我家隔壁最近在卖 (北市)
这两天看屋的人只能用"络绎不绝"来形容.....
每次进出家门都会遇到有仲介带几个人来看他们家
貌似有不同家的仲介 我都很好奇 他们schedule 怎么桥的不会打架XD
而且最近其实天气还不太好 还这种景象 着实让我吓到..
所以其实最近房市其实是很热络的@@? 怎么跟PTT和新闻讲的不一样XD

最近有看房，天龙国屋主价格坚持的很房仲也说今年第一季有小阳春的感觉

这个月成交1间 昨天又收1间 上个月成交2间

b波反弹啊

Ptt反指标

带风向 给嘘

小阳春?好戏在后头

屋主开价较低，有机会成交的物件就会这样，抢著成交我店隔壁华厦也有一间开价比实价低的华厦，这二周周末也是不断带看

假的，业障重北市卖了，就被洗出去，价格硬很正常

假的 都是去租房的

少贴这种文，让空空崩溃不太好

看看而已

看总价吧 低于2000的市场比较热络些

只要够便宜不怕没人买

边跌边成交才是最完美的空方市场

楼上继续乖乖睡 别说梦话了 XD

你是要呛人引战吗？哈哈哈

看他卖的价格啊

看归看阿，我也是一直持续有在看，但就是不花钱当潘仔。

竹北很热络，一堆成交，最近看房有感，一直被拦胡

小阳春??? 我看是小杨桃吧

是不知道有没有出量啦，就算有出量 也要看价格是往上还往下如果是出量、价破底，多多能高潮我也是醉了。

热不热络这看房市交易量不就知道了.....为什么很多人总喜欢用我家隔壁这种毫无统计意义的东西来讨论整体市场呢？

就带风向嘛，学代销那一套，当别人都不会查资料的

假的啦 你没在看版齁

也有一部份互相取暖自我安慰啊，我家隔壁很多人看，所以市场很热，我们看多的不要紧张喔，类似这样

怕跌还想当多多，看多不就是依自己选定的标的会上涨才看多嘛你有信心会涨就好了，管别人的跌不

热钱这么多，当然台北是不二投资城市。而法人总部也蛮多设那里的

但惨的是很多看多是不得以的，因为手上的投资出不掉，只有硬著头皮喊多，找尽理由说不会跌，股票套住舍不得卖的也都这个样啊从最近观察到街边店收掉的速度惊人来看，整体房市卡住的资金，已经开始影响到民生消费紧缩，这会恶性循环，倒掉的店家及员工，会有缴不出房贷的危机，一个牵扯一个，很可怕

来自第一线第一手消息，喷

楼楼上说的似乎有道理,套牢的挣扎吧?希望能多多....

建商各种以拖待变，及银行内部有的没的......，目前只能找倒霉买家消化债务

好热好热 某c醒著还在做梦也是不简单

哎呀，楼上，不要呛回去啦，挑衅的就不要理他他就没辄啦

台北很多精华区的确空店面变多 之前不可能有空窗期 但这跟住宅市场有关连?

空店面急速增加，是因为民众消费力突然快速减弱，而为什么消费力最近快速减弱，我觉得就是房市高点到现在约2年多，在高点买成屋的，最近宽限期过了要缴本金，在当时买预售屋的，也差不多最近交屋开始缴房贷而这些高档买进者，因为房市没量，想卖的也卖不了，整个资金被卡在里面，能用在民生消费的钱自然变少

我不在意啊@@ 所以也甭提有辄没辄的 自己对自己的人生选择负责就好 我从来也不是无脑多 只是也看不惯无脑空就是了房子这东西是很讲究独特性的 偏偏版上讨论的文章多半太广泛了 你们不了解标的与当地区域特性就妄自判断 本来就是蛮可笑的言论

噗，习惯就好，莫名其妙的鬼打墙逻辑

再坏的市场也有好标的好价格 应该花时间讨论的是如何找到 而不是一天到晚喊崩崩或是笑人盘

利率升降，少子与否，薪资有无提升，持有成本高低，屋龄新旧，交通变利与否,等因素都能解释为需求上升，买盘进场，春燕归来

昨天刚下斡 一路从1900拉到2100刚刚仲介说方2200达底

c大，你对自己负责什么的都很好，别人不懂乱说你不理就好，但呛人睡觉做梦是？？

本来就是讲给自己开心的压

只要不攻击别人，这里应该没有限制自己开心这件事

没错呀 今天我们都不知道原po家住哪 如何判断原po说的状况就是假的? 反之 如果今天有版友po文说 他家隔壁仲介倒了 附近房价腰斩还卖不掉 我也不会妄下定论说不可能

