版上各位大大好，小弟第一次在房版发文还请多多指教
目前在桃园市看房子，在永庆的手机app上面标价是998万，而在永庆不动产网页上资料显
示该社区近一年成交均价在18万/坪
如果以建坪乘以每坪均价(含公设和车位)总价约落在830万左右，以实价登录查询该社区
近一年成交价，每坪落在16.6~23.2之间
因为该社区是3年左右的新成屋，去捞102年的成交价约落在15.9~16.4万/坪，若是投资客
购入等于成本价约在730~755万之间
在房屋代销业的友人给予建议是，2013年都在房市高点，当时平均还挂16.2万/坪，若以
现在的房市理应比2013的高点还低，觉得16万/坪去开价就好
当天去跟房仲下斡旋，从740喊，780，房仲均不愿接这单，当天即加码到830行情价，房
仲收单了也收了斡旋金
过了几天房仲回复是卖家一开始底价压960，现在有人愿意出价的话可以松绑到930，而今
天房仲就带着斡旋过来找我加价，
说屋主和买方价差100万，如果买方不再加价这100万的差距是没有成交的可能
当下我只给了房仲一个问题，给我一个买比行情价还高的理由，不论是新闻媒体或是广大
的乡民所看的，现在全台房市是往下修正10~20%
房仲也坦言甚至在桃园郊区附近20~30%都已经砍下去了。房仲转述屋主的意思是不愿赔售
，表示屋主有打耐力赛的本钱，当然这些话的真实性有所保留
屋况完全没装潢没有任何附加东西，很明显的就是购入之后就摆着，也没出租，去捞资料
成本就是750不到，现在强调成本是930不想赔售，而这些话的真实性还是有所保留
暂且不多赘述该房地特色和吸引我的地方，只能说是比较10几间之后所挑的TOP1，因为购
入的话是自住，即便明年房市更低对自住户其实不太有所冲击，最多是会觉得自己买贵了
而
房仲意思是要买家以最近一笔实价登录19万去做加码，如果以19万算下来交易额会落在87
5万左右，跟屋主开的930相信拉锯之后成交价可能也落880~900之间
房仲有信心将成交价压在8字头内，在屋主进一步让利之前，买方再单方加码是否妥当?
自己有设上限加超过850以上是绝对流局，根本不符合现况市值跟实价登录，盼请各位大
大给予一些建议，感激不尽
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-11-24 21:54:00卖家有本钱等，你也拿他没辙，就坚守850吧~
作者:
akain (成长是双方的..)
2016-11-24 22:06:00个人觉得850已到屋主时拿价+一半仲介费了 可以坚持
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-11-24 22:23:00你一副很想买，他一副无所谓，条件上你吃大亏。先喊850。我是你先看别间，除非你是钨钢性购屋。
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-11-24 22:28:00你跟他说看中别家比较便宜，快成交试看看
作者: cca1109 2016-11-24 22:30:00
不买 先租
作者:
ftrain 2016-11-24 22:32:00102年的实价，是预售时99~100年买的。就单价看，当然不可能只有16万。比较同社区高低楼层比较实在，比102年不科学。
作者: happyonly (谷野) 2016-11-24 22:51:00
斡旋先拿回来再喊，差太多了
作者: Godiverson 2016-11-24 22:51:00
哈哈 别被骗 死都别加
作者:
losh (007)
2016-11-24 22:53:00要守住，不买最大
作者:
sjyang (ooo)
2016-11-24 22:56:00桃园新成屋那么多，可再看看不是
作者:
gotta (5566)
2016-11-24 22:58:00钱难赚，你甘心送人近一百万？
作者: cvnn (浪子) 2016-11-24 22:58:00
买方市场
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-11-24 23:03:00坚持往下杀，买得到就有缘，没买到就你赚到
别买 明年他会找你说740卖你就好 你再回他说现在剩640他会比你还急
作者: centra (ukyo) 2016-11-24 23:20:00
喜欢这社区 干脆用租的 以拖待变就好差一百万你可以租五年了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-24 23:31:00没这种事 摆明了屋主要900 30万是仲介的4% 信他就傻了
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-11-24 23:35:00房子越来越多，新屋会压垮这些旧屋
作者:
chienk (.................)
