楼主:
Hermess (取之有道)
2017-04-10 21:51:34※ 引述《abyen (^0^ 安安)》之铭言：
: 请教一下 小弟最近在看中正区 中山区 大安区 信义区预售屋
: 看到有的管理费一坪收到135 是不是很夸张
: 加公设大概25坪一个月就要缴3000多 想问一下现在一般新屋大楼管理费都多少
: 爬文看不是80就很夸张了 竟然收到135
: 请问有办法在合约中改为住户开会讨论管理费而非建商直接决定多少吗
: 一个月3000多 感觉很痛 大家买房会考虑这点吗
假设一个25坪一户。有40户的社区。
有请物业管理公司24小时全年无休(两班制）为32000x2=64000
清洁公司 月28000
这样最基本一个月就92000/40
每户负担2300
还不含
总干事薪水
秘书薪水
主委加给
电梯维护
外墙清洗
室外造景维护
管道维护
水塔清洗
垃圾收取
健身房维护
大楼急用预备金收取
7-8月游泳池维护。救生员聘请
等等诸如此类的开销。一个月134真的不算贵。
如果社区户数更多。就会便宜一点。反之。则更高。
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 21:54:00才1千坪的社区我不认为会有游泳池
楼主:
Hermess (取之有道)
2017-04-10 21:58:00所以我没计算。下面列的都是选配
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-10 22:04:001
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 22:20:00所以管理费会贵的是基地小的社区,与户数的相关性不大
楼主:
Hermess (取之有道)
2017-04-10 22:21:00户数影响最大。因为最高的支出是保全。总干事。秘书等的薪水喔
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-04-10 22:23:00游泳池维护真的超花钱，如果还是温水的更要花钱保养设备……
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 22:25:00户数不等于保全数啊,大基地一样可以1保全,如2千坪社区每户50坪,那同户数下上述每坪管理费就近减半了
作者:
jecko (振作....)
2017-04-10 22:34:00社区游泳池通常只开放6~9月夏天，有的还要请救生员，社区不到2000坪的要养游泳池很不容易以前住内湖新大楼，管理费也是100/坪起跳，搬到新北就50~70/坪，大概就台北市一半
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-10 22:40:00有些大楼把警卫裁了用门禁系统取代但是房价通常比附近低是好或不好给住户自行判断有的社区刚好就喜欢这样...
游泳池真的不是好公设 很难养我旧家大楼当时有游泳池 养第一年后住户投票决定填起来改成花园 住附近的同学还笑说我们社区好好玩 游泳池挖了又填