台中井喷

说做梦没有攻击吧 如果你有被攻击到的港觉我跟你道抱歉但我只是想表达 不要断言自己不确定的事情就不会发生不然就好像做梦梦到一样

赞！

但你不该说人做梦，妄下定论也是讨论的一部份

套套只会互相取暖自我安慰 (压力测试)

如果开成新版应该要规定版友都要写一篇自己住所附近的市况分析 不然这里都是多空新闻底下的口水推文 蛮无聊的其实 之前有一系列是新竹透天的看屋心得就很不错 我找时间来分享一下个人对新竹大楼物件的观察好惹

当你个版?

哈哈，好啦，今天心情特好，各种激怒对我没用啦

带风向，辛苦了

敝公司算新北前几大的仲介代书事务所，三四月的签约件数是之前的两倍以上(ex:过去半年平均7~80件/月，三月逾150件，四月也接近了)，故我想买卖成交量大增是确定的，但原因为何就有待神人分析

楼上会被夸奖，带风向，辛苦了

嗯,跟桃捷通车和新成屋出清有关联吗?

有数字为何会怕被讲?

不可能啦 不是说好都租房子一起等吗

台中不一样 74环内 双捷运周边 Costco旁 小败了两间 10年内大两房450内 也是要用抢的另间有车位两房10年内屋龄500出头也是被秒杀拿出来出租 也是三天就租出去 两房车位1万8

买卖方差距大就会无量，撑到最后，买方往上追价或卖方降

表示：羡慕

若不是因为要出国 应该可以租更高

房价无限制持续下滑 这目标连日本都尚未达成 看台湾的了。

台中真是夯

你看错了，邻居应该是准备断头法拍，众债权人络绎不绝去讨债

看数据固然正确 稳健 但别忘了 数据是落后指标市场冷清的时候 竞争者较少 当成交量起来 就比较难说可否买到相对便宜

有在市场买卖的都被桶了，讲也会被喷，算了拉

台北市卖方去年只愿意降1.2% 难怪一堆鲁套愤恨卖不掉◢▆▅▄▃ 鲁套╰(〒皿〒)╯崩溃 ▃▄▅▆◣

好的地点就是刚需

以管窥天。

房地产很多是第一线 物件的差异 数据很难体现龙哥 所以也不用讲太多 大家peace一点被套住的也是有不少啊

原PO太外行了，带看都嘛故意凑在一起，哪有故意错开的

开价较低所以看的人多，但底价较高所以一直无法成交

开价等于底价无奈来人都打六折无成交一直换

欢迎同业互相配合不就是约好一起带看吗?可以抬价~XD

内湖行政中心附近有一间二楼公寓好像卖两年了，最近贺成交，的确交易热络阿

又在带风向没图没真相啊，键盘手无凭

大家把房产当投资工具，都有抄底心态，跟逃命波一样啊

最近真的变热了 我家社区最近几个周末都可以收个几百块的带看费，而且这这社区只有一户要卖，开快五千周末慢跑的时候几乎都会看到别的社区也在带看 相比2016年可能股市好，大家钱变多了这样？

中和这10年内都超热的 环状线万大线

不是因为大家觉得要v型反转，所以进场抄底吗，哈哈

过去的二年，每不久就会说落底说止跌，但事实是？？

中永和人口这十几年持续流出...要看地段...

只有一户要卖,却还一直要带看不久表示卖不掉吗? XD到底是钱变多呢?还是大家只是来杀价的呢?

PTT反指标意外嘛？多走出去看看，你会发现世界不一样。

买市中心的，说跌的都是外围重划区，买重划区的，说跌的都是高价豪宅，买破公寓的，说跌的是高总价的，买新成屋的，说跌的都是都更无望的公寓，买新竹以南的，说跌的都是北部，咱们无感

有趣,说的好像千错万错都是别人的错,我没错的意思吗?

