2017-06-01 18:48:00
这人情味也太贵了吧‧只怕会后悔喔
作者:
tp53 (好运到)
2017-06-01 18:50:00刚看到一篇婚姻版买房后生子文，原po可以去看看*为什么...不顺*那篇
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 18:53:0040年以上公寓，电线有很高的走火危险，你整修时可能重拉电线，但你楼下不一定有重拉，可是楼下万一失火，火不会只烧没换电线那户建议不要买这么老旧屋龄的房子
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-06-01 18:56:00看完婚姻版那篇，重点好像是"没钱"
作者: qoo31326 (小赖帅) 2017-06-01 18:58:00
台北都是老公寓啦！住了100年也是再住
作者:
Neymar (内马尔)
2017-06-01 19:00:00地段不好的老公寓还是不用考虑了...
作者:
moocow (void)
2017-06-01 19:00:00可以过个桥去板桥看看阿 未来性与机能还比较好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 19:13:00100年前大多是砖造矮屋喔，台北市大多数的公寓，最老也大部分在40-50年，再老就很少了，台北市的公寓一样有安全问题
作者:
Neymar (内马尔)
2017-06-01 19:14:00对了，怀孕中爬3楼也是有点辛苦喔
作者:
leoth (小猫)
2017-06-01 19:15:00过老的房子迟不都更，最坏打算是以后发生大地震，就会全民都更了
作者:
taihsin ( )
2017-06-01 19:15:00我是你钱就存下来...
作者:
leoth (小猫)
2017-06-01 19:16:00全面都更
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-01 19:16:00爬3楼其实还好 在娘家边大加分 不过屋龄老要准备大笔修缮预算 若真要买不建议买超过800 这样加入修缮费才不亏
作者:
Neymar (内马尔)
2017-06-01 19:22:00我住公寓3楼，老婆去年12月刚生，她是当做产前运动啦XD
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-01 19:28:00怀孕爬楼真的还好 比较难的反而是出生后 婴儿车等大包小包的东西要上楼 单人时这就很麻烦了
作者: poeoe 2017-06-01 19:33:00
40年太扯了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-06-01 19:36:00这个价格其实可以住的很舒服，可惜被制约
作者:
jamo (hi)
2017-06-01 19:41:00这案子只适合你,问版友那一定不划算,因为版友有更多选择但对你来说,在地情感跟离爸妈近,所以评量方式跟别人不同你要自行拿捏~
作者:
catsptt (猫)
2017-06-01 19:47:00推荷尔蒙引发的筑巢本能XD
作者:
Hogg10 (我男过)
2017-06-01 19:48:00原来40年的房还有人要买 长知识了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-06-01 19:48:00娘家因素很超值,光帮忙带小孩就省大钱了,但只适合你,其他人很难帮评估没钱就只能取舍啊,有钱谁不想住新的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 19:52:00我高中借住我舅家公寓，有天放学在楼梯间，被一个年轻人持刀抢劫，刚好那天我爸给我一个月的生活费5000，全被抢走现在吸毒人口那么多，我觉得一定要住有管理员的地方
作者:
hc23 (饿)
2017-06-01 19:53:00那么巧!!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-01 19:54:00在紧急时有人可协助，真的会差很多是啊，他躲在楼梯间，我进公寓大门，他假装走下来，到我旁边就拿刀架我脖子，要我把钱给他在公寓楼梯间遇到歹徒，真的没辄
作者:
leoth (小猫)
2017-06-01 19:59:00这真的满常上新闻，常有人尾随落单人士去老旧公寓进楼梯间开始抢劫或劫色。还是去新房子有管理员监视器比较安全
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-06-01 20:03:00万华都是老邻居了，有生面孔都会被频频注目当然家有幼儿是不推公寓拉
作者:
Neymar (内马尔)
2017-06-01 20:15:00我们家是把娃娃车放一楼往地下室的那块畸零地，然后用布套盖起来，有先和左右邻居打过招呼，邻居是都可以体谅。只有我们家放私人东西在一楼其实有些不好意思（汗
作者:
lufuna (lufuna)
2017-06-01 20:31:00除了离娘家近，看不到其他诱因…
作者:
mayko (mayko)
2017-06-01 20:39:00老家超过70年(我是怀疑近90年)土角厝,最后还是建商谈妥都更虽然祖母在时每次地震都会担心天然都更,可是都安然度过.
