请教版上了解的大大
假设同样一间房屋，土地分区是住三或是商一，以你们的经验，
会影响屋价吗?
如果有一间房屋原始是住三，但是都计变更后变为商一，
会否影响到日后换屋时的脱手?
谢谢!!

容积率建蔽率不同+可使用用途不同

如果你没有拆除重建或改建，是可以维持原来的用途，不会影响买卖，至于商一，建议你去研究一下他的土地使用管制，如果没特别注记，一般不会有太大问题

台北市区内应该是不大可能变更 顶多是"使用"让你是商一

建蔽率容积率照住三规定，允许使用比照商一。

可以盖大楼的空地有差，容积建蔽就有差。但如果只是透天，商业区很多都要补偿金才能变更XD补偿金加下去根本不划算