楼主:
ftrain 2017-02-25 01:34:17民国82 年利率 7.2%, 房贷利率约 9%
民国106年利率 1.2%, 房贷利率约 1.7%
因台湾薪资都没成长，我们假设前后家庭名目的收入
类似。
民国82年时，一个中上家庭支付每月房贷4万，
可贷款的额度为: 450万 (房贷利率9%)
可推估当时市场能接受的房价为: 560万左右 (贷八成)
民国106年，一个中上家庭支付每月房贷4万，
可贷款的额度为: 820万 (房贷利率1.7%)
可推估目前市场能接受的房价为: 1025万左右 (贷八成)
两个数字都吻合当时，与目前当下的市场现况。
20年前高利率时代，跟目前低利率时代，虽然
主流需求的房价差了足足一倍，实则这两个年代的
人买房的压力与负担是相同的。都很艰辛。
作者:
eulbos (反串魔人)
2017-02-25 01:37:0050出头退休 跟 65岁不知道要不要退休的差别 厂厂
作者:
ppc ( )
2017-02-25 01:57:00推
可是以前的公务人员轻松买台北，现在的却买不起台北耶
作者:
MrEric (Hey)
2017-02-25 02:06:00这分析有逻辑 给推
作者:
forfunu (人生就是要)
2017-02-25 02:13:00在薪资不涨的情况下,假设不同时空背景皆为每月6万,余额2万在20年前后可以过完全不一样的生活,怎么能说压力相同如果再把基数放大,一个家庭月收入10万,20年前6万跟现今的6万家庭开销,那又差异更大了
薪资是大倒退的 只是用货币发行撑住让大家感觉没差那么多
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-02-25 03:07:00以前台北房子坪数大内湖一坪30万的时候市场上主流产品...总价在1000万1500万...现在的主打的坪数小多了但总价还是一两千万...以前你要在台北买小套房还不一定有得买...现在一些以前小套房的大小的新房子都一家三口在住,..
作者:
amury (快马加鞭)
2017-02-25 06:37:00主流产品价差只有一倍吗? 台北市一千万....不怎么主流说
作者:
krisis (大胖子)
2017-02-25 07:06:00推
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-02-25 07:40:00点出一个关键，就是利率的高低会影响每月房贷数额~
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 08:38:00不够宏观，物价差异影响可支出，利率高低影响自备款成数。再来是利率波动，你这论点要20年都利率不动的情况下。
作者:
cleooo (cleooo)
2017-02-25 08:44:00推一个
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-02-25 08:45:00宏观要假设利率不变，但面临决策当下，一般百姓确实是如此假设真的问问长辈，精华区过去与现在都很难买 囧
作者: codehard 2017-02-25 08:51:00
物价不同啊 以前牛肉面50 现在90 机车三万 现在七万 大卖场买一车零食一千五会满出来 现在半车不到
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-25 08:52:00
要比比不完，以前的爸妈有上一代靠的比较少，甚至兄弟姐妹多，要帮忙爸妈养年纪差很多的小弟妹现在上一代有能力随便拿个50万出来赞助你结婚生子买房的多的是甚至一堆头款都家里出的以前的物件没有电梯啊，没有规划停车场啊，爸妈骑野狼载小孩啊，不出国啊光生活习惯就差很多，以前因为利率高，拼命还房贷，现在认真还房贷只会被当作不会理财以前有以前的苦跟爽，现在也有现在的苦跟爽，真要说的话，现在一定比以前的生活环境好遇到老板不好还能上网靠北爆料找民代找媒体，以前谁理你啊更别说现在周休二日以前没有，真以为以前老板人很好，现在老板人很坏心？！
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 09:14:00这篇又不是战现在比较爽还是以前比较爽，本来买房压力，就要评估利率和物价。现在敢贷30年的，除了房价过高因素外，大部份的人就在赌长期低率
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-25 09:22:00
是啊，物价现在你养自己，以前的养弟妹，现在你考虑汽车物价，以前的考量野狼物价光消费的品项组合就不同，比物价有意义吗？以前的人一个月才上馆子两次，现在的人一周上馆子两次你愿意过跟以前一样的生活水平，再来讨论买房压力是否一样，不是吗
我也觉得很奇怪 吃一餐500up吃一次两次 尝鲜就好 但现在不是 喷钱喷在吃真的很没意义我宁愿一次出重手 买名牌 至少买了还留在身边 吃只有照片还是照片
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 09:31:0080年代就是民国6x年次生的，养弟妹比例不高吧？
以前好在 小时候摆烂 长大后悔过 靠劳力还有可以糊口
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 09:35:00我只想说，如果要说买房压力ㄧ样，要评估宏观ㄧ点。如果把房贷设定十年，房贷利息就少了两百多万。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 09:43:00噜噜崩溃了
作者:
hultese (hultese)
2017-02-25 09:49:00那时总价低 头期款相对容易凑到超过一半 房贷自然就低了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 09:51:00这么会讲你爸怎么没多买几间
作者:
hultese (hultese)
2017-02-25 09:53:00我那时存个500万就几乎可以买一间房 现在要买同等级的房子我还得再贷一千万 拿利率来说嘴？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 09:58:00那你回到20年前阿
