※ 引述《Ivan7335 (Ivan)》之铭言：
: 最近在PTT房版有点感想，
: 版上的大大多空分歧是正常的，
: 不过几乎只要案件一放上来，不管好坏，
: 大概都会看到，"呵呵、厂厂，中仲"这几个字，
: 可能刚进房仲业不久，
: 不太清楚之前发生过什么事，
: 但哪位大大能解释让我知道中仲之前是怎么了呢？
: 我看到有版上的大大回复，
: 价格有兢争力的物件怎么会放到PTT版上？
: 我吃惊了一下，真是聪明…
: 我进房仲虽然不久，但也能体会到这件事，
: 因为…
: 今天当我遇到一个屋主，
: 因为资金有困难，也许不动产已经濒临法拍边缘，
: 当他照正常程序去签委托，上网，带看，
: 搞不好房子已经进入法拍程序了，
: 因为这种物件在业务跟你口沫横飞的说
: 这个物件有多便宜多便宜，
: 入手绝对不会赔钱的时候，
: 大概只会得到" 嗯…我还是先评估看看好了。"的回复，
: 搞不好还嫌了一下…
: 许多买方看屋最常遇到的问题就是
: 这个物件买回来还要整理…麻烦…
: 所以真的遇到要出价的客人了，搞不好法拍都结束了呢…
: 而且投资客买进来整理过后，又怎么会是这个价格呢？
不一定,对的东西要给对的人
破烂像鬼屋,价格低于行情一成的
那就给投客
未装潢毛胚就给有经验的看房客
已装潢好,漂漂亮亮,家具摆整齐,现代极简风格
潮到出水的,就带时尚妹子来看
各得其所!
至于你所谓的急售 apple 案件
其实只要是成熟的客户就可以带看
: 如果你喜欢买一入手就漂漂亮亮的房子，
: 搞不好带着行李就能搬进去的，
: 那肯定是转手过的房子！
: 所以当业务遇到这种案件，
: 第一个反应是找会出价、会下斡的投资客还是找一般人呢？
: 那一般人怎么又怎么买得到便宜的房子呢？
: 拼命的看还是看591 ，
: 如果你只是批评，而永远不参与其中，那你还是省省力气吧…
: 如果你已经买了房子，你会大骂政府！为什么房价不跌吗？
: 就是因为你还没买，所以希望它跌，
: 问题就在它跌下来以后，你还是会嫌它贵的…
行间有句话
"XX 的话能信,狗屎都能吃"
其中 XX 可以带入 买方,卖方,仲介,包括你的学长店长
利益当头,任何人都不能信任
这一行,不要说话不能信,白纸黑字写下来也不要太相信
只有现金/现金票拿出来勉强可以信!
: 这不就是差别吗？
: 所以我一瞬间懂了…
: 原来要找人看房子，
: 不是找那些还没买房子的人，
: 而是要找那些已经有房子的人！
: 你们觉得…这个想法对吗？
不对,要看人
这人下半年要结婚了,上半年房价怎样它 LP 捏著一定要买房
他儿子明天要三岁了,无论如何今年一定要入籍才能抽小学
爸爸六十岁心脏病,每天通车到荣总要一小时苦不堪言的
etc etc 刚需客户永远是摆第一,
接下来，是比较理性的买方
知道客观行情不因人的主观需求而改变
他想买房就会接受行情,看是调高预算还是降低条件
否则就离开市场,等待行情变动
而不是充满负能量的一天到晚抱怨
至于我不急的那种.....建议你也不用急
其他急的客户都报过案子带看过一轮,屋主都联络完,
开发信寄完,管理员喇赛完,新物件开发完,主管汇报完
文件制作完,行情更新完,同事情报交流完
还闲闲有时间有精力,再看心情是不是服务这些客户
这样做事才有效率,服务值得服务的客户
一堆客户觉得自己的时间才是时间,业务的时间不是时间,
这种建议就直接放生,或者实在太闲再考虑接

成交量道出一切

好屋都会先给投客吧~

我不急的都放手啊 他不急你这个月要吃饭你要急啊

所以说房仲素质......

