※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: 台湾房市多头好长一段时间
: 不外乎就是前期的经济成长
: 和后期货币宽松
: 使得大家杠杆开的更大 推升一波房价
: 现在面临美国开始升息循环
: 想问之后的房市走势如何
: 升息后
: 定存利率会更高
: 股票本益比会更低 股价更便宜
: 房贷利息也会更高
: 这样台湾的游资何去何从 房市还股市？
台湾不会升息的~~~
我好久没来房版发文了
因为完全没必要 原因是接下来一年还是"量缩价缓缓跌"
大概分三种类型型态分析
台北真豪宅因为大陆退下来的资金行情 有机会在放一点烟火
双北外的大坪数高总价的豪宅 因策略错误会有明显的降价
至于真正刚需的一千万以下的低总价 自住客可能要失望了 很难有感跌价
主因就是最近一期的央行的业务报告!!
其实不论是你投资客 置产客 自住客最好去整份看完
最近刚出炉火热热"106年3月2日的中央银行业务报告"
但我知道一定一堆人都宁可乱听57台 也不愿意真的读彭总裁完整的报告
我直接节录重点~~
"因应景气与通膨展望 本行维持政策利率不变"
报告书还写到1年期的定存利率为1.065% CPI年增率1.4% 实质利率:-0.335%
这表示我钱存100万在银行 明年就只剩下99.6万
所以在"实质负利率"的状况下 市场资金会不断释出
因此低总价的很难有感降价 买卖双方无交集就没有交易量
今年台股很有机会上万点~
但这个万点跟阿扁时代的万点已经是不一样的
因为全世界都在印钞票 所以每年不断通货膨胀 茶叶蛋也从2000年的6块变10块了
所以阿扁时期的万点换算成现在是16000点
且现在人们微利时代可以接受4~5%的年投报率
所以建议如果当初低价买进 物件投报率还维持5%以上的继续保留
大坪数高总价就赶快出清 不然价只会不断下滑
早点认赔出清 改买台股还有机会赚到一波资金行情 把房赔的赚回来
至于房价何时扩底回升 我评估要两三年后了~
到那时候如果双北有不错的土地或物件 就可以考虑出清手上持股转进
但因应少子化 六都以外的房地还是能远离就远离~