内文：
“林全院长：现今房价已经太高 只能慢慢跌。”
103年前后，我开始提出房价下跌的论点，但被很多人打脸、喷口水，只能擦干眼泪，继
续看着数据确认；现在很多人都开始感受到房价下跌的征兆，或者是套牢的苦果，慢慢地
比较少被打脸、喷口水。
反而是许多朋友会开始跑过来问我，教授、教授，房地产下跌是短期还是长期现象呢？
针对这个问题又是众说纷纭，有人说三年、五年后就是低点，也有人说明年就起涨了，市
场消息乱七八糟，但以下我的说法恐怕又准备要被打脸、喷口水，房价下跌还没开始，现
在只是头部，未来看空45年…
为了怕飞刀飞来，只好把行政院长林全于105年11月2日接受媒体专访时的一段话，来当我
的垫背：
房价对政府最好状况就是不涨不跌，上升可能造成通货膨胀，下降又会经济崩盘，但现今
房价已经太高的情况，只能让它慢慢跌。你已经拿到一手很坏的牌，你能做的，就只是让
他不要太坏。政府不会继续打房，但也不会让房价再上涨。
低利率有好有坏，提供喘息空间也降低进场意愿
最近看到一则新闻，根据内政部公布拍卖移转数量，今(105)年1至9月全台仅剩3,278栋，
创下2003年以来新低记录。业者认为，房市处在买方市场，民众只愿“逢低承接”，即便
流入法拍市场，多数仍得等到3拍以后才会有人出手。
民国97至98年金融海啸，拍卖件数大增至28,713件；当时基准放款利率从4.205%降到
2.563%，也使得拍卖件数逐年下降，101年跌破一万件，来到9,547件，104年已经来到
4,868件，105年也是持续下滑。
图一
低利率，使得持有不动产的成本降低，也使得因资金周转不灵而拍卖件数降低；再加上房
市逐渐缓跌，人口结构因素使得房市价格不看好，当然也降低购屋者进场的意愿，个人认
为有可能是这两个原因使得拍卖件数下跌。
利率可能上扬吗？就怕金融海啸再度重演
美国经济逐渐回温，也一直要调高市场利率，台湾是否会跟随着脚步上扬呢？个人从房地
产市场的角度观察，认为未来利率上扬的机率不高，即便上扬，空间也极小。主要原因是
若是让利率上扬，许多房屋贷款会让购屋者难以负担，2008年至2009年间，美国因为房地
产利率快速走高导致金融海啸的故事难保不会再次重演。
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002715
其他：
还蛮有意思的看法
作者还写了不少篇关于房地产的文章