朋友A跟朋友B去年买了公寓
房子本来是B要买的
但因财力跟保人问题
所以改由A贷款，房子名字也是登记A的
但今年起了一些纠纷，于是A决定不合住，打算将房子给B
B同意房子过户，A目前已搬离
房子当初买3百多万
头期款1百万，A跟B出的比例是1:4
目前有下列几点问题，想请教各位大大
1.A无其他房产，此次为第一次购屋，若用买卖行为过户给B，是否须缴奢侈税？
2.代书说，相关规费加税金，需要1X万，想请问这笔钱是否一定要损失？
3.另外代书说，还是要准备头期款，那头期款的部分，是否真的要有实质现金给与，可否
用借据代替或不用给？
4.因当初是B财力跟保人有问题，才由A贷款，想请问是否会有过户完成，但B无法贷款出
来，变A无房子又背贷款的窘境呢？
以上4点问题，还望各位大大帮忙解惑，谢谢。

当初不买不就没这些问题了，买房问题多多

1没有奢侈税，早就没了2，10多万，应该是有契税，增值税，代书费，设定费要过户，这费用要出3当然要阿，你们真买卖，不是假买卖4你们是买卖过户，所以B要确定有银行愿意贷款，才会送件B若无法贷款，当然代书就不能送件过户整个看下来，代书的做法是对的，当买卖件处理另外2，我讲的增值税，是卖方出，因为你们原先是合伙买有一部分，你要出，所以你也有增值税

去年买 已经没有奢侈税了吧?

5拆算当时房贷利息成本6合伙协议书，记得附上买卖契约送件到地政过户 一般常见的就是 买卖移转契约书，赠与移转契约书还有流抵契约移转你们双方，代书用的是买卖移转，就不会出现房贷未涂销过户

非常感谢S大大，我会转告朋友的^^

要不就提告借名登记XD更麻烦

谢谢c大的意见，会提供给朋友参考^^