我提出几个疑问想问一下
1.地点不熟是哪里？当初业务跟你们约的点
很少人人签约会约在分店的 大部分都在代书那
2.价格应该是谁定的，帮你们买到要的价格
为什么还要一口咬定有问题呢？
3.请问为什么急着删文了，如果没做错，不用怕别人说吧
作者vocalgirl (sophia)
看板home-sale
标题怒！信义房屋房仲素质令人不齿
时间Tue May 9 00:47:24 2017
:发此文的用意希望大家不要遇到跟我们家一样的遭遇...
:家中老宅要转卖，遇到了虽然积极找买家却情绪控管不佳口出恶言骂客户的房仲
http://i.imgur.com/FnNNxNG.jpg
http://i.imgur.com/OKFtUU8.jpg
http://i.imgur.com/myuKKBe.jpg
:我们当然知道工作是辛苦的，谁工作不辛苦？但交易太快速，客户有所质疑也很正常不
是
吗？
:房仲你有需要这样讲话吗？
:你被其他屋主客诉搞得是我们害你一样？！我们有催你要先处理我们的房屋吗？自己轻
重
缓急先后顺序搞不清楚也要拿出来讨拍？
:当我爸看到这些文字当然也不舒服，打电话去问这位娇贵的房仲现在是什么情况，得到
的
是被吼一顿！
:当我爸说那先不卖了，为什么那凶狠的吼劲又全没了还发道歉短信？当我爸客诉给店长
出
面处理时又乖的像什么一样事后还鞠躬道歉？？
:你还真会做人阿～谢先生！！
http://i.imgur.com/ZkniG4B.jpg
:这么会做人的房仲当然要多多宣传一下
:请各位台中朋友，或想买台中房屋的朋友慎选房仲阿！！！！！

(拉椅子等风向)

（看完楼上文章先去厕所笑一下）更正，楼楼上

谁跟你只有?我明明说房仲口气不好啊,但遇到及八人口气差刚好而已,怎样?你以为逛酒店大家都要跟你鞠躬哈x腻?行啊！先把钱拿出来啊,又没赚你钱,还劳心劳力喷你刚好而已

只有我觉得房仲口气不好吗? =.= 阿北是有质问的语气但是房仲不能耐著性子好好回答吗? @@ 如果房仲好好回答但阿北又持续跳针 再开骂也不迟吧?还有 L大帮备份可能是帮了倒忙 我看那个房仲大概做不下去了

不要这样啊.都结束了

这样算备份成功吧~~~刚刚我最后推文就猜多久删文人家也只是上来讨公道求安慰 大家不要太认真...

本来可以很快贺成交确被说投资客不谈 这业务应该也头大难不成要客户调身家表出来过目？

说实话 有签约了 有人出到底价了 不卖也是违约阿

不要这样啊.有人提异议用注意这主义我想看后续

我觉得原po一时气愤po文，现在也删了，我建议你也删了吧，多一事不如少一事啦

不过信义这种刚接案未上架就成交的案我也碰过 不是我买到就是了 犹豫一天就再联络XD

我也觉得删掉。那位仲介回答不太好。可是没原po说的严重

业务都通知要签约了 哪有可能没签收斡旋没收斡旋通知屋主签约是开玩笑吗

最近女性贴文推文一大堆后删文好多..各位手下留情

要约斡旋签名了能不卖............你跟地政局+消保官说

中间有些内容真的可以参考 结果删文了 可惜

信义规定可是没有要约斡旋区经理下来宰人............

看原文 应该是口头报成交 或是斡旋到底价 但屋主没签然后赶着想快签约 但屋主觉得卖太快 仲介有诈

屋主啊.没签还好.如果对话是在签名了?

没收斡旋然后叫屋主出来谈 我见少识浅 没看过有仲介这样玩

我看对话写说 不谈 那应该是约见面谈而已

现在就不想出来 业务情绪失控有不礼貌的言语出现

信义规定是很严格的.有问题是区经理先下来直接找店头了

收斡达底价不卖就是违约 契约都会有订定罚则

p大 不收斡就成交很多 抢案子的时候 还有买方机车时候

当然也可以完全不签字

能见面谈的话没收件面谈干嘛?见面身体健康养身?

P大 斡旋收了 不代表一定会成的价格见面谈就是价格还不到，或者是想再拉一点价格起来

当然不能强制屋主卖 但不卖是违反委托销售契约

前年就有报纸有写 底价单~要刁你找漏洞还是无效

.......算了.每个店头文化不同.见面谈部分没必要讨论了...

