今天无意逛一下 今天新北法拍 拍卖状况
二拍就拍成的占了一半
然而其中一间更是亮点
法拍成交价一坪26.4
http://i.imgur.com/eNJe6wj.jpg
但 两年前的实价登录 更便宜 一坪24.7
http://i.imgur.com/iWzuiBo.jpg
有两个问题想问
1.法拍什么时候变成二拍是市价，一拍是市价的1.2倍？？以前不是一拍就要打八折吗？
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2.看法拍成交价，发现法拍屋的热门程度大于一般中古屋，现在房市的风向到底怎么吹？
？

小坪数.....又是2楼....又低总价....是要多便宜????

公寓低楼层便宜不是正常吗说反了 低楼层贵

一个是36坪一个27.7坪 就算同栋 差这么大的物件根本没啥比较的价值好吗

一拍可能市价的2倍也可能市价的1/2 几拍拍定无意义 看价格

今年1月土城20年的小套房都能拍到一坪37万了，一样是法拍二拍拍出的

新庄，谁要住啊！

单一法拍物件有可能是原住户用关系人拍回，不代表什么的

觉得样本数太少

你知道房地合一税吗？以及法拍不算买卖吗？其中的奥妙请自己体会

可以把购买成本洗高 不用付房地合一税?

法院是不用缴房地合一税但是标到的人赚卖 有价差一样吃你45%

假设屋主经商失败负债几千万，他就倒闭让房子被法拍，然后用亲朋好友用这600多万把这房子拍回，他们全家还能继续住这种事真实社会很平常，法拍热不热，要多看一些样本

忘了说 这间今天有11个人投标非常热 不会这11个都亲戚吧http://i.imgur.com/W1L2dBo.jpg

什么情况都有可能，底价616，说不定其他10人都标的比616多一点点，便宜货一定有人捡，也可能像你说的法拍很热，但这需要多看几个或几十个样本才能下结论

11人标又如何?你只看得到得标的价格剩下的谁知道标多少

还有ㄧ种可能，买家找代标，所以会有代标做假人头造成很多人标，但我帮你估的最准确的情形

房市还是一样热 11个人投标 我看要崩盘 难喔楼上这个我没想过

找代标也需要缴保证金，要找枪手代标需有一点财力代标公司是有可能搞这招另外，假设房市要崩盘，不会从这些散户卖家或散户买家开始建商去年卖预售，让利2成让利3成，都只是一句话接下来建商的库存成屋，要不要继续往下喊，才是房市关键如果所有建商都撑住价格慢慢卖，那房市就不会往下太多但如果用销价倒货的方式卖余屋，散户卖家只能错愕没有任何办法，接下来可以好好观察建商动态

没人说房市会崩盘阿 只是会往下走而已

法拍目前最大的问题在法院估价师第一拍还是估的太高，房价没下来法拍也没便宜好捡，投报率都不到10%

另外，你上个月拍得的法拍屋，你说打算市价8折卖，顺利卖出后，卖出的这间的难看价格就会出现在实价登录，然后就变成别人参考价，到时房价下跌或崩盘，不就正是你这种人造成的吗？一年前，我po过一篇文说标得法拍屋再加价转售的情形，可能造成房价下跌因素之一，当初还让某位乡民跳脚，现在你的案例刚好跟我当时举例一样，谢谢你帮我验证#1Mx3qWCI当时下面推文还有人说帝宝有法拍要跟他说，现在有一间要三拍了，不知道他要不要去标#1OcnZE5O 这是原po上个月法拍到的物件

kill2400: 什么时候帝宝要法拍!! 我要来买一间

前几天看一间离丹凤站800公尺公寓 二拍还要25万/坪等于一拍每坪估30万以上 现在法拍开价真的比市价高耶

要喷了 啊斯