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内文：6成看跌Q2房市 再降10%愿意进场
#永庆房产趋势报告 #房价 #买房 #交易量 #Q2房市 #叶凌棋 #谢志杰
好房网News编辑中心／台北报导
永庆房产集团Q2房市趋势报告指出，有6成以上民众看跌第二季房价，其中看跌幅度在5~1
0%的比例高达5成，期待再降价5%-10%，就愿意进场购屋，永庆房产预估今年交易量将优
于去年，在25~26万栋之间。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，今年全年交易量将在25~26万栋间（好房网News记
者张圣奕／摄影）（好房网News记者张圣奕／摄影）
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，从去年下半年起建商破盘抢市，引发涟漪效应
，让卖方让价意愿增加，买方大刀砍价情形逐渐减少，整体看跌趋势虽不变，但大幅看跌
比重已连三季收敛。
谢志杰表示，50%民众对于第二季房价看跌5%-10%，显示民众认为目前房价跌幅仍不够，
期待比目前实价再降价5%-10%左右，就愿意进场购屋。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，Q2看跌幅度已趋收敛永庆房产集团业管部资深
经理谢志杰（好房网News记者张圣奕／摄影）
而全年的交易量，永庆Q2趋势报告指出，上半年预估12~13万栋，约比去年同期成长1~2成
。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2016年房地合一正式上路，房市买气低迷，虽然
央行松绑信用管制带动买气，但并没有全数反映在交易量，价格仍是关键，房价修正态势
续行。
今年以来，市场气氛明显转佳，景气灯号连八绿、出口连五红，国内经济朝稳定复苏方向
前进，加上今年房市没有新政策干扰，房市回归供需基本面，刚性需求支撑房市，今年1~
2月六大直辖市买卖移转量较去年同期增加49%(图五)，预期买气逐步回温，第二季交易量
可望较第一季成长约一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量约落在12-13万栋之
间，与2016年同(期)比成长约一至二成。
不过，叶凌棋补充，美国升息循环已启动，今年可能再升息1至2次，台湾无法排除在外，
跟进升息的机率高，恐影响民众购屋意愿，升息将成为未来房市最大变量，以目前市况与
交易量推估，2017年全年交易量预估在25-26万栋之间，较2016年全年小幅成长2%-6%左右
。
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让卖方让价意愿增加，买方大刀砍价情形逐渐减少，
整体看跌趋势虽不变，但大幅看跌比重已连三季收敛
应该是说屋主这时候拿出来卖的，多少有心里准备，
但是买方也大约知道底在那了，无法保证买到最低，
至少是相对低，慢慢双方的距离拉近中
不再像前二年那么分歧了......
............
涨多拉回丶跌深反弹自古皆然，
逢低买进丶不探底不追高中庸之道。
............
当众人恐惧时，你要贪婪......
当众人贪婪时，你要恐惧......
巴菲特说
但是现在到底该恐惧还是贪婪呢？
别问乡民，套句［没那么简单］中歌词说的：
别人说的话，随便听一听，自己做决定！
买房子，本来就＂没那么简单＂了！
......
理性分析回应，情绪性扣帽者，
小盆栽一样，不予置评。