收到屋主觉得可以见面谈的价格，大部分才会约见面谈

达约定底价不卖 我记得契约通常是约定仲介还是可以请求报酬

"现在直营店几乎见面谈=要成交才见面谈"(点到这

因不是专任之下 无法代收定金 要拿斡旋要约给屋主签

契约只有写说 专任期间付过斡旋的买方，再到期日两个月与其他家仲介成交，才需要付罚则

才会生效 现在从业人员没有以前那么好唬屋主啦

所以我接乡民的案子委托 连底价都懒得写 有人出就桥

(话说.这段怎么我们公司在新北地院官司就不是这样哩......

大概是屋主不信任房仲才会变成这样

而且也不会是见面谈就一定会成交，中途反悔的一大堆

屋主就是那种完全不想被占便宜，又对人不信任那种，随时觉得房仲在骗他，所以产生双方误会

所以自售最好(笑

见仁见智囉，你说是吧

而且刚刚原po那种完全不能被质疑的态度，很容易有摩擦误解

自售最好~努力带看的仲介费用都想省会省给买方? 哈哈

说真的都做到经理了 就当做学个经验吧

自售就是不断吵架而已啦

至少下次遇到类似客户能处理的更完美

屋主有防卫心 也可以理解吧

自售屋主这几年也被实价登录酸得要死 都拿最低来谈

他能干到专案经理有一定的门槛了，这次应该是没控制好自己，不然应该在握手贺成交了

是 吗 ?(笑

P大你贴的新闻，屋主已经签收了啊，我们现在讨论这个案例，屋主肯定还没签收啊

根据内政部定型化契约，无论是买方或卖方违约，

对话纪录没前后的我都当做完整出现在说.最近案例几个?(笑

会有一部分会赔给房仲，数字多寡则依契约内容而定。

重点在签名还有授权代收定金

来上面po文 当然是说对自己有利的....也可能签名了又反悔 丞相~起风了....

买方出价达卖方底价，卖方拒绝签名售屋，须赔偿仲介开价金额4%做为违约金

P大 你说的状况就很有趣喔 底价是否能泄漏 买方如何

见面谈不成交见面身体健康的店头我还真没看过几间........

(好像我们公司也不常干这种事情啊............

上面两行是签要约书

给个建议 底价单<斡旋单<购屋承诺书 如果要用底价去压而没有签斡旋要约或承诺书 就不要被屋主脱身那种底价都是老一辈仲介在唬屋主~~

我想这通常是看仲介要不要向卖方主张八 仲介主张通常就会告知买方我记得契约都会约定一个愿意出售的底价 应该跟屋主有没有再签同意书没有关系

记得跟实务上两马子的事情啊 之前地政局就有来查过不能有底价单 开价就是底价 不然会被罚钱 欺骗买方

原本的委托销售契约 卖方就已经同意以该底价(以上)出售

意思就是仲介卖房子怎么能有两个价格 不实在 骗人

奇怪.我们公司被查就不是这样.区域管理差别?

底价单原始的功用是拿来调整开价用的 只是仲介贪方便

所以当初有说不卖投客？

要问砍文的原PO啊

反正最保险的方式 收斡旋后给屋主签认最稳不卖投资客有看过两种理由 1.想给自住的人~情操伟大

反正附表写的底价单，根本没啥用，屋主反弹价格上去，你又能拿他怎么样，是吧？

2.给投资客买走又赚一次 干嘛我自己不赚...哀

不卖最大啊，一堆这样的人

(算了.各地区问题不是我想讨论范围...............

所以人性的光明黑暗面 在这种百万千万来去 看得很精采

反正一样米养百样人，什么人都有我还是给原原Po一个忠告，如果之后没有人出到比这个业务收的价格还要高，甚至没人带看没人出价，妳可以好好回去反省一下为什么当初要一口咬定这个仲介有诈。也许2天时间真的很短，但是这48小时妳有看到他的努力吗

我曾经早上委托 下午现场广告 半小时后对面屋主打来买约麦当劳跟屋主碰面 然后代书来签约...心态正常的屋主高兴都来不及了~一直夸奖我效率超高....对面的买方签完约后还透露~这间我等很久了 都没要卖

总之，买卖房子都是在帮忙解决问题

还好有抢到~签完约后马上拆广告 只放现场两小时...

我们双北这机歪的很.......只要被人检举到消保官地政局

上个月成交的台南东区华厦 也是版上成交的乡民屋主

所有会上地院的可能性资料都先准备好......所以我们这地政

我上次也是带看一间就收斡，不过屋主心态很糟糕，所以就....详情请洽之前我的文章

所以新北地院地政局先看你有双方签名资料在说.没有先6-30(还好我们公司几乎很少罚...........

