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豪宅法拍年增近3成
豪宅法拍年增近3成
2017/01/16
【陈世峰╱台北报导】房市自2014年反转后，流入法拍市场物件与日俱增，其中豪宅法拍件数也达到近年高点。法拍业者统计2016年北市8000万元以上豪宅总底价达66亿元，年增近3成，业者认为，法拍豪宅虽属小众产品，不过近来几起大户逢低抢买豪宅现象，是否能带起法拍豪宅热度，将是今年观察重点。
根据宽带房讯统计，北市住宅流入法拍市场自2014年的714件，增至去年的845件，值得注意的是，遭拍卖的8000万元以上住宅，短短2年间从23件增至32件，金额规模也逐年拉高，至2016年已达66亿元，年增28.5%，占整体法拍金额也达24.6%，创近年新高。
多知名度低豪宅法拍
不过观察去年遭拍卖豪宅多非知名社区，仅士林区“远雄阳明”、信义区“台北信义”较为人所知，其余多是高总价别墅，如大湖山庄就有2笔遭拍卖，一拍底价分别达1.01亿元、2.82亿元，以致金额规模较去年大幅成长。
宽带房讯表示，一般住宅多因房贷欠款流入拍卖，不过豪宅屋主负担能力高，一般而言，多是因财务周转不灵或自身企业经营不善，把房屋拿去抵押后遭声请拍卖，比较特别是，有时会出现屋主看好豪宅保值性，主动与债权人协商，如去年“远雄阳明”遭一拍后债务人即向法院声请撤回。
周三帝宝法拍受关注
一般民众买法拍屋，原因不外乎想捡便宜，尤其在二拍、三拍底价打折后出手，宽带房讯指出，豪宅得标价格通常与市价差距不大，以名媛吴丽玲于去年初拍出的“宝徕花园广场”来说，23楼户二拍1.55亿元拍出，相较该社区14楼户去年实价1.5亿元还高，考量其高低楼层差，法拍豪宅与市价顶多出现1成左右差距，并不会偏离太多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，近年来政府针对豪宅税负与贷款调控，不少豪宅去化困难，许多或因建商销售不佳、屋主周转不灵而被打入法拍，造成法拍豪宅爆量，若这些落难豪宅素质不错，只要价格合理，仍有机会获得买方青睐，但下手前要注意持有成本以及贷款问题，免得买进大麻烦。
法拍业者指出，通常资产公司或少数投资人会特别青睐法拍豪宅，但近期市场出现大户逢低抢买豪宅，如“松江一号院”就有一次买7户大户，在豪宅寒冬，法拍豪宅能否逆势转热，将于18日一拍的“帝宝”每坪底价将近300万元，是今年观察风向球。
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m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170116/37521606
其他：
房市要起飞了，快点进场吧
豪宅法拍量增30%
建商大老会表示：
底部已经到了
大家快进场吧