楼主:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2016-11-28 01:15:34※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
: 内文：
: 双北地区房价连年下滑，让“买在最高点”的人哭哭了！内政部统计显示，双北市在过去
: 2年，共有17万户惨被套牢，其中5万4千户更是冤大头，才刚办理新屋登记，就要面临房
: 价下修的命运。
: 全台房市吹冷风，首当其冲的台北市、新北市更是急冻区！根据永庆房仲网住宅成交行情
: 统计，台北市电梯大楼在2014年时，还有70.7万元的行情，如今却只剩下每坪64万元，下
: 跌幅度近1成；新北市同样也从每坪35.1万元修正至31.3万元，与台北市苦当“难兄难弟
: ”。
: 这群几乎“买在最高点”的人，因为取得成本大多高于当今的行情，因此几乎成为了“套
: 牢户”。根据内政部统计在2014年～2015年时，双北市共有17万笔建物买卖移转登记，其
: 中更有5.4万笔属于“第一次登记”的新成屋，成为这波房市反转中最苦情的角色。
: 至于这样的状况还要持续多久？东森房屋董事长王应杰接受风传媒采访时无奈的表示，“
: 很多人问我，房市什么时候会好？我实在讲不出时间来”，在买气无法提振的状况下，对
: 房市发展抱持保守态度。
: 连结：
: http://history.n.yam.com/housefun/fn/20161126/20161126989705.html
: 其他：
: 八卦版超夯的新闻系列文
: 刚好看到
: 就顺便贴过来
其实大家也不用太过担心
之前银行都有说了
他们可以承受的跌幅大概是30-40%
也就是说
等跌到30-40%的时候政府势必然要出手护盘
不然如果跌超过30-40%的话
就变成连银行都要亏钱了
政府应该不会让银行亏钱这种事发生
所以大家不用太过于担心 底部就快要到了！
作者:
swommy (鲔鱼)
2016-11-28 01:18:00你把断头放在哪里呢
作者: pan650809 (短毛狮子) 2016-11-28 02:09:00
您把X头放在哪里呢？
作者:
kakuson (kakuson)
2016-11-28 06:17:00断头就法拍啊，不然就便宜卖，赚钱的时候怎么没听到说赚太多，要政府出来帮忙？？
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-11-28 07:26:00你没把"已付"房贷算入 银行可承受至少跌5成再加上没说银行不能赔钱(看看兆丰) 跌个七成都可能===多多喜欢把银行当笨蛋不会避险 都不能赔?===
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-28 08:14:00只要贷房贷的人继续缴款 房价跌90%银行都不会赔钱
作者:
bmthu (Dio)
2016-11-28 08:28:00以现在缓跌的状况,即使跌30%那时也还了不少了
作者:
Tosca (hi)
2016-11-28 08:40:00大部分北部的人买房没再缴本金的 都是只缴利息而已这就是为何房价那么高还很多人愿意买的原因 不缴本金XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-28 08:41:00有这回事吗 认识的人都有缴啊怎么可能一辈子不缴本金
作者:
Tosca (hi)
2016-11-28 08:45:00没生小孩干嘛缴本金 又不用留给下一代
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2016-11-28 08:45:00有银行推出终身只缴利息的房贷
作者:
Tosca (hi)
2016-11-28 08:46:00等老了房子也涨一段了 直接卖掉赚价差 去买在外围养老阿
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-28 09:02:00底部要到了~~XDDDD 再等10年吧!
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-11-28 09:03:00===tosca的话可信度跟no姐哥差不多 习惯了===
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-28 09:04:00最好可以一直只缴利息~你把银行当成笨蛋?
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-11-28 09:05:00toaca没人把他的话当真啊 只是搞笑 外劳买房 科科
作者:
Tosca (hi)
2016-11-28 09:06:00当然可以 宽限期到了就转贷阿
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-11-28 09:10:00某t的想法很像小孩子 不会是学生吧？高中生?
