※ 引述《steve054202 (SmallBear)》之铭言：
: (因为原po怕被认出所以这篇代友发文
: 毕竟事关家庭敏感话题请大家海涵)
: 以下事主第一人称：
: 对于买房这件事最近有种绝望的感觉
: 想问问是否每个家庭都有这些问题….
: 目前：
: 双薪，有存到500万纯买房基金
: 预计买在台北/新北或桃园高铁特区
: 我出生在小康家庭，虽然没到很富裕至少从小衣食不缺
: 差不多在国高中时家里突然变得有钱起来
: 原因是祖父母过世父母所继承的房产
: 当年房价还很平实的时候祖父在台北和桃园皆有买房
: 我父亲的兄弟姊妹很少
: 继承下来突然家里的资产就变多了！
: 而祖父的理财观当然也影响着我父亲
: 我父母完全是买房派的
: 而且是自以为很有想法的买房派
: 现在真的开始看房了不意外的意见一堆
: 再说到我老婆
: 老婆和我对买房的目标基本上一致
: 我们的理想也相近：
: 1不用追求大，够用就好
: 2社区式管理，我们都习惯有管理员
: 3学区要考量进去
: 不过老婆和我对于房产划分、出钱的敏感话题不一致
: 也就是说，房子是谁的名下? 怎么出钱?
: 我原本预计的是我们各跟父母借一笔钱，加上自己存的，凑到头款，然后贷款可以再讨
论
: ，从我们的薪水提拨(看家用怎么分配)
: 可是老婆先说她不愿意开口跟父母借这个钱，她家并没有这个文化，去跟父母借这种不
知
: 何时会还的钱，
: 而且除非之后房子名字是她的，不然怎么跟父母解释?
: 她说她的父母会为女儿心疼，觉得她们家那边出钱却吃亏了，因为她们家房产都在女方
那
: 一边
: 老婆会很理直气壮的说：“我家房子就是在我妈名下阿！就算我爸也有负担，他们觉得
那
: 是该给老婆的”“我家其他亲戚有买房的也都是老婆的名字！”
: 但我家不是这样阿
: 我爸妈换过一次房，第一个房子是我爸的名字，卖掉后买的第二个是我妈
: 我不确定他们怎么分的，但不会是老婆家那样无条件给女方
: 计较好像显得很没气概
: 钱又是很现实的问题
: 现在看来老婆是不会愿意跟父母借了，因为我老实说也不愿意房子就只登记给老婆
: 老婆也愿意共同持有，只是老婆不愿意跟父母借，只有我父母愿意出，那我也想顾及我
父
: 母心情，为什么只有他们这边帮忙出?老婆娘家那边没有?
: 大家也许会说，那就都不要跟父母借靠自己吧！
: 偏偏我两方父母亲戚又催着我们买房，没有父母帮忙目前头款还不够
: 总之很多事情绞在一起就变得复杂
: 有时跟老婆讨论一下就喊停了
: 因为我们知道有些问题深入讨论(计较)起来又会吵架场面尴尬
: 上周末有个大爆发点
: 这也是我来发文的原因
: 我爸妈和我们去看桃园高铁特区的房子，主要是去看川睦叡极
: 他们说有朋友买在那边，要我们约赏房一起参观
: 很高级很贵，要价3200万起
: 父母的朋友是三代同堂住
: 而且他们朋友是有钱人，买两户打通，等于就是独占整层
: 和儿子媳妇住隔壁
: 这打动了我妈的心
: 不过双并这对我来说是不可能的
: 要负担一户就很不容易了！
: 一户头款就至少要凑到一千万，然后贷款40年
: 回程路上我妈简直爱上这种双并式住宅
: 不过我老婆可没有很想跟我父母住隔壁吧
: 只是笑笑推挡说怎么可能有钱买两户呢?
: 我妈就说可以卖掉一个台北的房子阿，住隔壁可以帮忙
: 我看我老婆脸僵就赶快转移话题，说可是这区还很偏僻等等
: 现状就是：
: 我爸妈很想住双并式建筑
: 也愿意出钱帮忙，反正他们也一起住
: 我老婆不想
: 她说真的要花大钱买双并那她宁可去跟她父母争取一起住隔壁
: (我os…是又要搞更复杂吗!)
: 而且还有房产问题呢
: 一定要两边父母都帮忙才买得起双并阿！不管是台北还是桃园
: 我只是想买个舒适的家…
: 不过跟众人比起来我的声音就等于没有声音
: 想问问大家买房过程都会遇到这些吗?
: 搞到都不知道自己想买什么了
: 越看选择越多，问题就越多
: 到底大家夫妻房产怎么分配?
以小弟做到的夫妻档合买房子来看，通常！
会用各1/2的，大多就是双薪家庭，
先生跟老婆的年薪相当。
买太太名下的，
夫妻两来对保时往往是太太比较强势在主导，
然后问一狗票问题。
反之，登记在先生名下的，太太往往就没什么在吭声。甚至先生也不太有什么意见/问题
。
你这个故事，是两边意见都很多，
要买房，不管买什么价位的，建议你再想想吧，
剩下的问题属于婚姻版的范畴，小弟这就不赘述了。
至于在房价搭配客层这个议题
青埔这边的房子，你要到那个总价，
基本上不太像你这样的族群在买的，
我看甚至年收在3~400万，甚至以上的受薪阶级夫妻档，
大多也就是买总价在2000万上下的透天/大四房在住，（我是专指青埔）
真的要买在“青埔”3200万的，
这设定的族群大多是退休族跟置产族（二房以上），或是成功的老板阶级，
夫妻首购族，3200万，因家庭因素要一次买两户？？
我只能说这真的个案....而且是个案中的个案....
再来，你自己可以试推一下房价，
银行只愿意贷6成，实际上应该是已经做到估价的7.5成到8成了
（就你们有500万自备款现金的客层，
在银行端评估应该算中上。
人的条件应该不是影响成数的问题）
而且非双北的豪宅条款是4000万。
跟豪宅条款也没关系。
意味着这间房子银行端估价可能直接打8~8.5折在估，
另外，别忘了建商都有配合的土建融银行在帮忙做分户，一般建商跟银行配合好后，
正常案件，有自备款，信用正常，财力还算OK，
逻辑上都是8成直接出出去的。
这间却只能贷6成。
同学，你真的要用3200万买？
好，退一万步来说，你真的愿意买了，
逻辑上这边的客层不就是那种，
“唉呀7成就好，6成也没差，随便啦”
应该是这样的客层在买的吧？
更遑论你们还去算到40年房贷？
而且你们知道40年房贷是怎么算的吗？
设定抵押权只有30年，怎么做40年房贷？
是用跟你签30年房贷的约，用40年的本息摊给你慢慢缴，
30年结束，缴息如果正常就再续10年约给你，
缴息七凌八落的话就30年到，一次收回剩余10年本金
简称气球型房贷。
你们真的打算玩这游戏=..=！？
最后，如果你们的长辈如果真的打算卖了台北的房子来买青埔凑双拼，
想想您的夫人，想想自己的口袋，
想想你们台北的房子....
再想想吧.....