版上各位大大好，小弟第一次在房版发文还请多多指教
目前在桃园市看房子，在永庆的手机app上面标价是998万，而在永庆不动产网页上资料显
示该社区近一年成交均价在18万/坪
如果以建坪乘以每坪均价(含公设和车位)总价约落在830万左右，以实价登录查询该社区
近一年成交价，每坪落在16.6~23.2之间
因为该社区是3年左右的新成屋，去捞102年的成交价约落在15.9~16.4万/坪，若是投资客
购入等于成本价约在730~755万之间
在房屋代销业的友人给予建议是，2013年都在房市高点，当时平均还挂16.2万/坪，若以
现在的房市理应比2013的高点还低，觉得16万/坪去开价就好
当天去跟房仲下斡旋，从740喊，780，房仲均不愿接这单，当天即加码到830行情价，房
仲收单了也收了斡旋金
过了几天房仲回复是卖家一开始底价压960，现在有人愿意出价的话可以松绑到930，而今
天房仲就带着斡旋过来找我加价，
说屋主和买方价差100万，如果买方不再加价这100万的差距是没有成交的可能
当下我只给了房仲一个问题，给我一个买比行情价还高的理由，不论是新闻媒体或是广大
的乡民所看的，现在全台房市是往下修正10~20%
房仲也坦言甚至在桃园郊区附近20~30%都已经砍下去了。房仲转述屋主的意思是不愿赔售
，表示屋主有打耐力赛的本钱，当然这些话的真实性有所保留
屋况完全没装潢没有任何附加东西，很明显的就是购入之后就摆着，也没出租，去捞资料
成本就是750不到，现在强调成本是930不想赔售，而这些话的真实性还是有所保留
暂且不多赘述该房地特色和吸引我的地方，只能说是比较10几间之后所挑的TOP1，因为购
入的话是自住，即便明年房市更低对自住户其实不太有所冲击，最多是会觉得自己买贵了
而
房仲意思是要买家以最近一笔实价登录19万去做加码，如果以19万算下来交易额会落在87
5万左右，跟屋主开的930相信拉锯之后成交价可能也落880~900之间
房仲有信心将成交价压在8字头内，在屋主进一步让利之前，买方再单方加码是否妥当?
自己有设上限加超过850以上是绝对流局，根本不符合现况市值跟实价登录，盼请各位大
大给予一些建议，感激不尽