一直在思考一个问题
今天自住如果打算是一直住到终老，那房价涨跌根本没有差别。
如果因为家庭成员增加未来想换大屋
在相同条件下，例如同社区同一层楼，
房价整体跌20%，原本住的是1000万变800万，
要换1500万变1200万，那要补400万差价，
但如果今天是整体涨20%，原本住的1000万变1200万，
但相对要换的1500万也涨到1800万，那要补的差价是600万反而要多付出许多。
请问我逻辑上是否有问题呢？

倒回去想：如果今天是缺钱，所以变卖大屋换小屋。

涨跌幅度不同

换屋后，涨可得600万，跌就只能得400万

第一个如果就被否定掉了，科科

房价跌更有利换屋没错，尤其低总价跌的幅度更小

换屋族群很大，越都市越是如此。一间房子住到死的应该是乡下地区吧！

如果今天缺钱~你卖四百万两百万拿去用~另外两百万还是可买房~因为房价是跌的~~不会变成没房住~如果一直涨的话~就保佑老的时候有人租你

你如果阿Q地接受资产减损20%当然没差。

是自住没差的问号版??

自住如果房价跌有利 就不会很多有需求的人看跌不敢买了涨多跌多都有坏处 微涨微跌 平盘为佳

所以如果房价一直跌，你永远都不会买，对吗?

你的逻辑问题在 有多少人希望自己家赔钱卖给别人?

不过说真的，对自住来说，工作薪资稳定成长的来说未来又想换房的，跌价确实比较有利。不过很多人第一间就瞄准新成屋吧...

世事无常 谁知道以后一定是永远住同一间

如果自备款20%，1000万跌20%后，卖掉钱刚好还银行，就算要换到500万小屋，你都没有自备款可买了如果这时是因为工作逼着要换房，就进退不得了

会考虑以小换大，就是住小的期间要好好存多点钱啊用时间换取金钱

结果还是得各种搬家(?

目前多数房价过度膨胀，跌价真的是比较好

没想到自备款赔光这件事，在这不痛不痒

应该不是说不痛不痒，而是一定得买的情况下，房价跌会不对对换屋比较有利/省力，相较于房价续涨。原po应该是这意思?

原文例子，跌20%后，自备款赔光，要换到1800的，要再拿出360万自备款，当初的800万贷款再缴的同时，还要能存到360万，神人也

V大，此版版有都人中龙凤，哪有什么问题友

上面算法，还忽略了卖屋时的仲介费及过户成本

你是现金买当然没差 但你是借钱啊

跌20%是换到1200的，自备款240万，上面引用错误，更正一下，但240万也很巨大

房价涨，卖掉且还完贷款后会有剩余可当头期款。不过可能想换大的，剩余的钱也不够当买大的头期款?看起来只能死守四行仓库了，不管涨或跌 XDD

原文例子，涨20%卖掉后，扣800万房贷，还有400万，换1800的头期款只要360，为什么会要贴钱？

房价涨，仲介费及过户成本当然也涨，何来换屋更好之说？

结论就是涨都没差，跌的话差到天堂地狱

一直涨的话仲介最爽啊

其实不管投资自住，根本都禁不起跌一点，偏偏过去十几年都一直涨，让现在在市场中的，不知道跌的可怕，这就是房市目前最大的盲点与危机

楼上 财富是相对的 就是有一群人去贡献才会有其他人富裕觉得 想买的人也不用和他们废话太多了，风向以起

租房要付租金， 买房是资产 不能折旧卖啊 哈哈

就纯讨论啦，分享而已，房产涨跌是趋势，趋势已明显向下，现在要投入，真的要有很大的心脏，而且还得承受很大的心理折磨

v大可以算一下，家户收入一个月10万，贷八成，房贷所得比25%，储蓄率30%，缴款三年后跌20%，差异性为何关键在于 1.买房后仍然要有固定储蓄 2.不是买完隔天马上跌马上又换屋3.房贷所得比不高

呃...我数学不好，月入10万，房贷所得比25%，所以一个月缴2万5，那只能贷到500万，对应的房价是600万出头？？这价位去哪买？？

这是它们第一间房子啊然后要换屋 换个1000万的600出头台中当首购还是可以啦

你完全点出问题，家户收入10万的我想已经在双北算中上，却只该买6-700的房子，可是瑞凡，这价位在双北没房子买呀

这里不是双北房地产板XD 单纯讨论下跌对自住有没有利多话我认为是可以量化的就算双北 那就把家庭收入提高个3～5倍因为我看之前那篇工程师+公务员 的组合 底下还是有人说“现在是你的X倍”

是可以量化，但那变成只是期中考数学题，因为现实中，家户所得10万的，房贷所得比25%，储蓄率30%，几乎不可能达成，首购可以小，但也不能要人首购就买烂吧我们这样讨论，就明显点出房价过高的问题了

房价本来就过高 我上面就说房价过度膨胀的情况下 下跌对自住买房有利

那些收入X倍的，只能突显这里卧虎藏龙，收入高，拿钱去日月潭撒都不痛不痒，不过我们讨论一般民众，可能较有意义些

一般人首购目前就是只能够买小、买偏、买旧这早就是共识了

那就不要买，因为任何市场都一样，不合理的价格是撑不久的，等到不用买烂买偏时再买，急就输了

前面不是还有一个买一房的？我相信他也很想买三房两厅，或是两房啊，问题是能怎么办？不合理的价格是撑不久 但是不合理的制度倒是可以撑很久台湾房地产就是因为制度问题 才造就不合理价格制度不改，价格还很有得撑

等几年啊，哪有怎么办，但他评估可以买，甘愿买，也祝福他啊，有买没买其实都没什么大不了，今年没买，明后年也可以买，那些再等十年二十年的酸语，也只是怕自己买高的慌张投射而已涨跌都有周期，虽然周期捉不准，这次上涨周期明显长于过去，让很多专家吃瘪，但愈拉长也表示离回档愈近，看来也在回档了，何苦逆势操作

我家庭收入150万，刚买510万房，继续存钱等房价跌换大房我人在桃园，屋况机能都ok，双北外自住买房比租房还实在千万不能all in高总价房让自己无法储蓄，会没弹性面对房价下跌

楼上观念很正确，但既然有准备换大房，另外一个人，用租的，桃园510万房用租的我想租金应该1万左右，应该没比贷8成约400万付的利息高多少，头前款先省下，每个月缴的金额也少了本金部分可以存下，除非房价再上涨，不然先租小房，再跟你同时间换大房，并没有比较差，跌的话就赢爆你了

对没买屋的有利好吗

就是要保有储蓄弹性，原po也没说错，前提是换房要有钱算法千百种，加上view赌未来稳跌，就是租屋，懒得去赌，就要计算储蓄率

同意楼上

我买2房 还在缴房贷 也在等房价跌 想换4房

时间点. 未必固定整体跌20%

V大说的是，不过以前房市的低点往往都是已经没人想讨论买房这件事而不是现在一堆人喊空的时候，不过目前多空大家都撑著的情形，倒是空手的比较没压力今天房贷利率调低的情形表示房市价格会撑更久，政府手段用尽，要再往上涨的幅度应该是有限了，现在就等国际大事件了，金融风暴之类的系统性风险了吧！

需要卖的卖不掉，不用金融事件，就有流动性风险了

当然有差，你低点买就是比邻居便宜200万怎没差，我晕倒。日后涨是通膨与机能问题，可是20年后你敢确定机能一定好？