哈，现在这个时机还挑客人可能真的是超级业务吧

楼下再来战：又是房仲话术！租房不能结婚？不能入学籍？不能帮长辈养病？

急需的人优先服务这有错吗???

====租房也能入籍啊 荣总附近的套房还很便宜咧====

租房不能结婚？不能入学籍？不能帮长辈养病？ QQ~~~~

还好租赁法过了，规定可以入籍，还好社会住宅可以入籍，然后六年不会赶你，让你可以安心等房价跌

空空继续租不要买。留给套套买。套套最笨了

服务值得服务的客户~ 这句话说得真的很好

哈哈，多租个几年有什么关系，看最近气氛多多有开始不耐的迹象，看来房价崩溃的点也不会太远了不过房市烂也还有24万户，对仲介来说，好好经营客户，自然会有好业绩，怎么找出对的客人，时间怎么分配，是大学问

其实说真的就只是一个互相而已 就算你看起来不A 但待业务尊重友善 我什么好东西也是先给你阿~

实话有人就是听不进去，忠言逆耳服务值得服务的客人，服务成交机率高真的想买不观望的客人，天经地义整天在那边等崩盘，我不急，仲介当然排最后XD谁想跟钱过不去空空自己当仲介一样会这样做的，不会比较清高

不急的一直经营的理由是？四年后才买，这几年难不成要吃空气？房地产体验，带看仲介花钱花时间，没成交你之前，不用出任何钱，这样还不能得到基本的尊重，还真是奇怪。去外面吃饭，遇到服务不好的餐厅，气归气还不是掏钱出来，房地产买卖，是随时都可以起身不买，不用花钱的，扣除部分的垃圾，这样的服务素质已经算很好了。

就卖给急的人吧 可惜急的人越来越少囉

成交一个案子，奖金动辄十万几十万，钱那么好赚吗？之前做的白工，都是累积一个成交要的成本，不撒网就想捕鱼，想遇到每一个就是对的客户，这种业务也太好高骛远

十个都不见得遇到一个要跟你买的哩

真正要买的客人也会跟你装不急，不然要任你宰割吗？遇到说不急的就放掉，这种业务在哪个业界都会不适任

等你老婆小孩张大嘴要饭吃你还不急就不是男人了

我都说很急 半年内要买到

直接591跟屋主刊登的买就好了啦！台湾房仲的服务根本不值那个价，他们也只想服务交易笔数大的投客而已，小众与刚需对他们来说根本鸡鸡歪歪又难搞。

业务那么多，你真的没比别人利害，愿意耕耘不怕浪费时间，每段挫折都会当成经验累积的，才会是最后胜利业务

说不急的客户直接放弃才是对的 业务一天也只有24小时有效率运用时间的业务 才是把工作做得更出色的业务更直接的说 这两年房仲的高离职率 就是花太多时间服务不急的客人而把自己毁掉的

当有一天我真的急买了，我会去找哪个业务？？当然是一直以来都会传资讯给我，也常嘘寒问暖长期耕耘我的业务

当你有一天急买 会发现一直服务你的业务已经去开出租车了XD

哈哈，一般做比较多年的房仲，去开出租车也会兼职卖房啦

其实我很困惑 急 还能装不急 那是真的急吗?我房子两个月后要被法拍 然后我还能跟仲介说 没有啦 慢慢卖 实价2000 先开个2800好了 呃....???上面是第一个困惑第二个困惑是 "为什么" 你急 仲介就一定会宰割你?会不会宰割你完全取决于那个业务的道德良知及你的行情认知

开出租车好呀 服务态度好的司机 跑预约或机场收入也很好天底下只有房仲业能当饭吃吗？

嘘寒问暖 发现你急了(因为你他妈终于理他了) 为什么就不会宰你呢? 这应该完全没正相关吧....