6-30很可怕的.....还好我也没被罚过 小心能驶万年船

我们这某间店常常30..........所以我才说不讨论各地差异

早点睡啊...还要上班QQ

我没这困扰.....清闲的图章(苦笑

常30...不是业绩很好 就后台很硬 不然就随时关门撤招

前者.所以赔的多成交也多(摊手

6-30是什么？

6万-30万罚款.我们公司老板玩笑"卖假药吃死人都没比这罚的重"

买卖就是两情相悦，不爽别出面签约就好。

卖的快运气好也是努力才换得的也许2天时间真的很短，但是这48小时妳有看到他的努力吗有去过这家店 服务很好，应该是你们彼此不信任造成的误会吧？

口气确实不好。。。。扯

房屋买卖根本不需要房仲这种买空卖空的人来介入

水喔！备份给推那个房中真衰小现在看起来比较像屋主发现原来这么好卖 ,想抬价

感觉不出口气哪里不好

口气是不好啦～但是屋主先搞人的

只看片面的图，没有贴完整过程，有点断章取义

屋主先搞人+1, 恶劣的屋主如何确定交易太快，一定有问题？

其实这种情形我相信做过仲介的人多少都会有遇到过之前有个屋主也是委托后，小弟带看客户出价到达屋主要的底价，屋主却质疑怎么卖这么快之类的…说我拿过去给他看的要约书不算，一定要看到斡旋金他才ok，小弟也又跑去找了买方客户，还好客户也很爽快的拿出斡旋金拿斡旋金过去后屋主又说什么他考虑一下什么的，拖了1、2天后才肯出来签约，不过最终结果是好的 ^^"

屋主看到太快成交 觉得自己卖低了?

房仲就是高度情绪劳动的工作，不输酒店妹，惨

商场上这业务太嫩了

房仲感觉很无奈呀...都谈到签约了又没成交 会难过也是人之常情吧 很多房仲真的都是没日没夜在拼的 好不容易拼出个结果却说不谈 那真的会很失望

完全无法理解为何因为是投客就不卖?投客给的钱不是钱?

太快成交也要被质疑喔? 难怪房仲老爱演戏 就是被这样搞出来的麻 弄人弄成这样还理直气壮的公开黑人 真扯!

有些房仲会故意探你底 但这里是房仲板不宜多说XD

愿闻其详

没有下斡旋金都不要鸟她

XDDD

其实就只是原po完全不让人占便宜，太快成交以为自己开了白痴价要被投资客捡去便宜，才翻脸的

同意就是以为自己开太低想翻脸 但不懂都知道自己翻脸了怎好意思还跑到公开版面叫嚣 这智商.......高深莫测阿

有些人可能就真的不卖投资客，之前去看某预售屋，建商直接说不卖投资客，然后卖价比其他建案低，让人蛮欣赏的。

投资客脸上不会写字吧？！说不卖投资客只是让你觉得买的都是跟你一样的自住客

一开始要讲清楚什么情况不卖ok啊,但这样无的放矢,根本没有对方是投客证据,这样片面黑人,实在是很失品格

到底要怎样才不会被识破是投资客？拼命杀价？重复看好几次？过三天才出价？搬xx牌博同情？

不要被看出来？太简单了啊，回报屋主勤快点让屋主感觉真的是有诚意思买方（不就是业务技巧）

搞不懂为什么有问题 怕卖太便宜? 你管对方是不是投客就是这种客户导致业务要做状况出来 消费者要自我检讨

我不懂业务快速找到合适买方出了什么问题，他得要做点状况给你才愿意给他成交，是吗？

在我看来，就是单纯不爽房仲态度，但原原PO感觉也是很多隐情没有讲（或是不能讲？），所以就干脆算了，不回应了，反正没头没尾大家也不用继续深究了啦...

还是良心建议把图片连结拿掉

备份就是要完整阿 拿掉就失去备份的意义了

两天就成交 房仲也是很努力在帮你卖啊 虽然时间很短 但是这个房仲应该真的很拼 才有可能两天谈成

照片一定要留啊！让大家知道那个仲介有能力2天就让房子谈进签约阶段,这根本是超有效率房仲好吗！

为那位任劳任怨，辛苦奔波，效率很快的房仲打气加油

卖两天→烂业务跟投资客配合(现在能说服投资客买超厉害的好吗？投资客都跑掉了)