前年开始很多房仲都会教住户把一楼警卫室的红单子收起来制造没有人在卖房子的假象...这样子其实会造成有些房子反而没有被看见反而不好卖...

PTT反指标XDDD

台湾的房仲或多多很可悲，在这种时候，总是要每一阵

台中总价2000万以上的套一堆

套套假日不去找交替在这带风向？还是都变小说家了XDD

带看量 成交量 成交价 要分开看 热络时根本没看就售出了会一直看的大概都自住客 看几十间才下一笔斡旋 出个六折然后没成交继续看 房市热络时这种仲介都懒得带看了

科科 楼上真准 小弟要自住还真的这样 开个巴辣价看喜欢的房子放了半年都还没卖掉

桃园，上个月三间、这个月三间明天见面谈。全都是1000万以内产品全都自住客～上面打错，是这个月已三间，一间明天见面谈～其实我觉得重点不是房市热不热络欸！大部份人有需求、现在的价格可以接受就会进场了。你没需求的话管房市热不热络做什么呢？0.0又不是说房地产一热络，原本没需求的人就会变有需求....

普遍价格降低到大众比较能接受的范围，看房的自然变多不过看房的变多，也不代表交易量会变多

投资客宽限期到了>手头紧了>出来消费少了>店面收了。

现在还是居住需求的高原期 之前是价格高到让大家放弃需求

这推论有些跳跃...

现在有需求的自住客跑出来到处看 偶尔出个芭乐价碰运气投资客占消费者比例非常低吧 自住客紧缩消费才会有差

这版一堆房仲!!!!!!!!!!!!!!!!

普遍价格降低到接受范围?? 不是才有人喊说都没降吗还以为会推论到说过三年 钢需不想等峰拥出手了

小阳屌

手头紧不只投资客宽限期到了，前几年被气氛搞到逞强买进的自住客，一样有宽限期到了，或交屋了开始缴房贷，造成的负担加重，手头一样会变紧，2012-2014成交都不少，近二年流动差，这批买家是很紧的板上应该又很多房仲，2013-14有多少自住客是抱着今天不买明天更贵，然后钱抓超紧的抢著买进，你们应该很有体会才是

那2015-2016没买房的不就要出来消费，天天吃牛排

中南部不会跌啦 又不像台北那个贵

成交有狠热络吗？好奇

大家都觉得明天更便宜，先吃牛排再说

台中一坪才30

先担心为什么第一季移转比去年增加超过三成，但新增房贷却和去年第一季一样吧

用现金买，贷得少，该开心不是？担心什么？

很棒的逻辑推论，哈哈哈

所以这些投客和前两年进场的，会影响经济面这么大？

还有就是投资客认赔，自住接手价低，总价降，贷款降

还有这二年几万人的房仲失业不是？

你不是很会推？快推一个来闻香？

没数据我也可以说你的推论太跳跃了

从你寄站内信给我，我都没再针对你回推文，你可以比照自己的标准吗？我实在不想跟你对话

店面出租越来越多，真的有感

N大，我接受你认为跳跃这点，因为我只是推论，也只是说出来讨论

现在会小阳春，应该是降价换成交，才会比去年热，但。。颗颗哥还是先手握现金比较实在

另外一个猜想 自住客之前放弃购屋 不用存头期款 尽情消费现在才发现好像还是要存钱 紧缩消费

理由不一定是我说的那因素，但过去几个月，双北桃园很多店收掉，餐饮业很萧条，很多企业直营的服务业也收不少，这应该是没有错的

这个族群占消费者比例比14-15的套套高多了

店面受电商影响大吧，百货公司餐饮面积增，竞争加大，其他餐饮市占自然下降

你说出来就是讨论，原po说出来就是带风向？

电商的影响不是这几个月才开始，最近几个月的急速消费紧缩，可能有其他更直接原因

台湾薪资停止很久，大家都已经把2014-2015当做历史高点了，我是看2年跌

ov大 桃园哪间店头? 颗颗

中囯百货业已经挂好几年了，他们电商发展比台湾快得多

我并没有提到带风向这三个字吧，你也可以说我带风向啊

一年交易转移2X万户 高档套牢顶多50万户 非双北也跌不多更何况高档出货的口袋满满呢

50万户叫顶多？？50万户就是有50个屋主耶，当然有些重复，但说顶多，我真的醉了50万个屋主

套了50万户，也有50万户爽不是一买，一卖，影响餐饮，说不太过去

嗯，你是没说带风向，我看错。是其他人说的

我们逻辑方式不太一样，你不用听我说啥没关系N大，没关系，跟你讨论常蛮有收获

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/arti
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你可以因人癈言，事实不会改变

50万户移转有几户会影响消费紧缩我保持怀疑的态度啦...