你上面说的例子如果成立，那表示房仲完全没价值，那凭什么想买卖抽人家6%？我想买时，房仲口袋应该有几个便宜适合的名单，不然当什么房仲

我完全尊重每个人有权选择他喜欢的业务员 有的人就喜欢嘘

我指的是AB案的那个例子

寒问暖型的业务 但实际上来说 跟宰不宰你 会不会骗你 完全是两码子的事 XD

看人格啊 业务人好屋主急售也手下留情；业务人坏屋主不急也给你见面谈关厕所议价到崩溃

那V大 那我问你喔 一个把时间花在嘘寒问暖上面的业务 和

我同意你，我只是强调客户真的是要长期耕耘，毕竟服务费是几十万上百万的，不是卖几十元的便当

花在认真开发 精耕社区的业务 哪一个业务手上比较可能有更多的好案子呢@@

价格就是很实在的问题 屋主很喜欢你 经营一年 你只能收2000万 某破坏同业收2200万 屋主要卖给谁

你讲的认真开发，耕耘社区的努力业务，跟我讲的有冲突吗

持续经营很重要 但是适当取舍也很重要 业务要成为买卖方心中的第一指定 买卖方何尝也不是呢？

适当取舍就是功力了，输赢就在这，这不是几句话能交代另外，不急的买家身边可能也有急买的朋友，不急的卖家也可能不久后要帮子女买房，业务要挑出潜力客户好好耕耘

耕耘社区也好意思拿来讲, 一堆卖房子的连房子要怎么看都不懂，只会嘴地段未来价，被鄙视刚好而已

v大也太自我膨胀了 为了把时间花在你这个不急的客人房仲没收入只好转行开出租车了 请问你本业有这么认真吗

我有说要房仲把时间花在我身上吗？你理解能力真怪

所以不用把时间花在v大身上了...?那好 大家可以回家了

哈哈，可以成熟点吗？最近板上的玻璃真的变多了耶

其实房仲有心机挑客人，客人也能有心机的装样子。会买房的人，很多都出来工作好几年，也没那么好辨识吧？房仲本来就比较偏卖方也是事实，更何况还有人跟房仲加签约，超过设定的价格再抽佣金。

楼上......跟屋主杀价的时候你应该没看过我去年还成交两间比斡旋价格低的成交价...简单来说~谁给我服务费 我帮谁 如果买卖双方都是我客户 直接当面约出来见面桥都可以喔况且如果真的帮屋主 拉到屋主价格 服务费就不会被扣了有时候心里小剧场真的不用多 直接破题反而好成交对屋主就是拿着斡旋单跟斡旋金去打 买方要加不加自己决定 买到了~开心 买不到 不加就算了 要加就继续谈想一堆有的没得 后面屋主卖别人了 后悔的也不少当一堆小动作用尽 简单明了快速诚恳才是真王道

这篇满满偏激的恨意 楼主业绩哭哭？

资深房产大户发声了

仲介新手都应该来看这篇 不过很多应该是闲到没得分了

Z大，我没说所有的房仲，更没说你。能成交是房仲的首要条件，但能再把价格谈高不是更好，说偏卖方不为过。

最好笑的是，cica是一个很认真优质的房仲，成交过不知道多少笔，某人还去战他，我快笑死了，搞不清楚状况，难怪会输鸡排整天要房仲来服务那种不急的客户，以为房仲一天有48小时，不急的摆后面很正常，你有看过急诊先看不急的病人的吗，笑翻如果同时好几个客人，谁会跟钱过不去，整天等崩盘想捞的人，当房仲只会做这个做的更彻底而已