复兴才刚倒100多亿.....不缴本金就直接用租的就好了啊 保证一定涨就要还本金减少利息支出啊 真的是医生吗?不缴本金只缴息 万一跌价不会少收你一点贷款耶只缴息的大部分都是投资客吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-28 10:13:00宽限期到了就转贷，结果发现鉴价少一成，要吐一成钱出来耶
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-11-28 10:16:00某t就胡乱说话 根本没出过社会 只有努力装笨的人才信
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-11-28 10:21:00十年内房贷付一半 所以时间拉长可以跌掉60%也没关系
作者:
GameHeven (Mark Williams)
2016-11-28 10:45:00现在也还没跌40%，等真的跌到40%再说
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-28 10:47:00现在房贷户欠银行的成数，平均应该在五成以下，因为很多人都还好几年了，所以银行能承受的跌幅比想像的要来的大而大部分的自住客，就算房价跌到他们欠银行的余额之下，也是会乖乖缴贷款，毕竟大部分的人不想信用破产会变成呆帐的大多是口袋浅但杠杆拉很大的小投客银行最怕的反而是建商倒，因为建商建筑融资要是还不出常是非常巨大的数字
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-11-28 10:56:00楼上正解 但是建商持有只有三成 在加上可承受损失?===结论:房价要跌到七成以上才有金融"小"危机===建商持有成本只有约三成
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-28 11:04:00建商持有成本是三成没错，但不是这样就能承受跌七成喔因为如果没卖半户，就算价不跌，建商也会出事简单说，没量才是建商会出事原因
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-11-28 11:14:00建商出事就卖资产啊 变成金融危机还很远咧
不要买最大 建商会崩盘 然后银行五年没量。保证崩不要买最大。看谁气比较长
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-11-28 12:20:00当初限贷的时候就是在打预防针了 现在金融业房贷违约风险其实非常小
作者:
zball (QQ)
2016-11-28 12:21:00...建商持有成本才三成? 不是这样看吧? 营建业习惯高杠杆操作耶 就算持有成本才三成 猎地建造也借一堆出来 看看许多上市营建业资产负债比甚至高达7成以上 而资产又以存货(余屋)居多 知道为何建商明知不降价难卖也不愿降价吗? 怕比价效应导致存货跌价资不抵债被银行缩银根啊 要是房价真的跌三成一堆建商被银行缩银根很可能倒闭 然后资产释出的余屋又冲击市面房价 看看现在银行建筑房屋贷款占放款比率多少? 要是市面房屋抵押价值普遍不够 又被建商大笔倒债 不有倒闭危机才怪? 不然前几年国民党跟现在民进党对于房价那么紧张干嘛?现在房价崩盘的起点最有可能就是撑不下去的建商 因为市面房屋囤积最多的也是他们 要是真的市场房价跌到建商被缩银根倒债 大笔由建商锁价的余屋流到市面法拍 几乎可以确定市场房肯定撑不住然后开启历史上许多房价崩盘国家的过程..这我记得我前几年来板上就已经讨论到烂的东西 怎么现在还有
作者:
Zona (要像个大人...)
2016-11-28 12:37:00银行花大钱养了一堆精算师 他们的看法会输给一个医生 精算是商人的料 医生是看医的吧
作者:
zball (QQ)
2016-11-28 12:37:00这么乐观的期待???
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-11-28 12:59:00土建融管制很久了 银行没在怕啦 贷六成而已 建商倒了也没差
作者:
zball (QQ)
2016-11-28 13:03:00妙就妙在台湾的银行鉴价制度...问题也很大 说是管制放款六成七成 但实际上初始鉴价歪了 管制会变得相当薄弱...
作者:
brianlife (brianlife)
2016-11-28 13:36:00倒一倒也不错
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-11-28 13:47:00等有人攀围墙再来大幅报导..哆哆表示这个案啦 南稳北喷
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-11-28 18:12:00不然你以为银行贷六成是怎么来的不然你以为银行贷六成是怎么来的
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-11-28 20:17:00建商当初在盖的时候早就算好了 Y赚的就已经是能cover的他是第一手又不是后面几手 现在在打的就是后面几手的