台湾买房史上最难 　须9.35年不吃不喝才买得起
内文：
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房市盘整两年余，不过民众购屋压力仍不见轻松，根据营建署最新公布2016年Q3房价所得
比为9.35倍，年增9.6%，首次突破9，来到历史新高点，北市则达15.47倍、新北市12.7倍
。另外，全国贷款负担率达38.49%，将近4成，也就是说民众每月可支配所得得拿4成来缴
贷款。
营建署统计显示，全台统计20县市中，除澎湖、台东因样本不足未列统计外，仅有5个县
市房价负担能力评比为可合理负担，分别为基隆市、云林县、嘉义县市及屏东县，其余11
县市皆属于略低程度，双北市则被列为“过低”程度，且报告指出，双北市已长时间遭评
为负担能力过低，可见民众买房梦难以实现。
对于负担能力再创低下，营建署报告中解释，成长主因该季以成交大面积、屋龄新物件为
主，以致拉高中位数总价，而在家户年可支配所得未见提升的情况下，房价负担能力因而
降低。
台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文认为，我国所得长期偏低，不过物价水准却直
直上涨，是房价所得比居高不下祸首，政府应从解决低薪下手，才能从根本解决问题。
网友纷纷留言，“9.35年不吃不喝才付的起头期款？”、“为啥我换算的至少20年以上不
吃不喝
连结：
http://tinyurl.com/m6hm453
其他：
这.... 我一直以为这 2 ~ 3 年都跌一些了
房价所得比 应该会降一些说
怎么反而创历史新高 ??
文中其他数字的意义, 我就看不懂了 @@

根据多多理论买不起的人可以考虑搬去基隆云林嘉义屏东然后通勤来台北上班

真的很怪，都跌了20%所得比还那么高

可能是所得也跌了吧这样买房更困难 因为扣掉必须支出剩下的更少了

再等等

让子弹飞一会儿吧

房价和薪资同步打八折 买房会变得更困难

好想有个自己的房子（泪）

不是说要跌!?搞什么鬼阿

这表示跌的房价区块都不是中位数价格高总价偏多

或许下一个十年台湾社会的重点不再是薪水能不能买房而是薪水能不能吃饱等更基本的问题了

好想有个自己的儿子

如果薪水不能支付日常基本开销 就算房价所得比1还是买不起的

如果不能支付开销，就算房价所得比0, 也是没法买阿根本枚头期款阿。

最近公寓应该跌得蛮有感的才对呀，这数字QQ

明明就落底了 一定是假报告假新闻(?)

一直觉得所得要先扣掉基本开销 再跟房价相除比较能够正确显示当地买房难度

因为这是2016Q3的报告阿

那表示低总价和高总都跌

所得更低了吧

最近公寓很有感，那也是2017的事情了

房价所得比是采中位数

鬼岛真没希望，买房的钱不如让小孩可以出国寻找梦想

这点完全同意楼上我是指上面的cast大看所得比根本不准，而该拿可用于买房的所得来比

痛苦到我们这一代就好，绝对不要留下来养房东、投资客

这篇不适用本板，本板只有不想买和现金买房的

楼上，怎么每篇都推这种风格的啊，真有这么恨？！

没钱就去屏东买啊

譬如台湾很多县市看起来房价所得比低 可是这些地方薪水更低 扣掉必要开销可能所剩无几 实价买房不一定比市区容易在比较不同县市、国内国外、现代古代各种房价所得比的时候 也需要把这一点考虑进去比较准确

薪资降低，物价上涨，买房依旧负担沉重

这10几年实值薪水没有涨，民众的生活压力真的大很多

我是决定存钱给小孩出国了，反正35了年不用买了

阿不是说房价跌的稀里哗啦？空空不见了？

所得也跌啦！看看发哥今年大GG

政府施政不能只看到民众表面上要的而忽略总体表现民众怕买不起房 于是高房价成了民怨如果你的施政让房价跌一倍 但是薪资跌两倍 就会发现怎么房价明明跌了民怨还越来越重

跌豪宅跟大坪数啊，去年不就很多人说了又不肯贬台币30%然后基本工资涨30%

现在的“民意”是希望台币大升值

刚跑去看了营建署原文，是中位数除以中位数

是房价跌了，但大家买房的总价不变，对吗?中位数交易还是一样的总价代，但买的变大了

我还蛮担心政府又去跟随这样的“民意”http://i.imgur.com/et8ZvQf.jpg包括预售屋交屋 所以有点落后指标的成份房价所得比历史新高 房价却降低

收入跌得比房子快??也太惨了吧...