顶多50万户是相对你提到餐饮业绩少三成 套套根本不到10%

餐饮被百货业瓜分 这样不就没人想租了(?

有可能是一个买家，找几个朋友透过不同仲介看单一物件

话说附近还真的不少店面甘脆摆夹娃娃机......

之后再轮流开价去谈，不会得罪买方 XD打错，是不会得罪卖方

其实我的想法是这样，李同荣曾说，台湾一年的刚需是30万户，但2014的前十年间，每年超过30万户的数量加起来，有超过50万近百万户，这些非刚需，所以就是投资型买盘，而投资型的买盘，一定有部分是较投机性的操作，这部分遇到这二年的反转，是很容易有资金卡住的风险，而这些不管几户，每户牵扯的往往是一个家庭甚至多个家庭开支

回V大，会有，但是自住买盘渐渐帮撑不下去的投客解套，7折价

我觉得是因为北市人口南移，上个月某日去台中。平日的中午向上路某素食餐厅生意好到不要不要的。

日本当年一定也不是全民都借钱买房啊，但房市反转，就让日本失落了20几年呢

不管投资客或自住，通常买房者，也是家庭里主要经济来源，一个人被房子套牢，影响的会是整家庭的开支，如果套套人数有10%，那可能影响到的就不只3成了

用人数看是2% 考虑可能是两代一起出钱我才帮数字加那么多

2%这数字怎么来的？？

两年转移栋数50万 人口2300万啊 不过那是六都非全国

比起消费紧缩，我觉得第一季新增房贷没有成长更需要好好观察，是很不合逻辑的数据

PTT都是反指标来带风向，要习惯。

Max大，信义房屋 桃园县府店，中山路520号，进来说“我是PTT来的”我就知道了XD我可以跟你分享我成交这6个客户，我所留下的各种纪录，每个人购物的背景动机、格局质感等偏好足迹，都是跟客户们交心来的，绝对不是掰出来的哦！

如果连Z大这新北前几大代书都不能信.还真如我赖群说的看戏就好䁖(笑

帮你推一下拉 超强 颗颗 自住还投资多呢?

推文满满的业务id。。都是同样的一些人在带风向

这篇好热闹，可以看到不少房仲出来分享交屋动态

反弹波阿，俗称的B波，套更多傻子进来

根本没差，早就买好了。

又是一个没上过ptt 一上就来房版发文的新手

前天去看一间套房（高雄）也很热络，因为一坪开11万多破盘理由是屋主卖放回乡养老，放屁！套到要出人命了X D

井喷

我很好奇。各位业务真的不清楚现在在历史高点。还要推人入坑。还是真的相信未来台湾只涨不跌呢？或者单纯是因为业绩考量？ 买下去一套就是20年了如果真的把客户当朋友的话。 请问真的会帮推吗？。除非真的很便宜啦。我自己是过意不去啦。认识的人都叫撤退不会喊勇猛向前

但说实话就没收入来源了这波炒作把未来几十年的利润先取光了，对房仲来说，是杀鸡取卵了

有钱不怕买不到物件啦。通货膨涨也才几趴而已。

海水都要退了，去晒屁屁吗

业务要吃饭，而且买卖你情我愿，干嘛怪业务

高雄楠梓新建案 自己的大楼 3种两房房型全扫空...每个礼拜都有不同楼层在装潢 XD

装潢完有人住吗 还是又在房仲网挂卖了

你要看的重点,应该是否为投资客,如果是...如果携家带眷,投资客机率就低了. 不过更客观看法,

我也很好奇，如果现在是历史高点，那市场上就没有套套了，那些酸人套套的是在喊烧而已吗

总户数87户上次第一次所有权人会议出席62户 成立管委会几乎都自住客 是说高雄大学这边投资客也没赚头啦 XD前天老哥才刚签约同房型15F 2房正式完销

因为是仲介带仲介来看房,你邻居可能没用专任约

跟风max大