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-06-01 21:29:00不甘心被吃公设~但可以的话还是选华厦管理员吧
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-01 21:50:00娘家近就是诱因阿 有人帮忙带小孩真的很爽
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-01 22:28:00
内湖老公寓也是这价钱，没必要买万华
作者: carl777 (Carl) 2017-06-01 22:46:00
一坪30万，很便宜，环南市场正在改建，算是有未来性
作者: uebahantw 2017-06-01 22:48:00
月收十万 台北市？
作者: carl777 (Carl) 2017-06-01 22:49:00
万华是被低估的地方，有些没住在这给建议，只是键盘嘴砲
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-06-01 22:51:00
你每个月再多花几千元租屋况好的两房电梯大楼，你就不会有太多的筑巢本能
作者: carl777 (Carl) 2017-06-01 22:51:00
新北不建议，整体差台北市很多，妳能接受事事需过桥？
作者:
rochelle (等待雪落的声音)
2017-06-01 23:37:00离捷运十五分钟的步行距离是缺点吧（太远了）
作者:
hihier 2017-06-01 23:38:00哈哈又有人接北市古蹟 台北不可能跌啦！
作者:
jwzkp (spermette)
2017-06-02 00:45:00筑巢本能作祟
作者: paul0325 (paul) 2017-06-02 00:54:00
一种当买古蹟的心态就好了啊
作者: deepkh (科科将) 2017-06-02 06:59:00
就买啊40年房还要问嘛 10后再跟大家回报
作者: atking 2017-06-02 07:15:00
在你娘家附近 价格好好杀吧
作者: renu186667 (.......) 2017-06-02 07:23:00
除了近没有什么优点，是你我不会买...
作者:
fedona (Solanin)
2017-06-02 07:36:00粪
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2017-06-02 09:11:00三头猫打得赢三头地狱犬赛伯拉斯吗？
作者: luweilun (luweilun) 2017-06-02 09:49:00
千万别考虑了，唯一优点应该只有台北市的户籍，务必三思
作者:
Ischolar (happy new year)
2017-06-02 10:20:00买轻便型推车(maclaren)即可我也是带小孩住三楼离父母近帮助很多
作者:
pcatt (pcatt)
2017-06-02 10:23:0040年竟然还会有人想买也真是开了眼界
作者: rainbow321 (joe) 2017-06-02 13:11:00
万华大拜拜你会很痛苦 而且万华学校小混混很多以前还有什么龙山13少 一堆有得没的称号呢学校间打架 霸凌的也是满常遇到的
作者:
Barolo (Barolo)
2017-06-02 14:07:00楼上除了大拜拜外 你讲的那些那个地方没有?
住附近+1 觉得1088开太贵了~~，公共汽车很方便阿 买菜也近可以考虑买，但价钱~~900左右(以下)再考虑吧。
作者: newland (120cc+15元) 2017-06-02 20:33:00
看到这篇就知道台北市很保值 40年都可以卖
我就搬到我岳父母附近 超爽的好吗 有人帮忙带小孩时不时晚餐还帮你煮好 回家就吃爽爽 这些东西就值一个月两三万了 不过原po说屋况不好 记得认真杀 整理旧屋的花费是很惊人的 这部份千万不要退让
作者: ErosSonic (Eros) 2017-06-03 08:29:00
房子喜欢就考虑 但我觉得楼上楼下邻居相处也要多注意还有爸妈住附近大加分!! 不用下班赶着回家很棒~~