作者:
hultese (hultese)
2017-02-25 09:58:00某T除了扯别人父母 还有什么比较有营养的论述吗？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 09:59:00因为酸酸很爱说以前很便宜啊便宜怎么不买！等到贵了才在哭
作者:
hultese (hultese)
2017-02-25 10:01:00原来是水桶累犯 自己去旁边玩沙 乖
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 10:05:00原来是买不起房的第二代，也只能玩沙
作者:
hultese (hultese)
2017-02-25 10:05:00原来是个爱讨战的仲仲 =.=
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 10:07:00原来是叫人仲仲的噜噜
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-25 10:11:00
如果在民82是买房的年纪算25岁，那就是57年次，如果是30岁，那就是52年次
作者:
tr920 (ivan)
2017-02-25 10:15:00推，点出问题关键，虽然现在每月剩余的两万，跟20年前2万无法比，但现在人少子化，可以从养儿成本这方面cost down...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 10:19:0082年房价开始往下了啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 10:27:00还好我不是
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-25 10:31:00有差很多的是建商的屯货压力
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 10:34:00现在养一个的钱以前可以养两个到三个
作者:
Uber (Uber)
2017-02-25 11:38:00盲区：自备款与贷款年数
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 12:20:00以前贷满20年的，真的不是多数。利率高，代表资金泛滥，央行想回收资金，叫大家别投资，存银行就好。大家的现金多，干嘛需要贷到80%的9%利息。还拉到20年，10年和20年差了ㄧ半以上的利息，而且那是台湾经济最好的时代，大家也怕利率会调升，当然想快点还光房贷。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 12:22:00好笑耶这理论真是异想天开神来一笔
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 12:31:00楼上有空可以多念点经济学的书，利率调升降，代表现阶景气好坏，现在低率代表央行希望大家把钱拿出来投资，企业多跟银行贷款投资。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 12:32:00真的吼念那么多书你当总裁了没
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 12:34:00这不用多念，这是利率常识，念书只是在详述。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 12:35:00还好郭台铭找高职生来管钱
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 12:36:00而且我说的投资又不是单指房产，是所有，如开店、扩厂、等等
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2017-02-25 12:39:00好所以要叫人投资股票了吗
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 12:41:00如果是没任何财金知识和分析能力的你，还是算了XD买股票就是在预测未来，如果只看历史投资，又不停损，不变壁纸才有鬼。
作者:
tr920 (ivan)
2017-02-25 12:51:00其实拿过去书本上经济学那套理论套用在资本经济发展到有点失控的今天，有点不合时宜。看看日本的黑田东彦照教科书理论把利率调整负的，结果被世界各地投机客/国家套利…学好经济学不如先学好孙子兵法，实用多了
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 12:57:00经济理论主架构，还是符合的。只是随着年代，政府和那些作手玩法变复杂了，很难靠但ㄧ理论来预测
作者:
tr920 (ivan)
2017-02-25 13:01:00没错，经济理论本身自有一套脉络可依循，但复杂的是人心就像在这版喊多的，你永远不知道他是真心看多，还是声东击西获利了结。喊空的，你永远不知道他是真心看空，还是准备逢低进货。
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-25 13:06:00楼上讲的都是，说实话讲的合理别唬烂就好
作者:
Dix123 (小蔡)
2017-02-25 20:55:00没把物价考虑进去= =
以前我听到的几乎都贷款五成左右 自备款很高还很多人不贷款 没有付利息给银行的习惯
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-26 14:12:00不需要贷款到这么多 头期款够当然不用啊 问题是够吗 ??那个年代 房价可是喷的比薪水成长还快勒20年前倒是就还好了 30年前不贷好贷满就真的可怜了还有那时候不是不贷这么高 是不给贷这么高头期款 根本存不到 赚钱速度远慢于房价成长速度
作者: imtaku (taku) 2017-03-01 01:39:00
发现自己很幸运，买房时房价低，利率也低，房价已上涨2倍+爽
作者:
DC81 (...)
2017-03-01 08:22:00现在房贷利率1.7%是哪家的阿?