2016-11-24 23:37:00冷静点 不可能只有一间符合你心中１００分的 再找
作者:
beja (迪恩林)
2016-11-24 23:46:00你不要表现很想买，仲介就会去砍屋主了桃园别追高，你都知道他成本在哪了，干嘛给他赚你的辛苦钱
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-11-24 23:53:00你一脸想买
作者: shane7308 2016-11-25 00:00:00
你说那不买了！！说不定明天就成交了！！
作者:
cancboy (:p)
2016-11-25 00:01:00先租这社区 住住看才知道合不合
作者:
oil1983 (oil1983)
2016-11-25 00:05:00差100 再观望一下吧！
作者: liarboy (小う) 2016-11-25 00:47:00
房市明显向下，去租个房等明后年再买也划算。亚币狂贬，难保金融风暴不会来
作者: happyonly (谷野) 2016-11-25 01:04:00
祝你找到更喜欢的房子
作者: runlikehell (王建强) 2016-11-25 01:56:00
桃园房子多到爆 何必单恋单一房 换间看就是了
作者:
userman (peterchen)
2016-11-25 02:48:00用680去出吧，不买最大!
你追价买干嘛...怎么算都是要实价买啊 还追高 你盘子喔房仲都会说屋主能等...听多了还好退斡旋了哪一间啊。我也要去跟他谈
作者:
zxcas (打喷嚏)
2016-11-25 04:07:00这样加价的话真的太凯了
作者:
wanttu (hi)
2016-11-25 06:27:00在房屋市场里面，每个都说卖家不愿赔售，你怎么知道会真假，不急就等，实在不用追价
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2016-11-25 07:58:00
哪一间，跟版友说说，大家好给你出意见还可以再多看几间啦
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-25 08:00:00下跌ing建议斡9折留5%加价空间～
作者:
Amilous ( )
2016-11-25 09:27:00原来卖不出去就加价卖是真的 也多亏你还继续谈下 难怪会再加价
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2016-11-25 09:56:00
你都查到成本了 房仲跟卖家说法还唬烂不想让利
作者:
cattity (cattity)
2016-11-25 10:12:00我也觉得桃园有些屋主很撑 留恋高点的价格而且有些根本10↑年屋，刚好物件这五年没交易记录，所以应该买很低的价格，像这种的我连出价都不出了，因为有些仲介姿态也是。。。。我自己的看屋经验，觉得五年内偏新的房价，很多屋主还是不愿意降，因为他们知道这些年还有更高的成交价，话说桃园空屋真的很多，屋主也是抓紧你想要“那一区”，有时候觉得还有得等，因为桃园最不乏的是盖房子的地了
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2016-11-25 10:18:00
新北还不敢说 桃园真的是超多建案..
作者: kiachang (小米) 2016-11-25 11:22:00
可以去看快盖好的预售屋，这种会比较好谈。新成屋或中古有的屋主底价都很坚持。
作者:
puccalin (升格为败家女)
2016-11-25 13:16:00去找新案吧！建商让利的，比中古屋主死守价好多了
作者:
Eos (美丽时光)
2016-11-25 13:40:00桃园真的满地新房
作者:
echung (c8 c8 )
2016-11-25 14:07:00应该是心天母~
作者:
tompi (大波动)
2016-11-25 15:12:00记得多忍一分钟就可以省百万，经验谈。没理由当盘子。
作者:
ppc ( )
2016-11-25 15:20:00换间看吧 有时候你只是下个买家的垫脚石 回去看卖得搞不好比你现在出的更低 这是命
另外一问，因为可以找到屋主，各位建议直接找屋主谈吗？
宝X系列的也敢加码XDD宝X一坪16万以下才可以买...
作者:
elcatel (兴爷)
2016-11-25 18:42:00房仲要你加价，你不要上当！
屋主能撑给他撑 我也是越看越多满意的房子 你满意的一定不只一间
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2016-11-26 02:48:00你钱太多可以给我花，为何要为炒房价的废物着想是否他会赔钱，你愿意免费帮老板加班赚钱吗。台湾人真奇怪，为了7天假可以一直吵，房子平白被人坑走几百万却愿意
你来这个版问买的到房子我随便你这个版就是有名的仇屋主，仇房仲，你请鬼拿药单，买不到啦这版只会请你出芭乐，结果买不到大家拍手叫好，你还是没买到这版我看一堆人连头款可能都没有，连房都没看过半间，连仲介都没找过，结果你上来问？
这个版最多不就是仲介了吗？买不到就等 2014卖掉房子的亲戚等得很开心 租也只是拿利息多一点去赌 我还有租过低于利息的 而且你是看大楼供给不会这么少啦现在一堆屋主(投资客)都在骗自己 房市还会上来 我家不一样 看实价登录说这些都是假的 晚上睡不着… 不买跟不卖最大 我也是看开价就知道屋主想不想卖了 何必去圆屋主的美梦 去扛他的恶梦呢
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2016-11-26 13:27:00现在的房价水准约相当2013Q1 不过他如果想继续摆就别逼他了
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2016-11-28 18:40:00哈哈 妳真以为会涨欧?巴乐价才是真的，景气不会好只有更烂而已