（统计包括预售屋房价也是在降）也可以解读成所得崩盘所以拖累房价（？）

对耶，这是房价总价除以所得总价的概念

可能薪水跌更多

总价市场 以前买公寓的总价现在升级华厦了

http://i.imgur.com/JdRU7Gx.jpg原因在最上面一段台北市贷款负担比63%@@

就一样的总价，买更大的坪数阿

老旧公寓滞销,现在新大楼变主流产品

难怪老公寓跌歪了一切谜题都解开了

北市是公寓跌但大楼是涨的

十年好像还不太够欸

假的，全台井喷中，不快点买以后更买不起

大楼涨是去年前年大量交屋

房价降了就要买更大更好的 那当然永远都很贵嘛

大家都豁进全力买房阿 就是要花1000万房价跌之前买两房 房价跌之后买三房并没有降低自己的买房预算

口嫌体正直概念

不过台北市的贷款负担都来到60%以上我还是比较相信这是之前预售交屋的结果而不是台北人真的这么拼命正常而言 跌市时出手会比较保守

台湾之光

本来连最低都买不起房的，有些人会因为跌变买的起

你看营建署的统计 贷款负担台北市那一栏台北市这一季买房者的贷款负担比就是63%

好可怕的数据

七成贷款 很正常阿XD

难怪海水会退潮如果都是富爸爸付钱 贷款负担比那么高干嘛

每个人都把房产当投资 觉得迟早会涨的投资富爸爸更会觉得这么便宜的贷款 不借白不借南到顶新买房全付清吗

如果真的是富爸爸付钱就没关系 不然...贷七成没什么 收入的七成要缴房贷就很有什么顶新贷9.9成 但不是拿企业收入的9.9成缴房贷啊

台北市的贷款负担率还是下降的哩 哈哈

查的到一年或二年前，这数据是多少吗？

年收入200万贷款负担率60趴 剩80万可以生活

中位数排除了金字塔顶端的情况

这个数字显示一般人买台北市的负担这些才是跌市时受伤最重的族群

如果都能缴的起贷款 又怎么会受伤呢不就是把房贷当储蓄 把房子当存款才会受伤

台北市哪里来的新大楼建案可以大量交屋影响市场平均价格

平均63%的意思是 有些人比这个数字高 有些人比这个数字低不管从什么角度看 这个比例都太高了

60%的分子分母都是平均，而不是真的很多人月缴60%借到60%的房子不算自己的

月缴60趴也没什么阿 买房本来就看背景不看收入何况是台北市的房子

Q今天真是犀利

柯文哲买房都跟爸爸借1000万了

高所得族群 富豪的购买力在以中位数为标的的统计数据里面是隐藏的

一堆高房价的数据,政府却视而不见

月收入40万 月还24万 一样是60%

跟爸爸借算不算是借 这个看怎么解读啦

有什么好解读的 觉得不是就课他税阿

过去五年，台北市推案量及销售金额，最高的一年都是2013

如果双北跌到20万应该大部分人都买得起了吧

而2013年的预售房价及销售率，应该也是近几年高点

其实还是要回到一个问题 如果台北市跌到十万一坪 你的所得不会减少吗？

只要其他想买的人出的比你更高价 你就不可能买到就是没人家有钱 不然哩

是幻想这市场只有自己存在

可是房市大幅下降通常伴随景气衰退失业暴增

其实真的很吊诡，假设20年前买一间，在这期间房地上涨但是你如果不能离开这区域去低价区换，其实也没啥意义阿

是阿 不获利了结的投资本来就没意义不出租不变卖 对生活根本没差

很多人缴不出贷款低价抛售或被法拍

双北跌到10万/p，该烦恼的是失业裁员问题

为什么2013预售屋 不是2015交屋 不是2017交屋 自己想?预售屋销售金额多少? 整体大楼市场销售金额多少?

双北多的是不靠薪水收入的有钱人 根本不怕失业裁员

2014北市大楼房价更高喔 只好等著看明年房价所得比突破新高

怎么会没意义，你的房子就能去多贷款几百万甚至千万做生意，我之前有说过这几年很多人开店是用家里老房子去增贷的，我认识的店家就好几个

总是说不吃不喝<=根本没意义,"要吃要喝要生活"呢?

贷款就是某种程度的获利了结阿

但2014价格虽高，但销售率降很多喔，影响最大的，还是2013年预售交屋的

这边应该是以普罗大众为例子吧，房子抵押做生意应该不多

刚好认识几个用家里房贷开店已经倒的，一家清玉，一家火锅，还有一家牛排

应该不少吧，押房子利率最便宜阿

除了做生意，也能增贷让小孩出国，买好车，毕竟房贷利率是最低的，很多人爱借出来用

是阿 把钱从房子里抽出来 就是获利了结但是还是要还得起贷款阿如果你抽出来的钱是高于你收入能负担的 就是要结清投资

开个店大约要贷2-300万，月付1万多，他们真的做倒，之后工作还债应该还应付的了只是这1万多，要还快20年

创业不容易啊 要容易就没有低薪问题了

做生意就是零和啊，10个平均只有1-2个会赚钱但没做之前，都会想的很简单

因为台湾人都想像老板赚很大啊

所得下降的比房价下降还快啊 ...

做生意不是零和啦...不过倒得比做起来的多是实话

看这不准啊~ 因为现在只能买低总价小三房~你假如要回到十年前的生活品质~ 早就翻两倍以上了

还不就是卖不掉加价卖

因为低总价的都没啥跌阿而且银行以前给贷8成 现在剩6成 难度当然上升

北部跌而且 其他地方还没开始跌

炒房德政好笑的买到的房子居然33%不是自己住的公设

所以意思是要买房来地鼠国看，别整天想当天龙人意思?这样讲也对啊!!!~天龙国薪资高，买得起地鼠国的。接着就看要通勤还是要在天龙国租房，地鼠国的租别人分担这样做好像不错哦!!!~各位天龙人会想出淡水河吗?

薪水增加 难，房价跌 易。

那就代表就算房价跌了 大部分的穷人还是买不起啊

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