我比较好奇，你前天还在捧他这两天又在酸他，你的帐号是不是公用帐号？

照某人说法，他会跟卖比较贵但是一直耕耘他这个不急的客户的仲介买，呵呵人不能捧啊，刚捧马上露出马脚，唉

同时好几个客人？？那新闻说2年有7万房仲事业是？？？

连新润的案子在哪里都不晓得，说什么40万很便宜，要崩盘，结果走到捷运20分都走不到XD

7万房仲失业

好的有业绩的房仲手上当然不会只有一个客人，基本常识，你要去找差的房仲来专门服务你这个不急的是你的事

哈哈，新润的建案我是搞错，但你本来有搞对吗？

C大，你不能这样说啊，不管急不急，大家都付一样的服务费，仲介怎么可以把我排在后面您说对吧！！咦，要付服务费哦？中仲不倒，房事不会好！！！！！

至少不会在搞不清楚状况下就下定论说40万是崩盘价，颇呵

另外，这个a区紧靠国光国小，离中正路商圈超近，机能比江翠one好，只是离捷运远我承认

整天战房仲，真的要买又去找房仲，然后整天我不急又要人家优先服务，果然是传统奥客！

唉，今天不知道有没有鸡排吃QQ, 有点期待了说

离捷运20分钟以上就洗洗睡了啦，这种距离还开40，宁可买江翠one

哈哈，用同一个id推文可以吗另外，永翠路距离中正路建案，帝后花园，只有700公尺，去看看帝后花园卖多少，当然帝后花园地点更好，我只是要你去看看卖多少

v大不会以为我跟c大是同一人吧，可以开盘哦XDD

我没说是谁，不用这么急着对号入座，也太急躁，哈哈

卖家不急卖，房仲还不是拼命接，买家不急买就忽视。

不同手机，或电脑手机一起用，就能有2个ip，对吧？哈哈

嗯嗯，不过现在手上真的有一件a件，台中北区，屋主明天要签约了，最晚到晚上7点，哈，这就是命

不接没案子 怎么成交呢？ 就跟很多人说建商干嘛一直盖房子 不用赚钱喔？ XD不过说真的 急卖屋主最近真的还不少 有出有机会

夜市叫卖时，也常有卖家和假顾客一搭一唱啦

对啊，所以在这社会中还是要张大眼睛

好的仲介当然有啊 我也有朋友是态度佳能力又专业 但最近越来越多房仲态度偏激易怒 原因可想而知

有人在幻想了，立场一样就打成分身，看来V有鲁空五唬当分身了！恭喜！帝后跟新润，完全无法比，捷运生活机能完全不一样！一个走得到 一个走不到 一个机能有，一个没机能 你跟我说40万很便宜？不过某V不敢赌鸡排啦，不然又要输鸡排了，要不要来赌我跟R兄是不是分身？

我只是要你看看，有说要一起比吗你好好去赚你的钱，来这里耍小孩子把戏干嘛2个差700公尺，另外机能不是你想的那样没有，看看囉当然价格不能比，但看应该差多少，每个人都有看法

那你来这边耍猴戏干嘛？去赚钱啊！所以，要赌鸡排吗？

我不想浪费时间跟你对话了，祝你赚大钱

人家素质好被不懂的人说不好，委屈了，当然要护仲文，真的是，厂厂

看来有人缩了 先呛别人分身后又不敢赌鸡排，才称赞有guts结果现在又变小孬孬

Chancemore啥时公布你的成交物件，我要跟你发到歉文

有无成交都会讲啊 别担心 让你道歉的机会很多 这次没有以后也会有

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对比 2015 的言论 根本科科 https://goo.gl/BAcMbl

挺好笑的，都几岁了还在PTT玩这种开分身的游戏...赚那么多钱到头来好像也跟穷大学生去一样的地方赚得钱似乎也没让他人生过得更多采多姿一点...

牵死魔骨子里就是一个幼稚鬼啊 幼稚到随便帮别人取外号自己说谎造谣却不敢承认 敢呛却不敢赌 心智年龄似乎不高 相信待会就会看到他疯狂跳针的样子了 哈~

某人娱乐百分百 真的！

Chancemore，这次没发酸你一辈子，你已成为钻石VIP会员了尊荣的VIP特殊待遇，其他的多多绝对没那么好

业务教材 已收录

我很好奇现在还有多少你所谓值得服务的人 之前看预售屋有几间真的是你这种态度 有一间我砍价砍太深 他直接说不卖 我们一定会到处看看回头找他们 结果不到一个礼拜就打电话来叫我可不可以带家人一起过去看 价钱再谈 可是我们已经下订别间了 还好当初他不卖 不然就买贵了 科科各位还在看房的不要随便被唬烂 这种大物件保持花钱是老大 不是叫你态度要很嚣张 是叫你心中秉持花钱是老大的想法 不要被随便唬烂就信了

通常我不急的都是贵的买不起 便宜的看不上