口气看不出来哪里不好啊

卖方只看到，开卖两天仲介费入袋。没看到的是，仲介也许花了半年，甚至更久的时间，和有机会成交的潜在买方互动，才有可以两天决定的准买方出现。

不卖投客? 那请问原原po爸卖的价钱是当初购入的几倍?怎么了? 只准你家高买低卖当投客是吧? 不卖投客? 哈哈哈

不熟悉房仲业，但我在设计业界，常常劳心劳力舖陈案子，最后也不见得拿到，也还是要感谢甲方，逢年过节也还是送上礼品，因为业界很小，今天拿不到案子明天也还是要继续争取，所以，房仲业是劳心劳力但努力付诸流水就可以情绪失控？买卖方的状况说真的也没人知道，大家看到的了解的都是片面跟臆测，不懂怎么可以讨论成这样XD害我都觉得自己在酒店上班了（喂！！

楼上你喜欢劳心劳力做白工然后还要送礼，这是你的选择，别人也有他的选择。更何况真实的对话内容是什么没人知道，倒是看到原PO已经删文。

混一口饭吃而已，谁喜欢？！没本事当老板能怎办...不管哪个行业都是，背后骂他个祖宗都好，直接失控就理亏，再者也没人知道所谓电话内容有多不堪，只是，先删文的都有鬼在先？我倒是觉得原原PO老爸受委屈心疼喊喊，没想到整个神展开，家务事又不能公开说清楚讲明白，不想节外生枝就删文干脆（讲得我好像跟原原PO很熟，嗯？！

上来批人 然后删文 实在很难看，不就是想让大家不想再跟信义这个业务员交易吗？那就讲清楚，干嘛不说清楚自己跑掉？仲介每天都看到这种故事，会觉得卖给投资客的屋主几乎觉得当初卖低了，仲介怎么可能两天就成交。怎么没想过人家经营可能一年了，我三重成交的客户，看了三重的房子一天就买了，这个买方可是经营了一年，在新店都没有媒合到。业务讲话或许不客气一点，也不过是抱怨，两天没日没夜在处理，你怎么没问他那么积极在弄案子有没有吃饭，而是问他买方是不是投资客？

如果真的理直气壮，为什么房仲要道歉求原谅？

房仲道歉跟家常便饭一样，客户违约有些公司怕事情还不是让客户不没收订金全身而退，社区搞一些名目要钱，仲介为了销售顺利还不是付了。仲介的生态就是这样，原PO那么理直气壮，我想不懂哪个地方需要删文？

因为阿伯不卖啦？这年头不卖/不买最大不是？而且到期前被客诉撤案应该年绩效就厂厂了？

可能一发文发现大多是房仲大大们互相打气拍拍跟谴责，惊觉误闯他人地盘，立刻启动退场机制，哈哈，真要说，觉得仲介和委托只因立场不同，心态也有所不同，而已。

原PO老爸心疼喊喊?因为卖太快了所以心疼?抱歉更正，是受委屈太快成交了感到委屈....吗?

噗！！！！楼上的解读令在下不寒而栗（误），本来只是上来哭哭说房仲凶凶坏坏，爸爸受委屈讨拍拍，谁知道...卖太快委屈的点是什么楼上倒是说说XDD

"我卖太便宜了我感觉被骗了.我要想办法黑黑这位仲介"(?

家务事不能公开说清楚讲明白? 那还跑上来批人干麻?摆明就是想带风向黑人 殊不知被打脸到崩溃这里大家应该都成年工作多年的人了 会不知道工作中失控骂人不对? 这不是废话麻做设计的那位是专门设计人吗? 怎样讲不赢就直接抹跟你不同意见的人是房仲腻? 自己爱当酒店妹是你的事情 你爱低声下气 委曲求全别人管不著 但你凭什么这样要求别人?

你喜欢靠着人际关系赚钱是你的事情，有些人喜欢用效率赚钱，信义房屋也是同行，帮同行护航没必要，但是要上来黑人又删文，估计是站不住脚居多

Barolo大，你讲话可真...“爱当酒店妹”这种话...真的是深思熟虑后的成年人说出来的话？（拍拍，你的成年人世界小的不能理解），我是看到ci大说自己是房仲大哥我推测的（跟大家一样都在推测），这是要抹什么馁...啊我是不是说我不懂房仲业界，很多混口饭吃的都懂我说的意思，你这位成年人也工作多年了，是也不用这么曲解别人的意思...我是不懂大家为什么要这么气愤，原原PO一时冲动发泄了，见苗头不对闪人了，大家就当笑话看看，不就好了？可是感觉有些人好激动，激动到好像自己才是当事者，有这么义愤填膺？好啦~说到底这都不干我们屁事咩：）

魔犬恸哭破练的不错唷～

和气生财 好聚好散qq"

既然 不干你屁事 那还回这么多干麻? 口嫌体正直齁～