楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2016-11-24 00:54:41我的看法不太一样,讲具现实点的,房价涨跟民众买不买得起关系不大,
而是大户(如寿险买家,外资,本土资金)与操纵者(建商,政府,财团等)
决定了房地产的价格.
举个例子,香港房价早就已经严重偏高,房价所得比最低的时候也在20倍以上,
可是房价还能持续飙升,原因出在哪? 内资与外资的联合炒作与操控,
加上完全自由经济造就了这样的结果,香港有一部分的地与建物是外资持有的,
假若只以居住为需求房价不可能如此,台北房价在1986年的所得比才4倍,
1989年变成13倍,2003年低档时也只回到7倍,现在则在15倍左右,
15倍当然是历史高档,可是你能期待房地产跌多少? 除非是国际房市大跌
(通常是全球经济衰退长时间严重不景气)再不就是重大天灾人祸(谁都不希望发生)
否则顶多就是小跌或持平,反倒是资金再度流入房市,房价就有可能再起
(大涨不至于但是小涨有可能,别忘了比价效应)
现在的重点在于全球主要国家的房价都是明显上涨,香港也逼近历史新高,
台湾的房市现在已经愈来愈与国际连动,尤其这几年跟香港的连动特别密切,
国际房市不大跌,台湾房价也难见太多低点吧.
作者:
badfood (为自己加油)
2016-11-24 00:57:00多多看香港经验 空空看日本经验 各取所需
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2016-11-24 00:58:00你要看连动哪里?
作者:
azuel (Observer)
2016-11-24 01:00:00大湿开释
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2016-11-24 01:02:00台湾当然是连动香港.去看房价指数走势图就好有兴趣去看香港的房价与房租店租..会令人发疯的.
作者:
ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)
2016-11-24 01:08:00看涨就全梭 看跌就看好戏 哪来这么多废话
作者: cca1109 2016-11-24 01:10:00
你不觉得每天打一堆反串的东西很累吗
台湾涨跌完全取决于双北 其他县市都是跟风涨跌双北会不会跟国际连动未来完全取决于市场开放程度经济市场越开放 自然越跟着国际连动相反越锁国 以后只靠内需再撑 国民所得能多少 房价就会多少鲁蛇觉以后会锁国吗 锁得了一时锁不了永远啊
作者:
mune (越来越它了)
2016-11-24 02:21:00现阶段你所言的大户跟操纵者已经不买进了 所以无法影响台湾房地产价格 市场价格是由还在市场的人说了算
作者:
azuel (Observer)
2016-11-24 03:12:00既然你说"当然连动香港"是不是可以解析一下连动的客观原因而不是用过往的走势图的结果来over optimization?不然光你的两大要素里头的"政府"这一块就不符合你的结论
作者: euryma (euryma) 2016-11-24 03:51:00
大概就都华人吧，民族性
作者:
eric20 (艾力克)
2016-11-24 04:36:00超逗论点又来开释了
作者:
skj0225 (KJ)
2016-11-24 04:48:00讲这么多赶快去压身家借钱全扫吧ZZZ
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-24 07:57:00香港租屋租金贵的吓人，反观台湾租金…嗯…薪水不涨租金也涨不上去
作者:
berne (暂时休战...)
2016-11-24 08:55:00哇~a大除了股版，连房版也来加持了
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-24 09:34:00连动香港? 为什么?
作者:
ejeanstone (内湖米达麦亚-帝国军647T)
2016-11-24 10:21:00我也觉得只会修正不会暴跌到3-4成~因为财团政府是站一起~财团靠政府撑~政府靠人民税收撑人民税收等于变相撑给财团~所以他们根本不担心崩盘因为根本不会崩~这个微妙的平衡一直存在~除非有一环倒掉~可是不可能~政府需要财团~政府不会倒~人民也没这么容易倒~财团就活得更稳了~等到五六年后大家习惯了这个价钱~就只能将就得吃下去了~到时候得利的还是财团老百姓撑得过现在撑不过永远~财团政府永远控制着房价
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-11-24 10:32:00台北盆地内会连动香港，外县市会连动日本主要是台北跟香港都有精华区土地面积不足的问题日本关东平原那么大，都发展到类似台北新竹距离的范围了可是林口台地是一道过不去的天险，偏偏台湾又靠双北发展如果是嘉南平原建都或最大城的话，今天就跟日本一样了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-24 10:51:00美国要升息了，升个三四次再来看我们会怎么走
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-11-24 10:51:00你这文在这没被嘘爆算厉害了
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2016-11-24 10:57:00薪资水准没有跟上房价 不可能涨的 受薪阶级还是多数你看多就继续买啊 没人挡你
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-11-24 11:06:00
受薪阶级干麻买台北 自讨苦吃 去买桃园、基隆不困难巴
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-11-24 11:41:00楼上朋友,高阶高薪工作都流到国外,赚美金回来爽爽买国内课不到税,薪资一直冻涨,高阶人才实质薪资户在海外高阶金融业所得4~8百万很轻松阿,回台湾都看6k万的这群人收入不输医生,购买力不输高资产的老头
作者:
aloness (aloness)
2016-11-24 11:51:00就说A神开示了，做就对了，意见都是多余的
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-11-24 12:04:00香港是国际中心，地又小，大台北不能比的。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-11-24 12:06:00老共红利算什么? 我们有新南向
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2016-11-24 12:33:00台湾本岛太贵了，我决定买马祖北竿，每天坐船通勤
作者:
jecko (振作....)
2016-11-24 12:47:00跟香港比起来,庆幸我住在台湾,至少还买得起双北的房子.香港不只房价贵,地铁站附近租金贵到靠北,租屋品质也不好.
作者:
onlygoog (angle)
2016-11-24 13:54:00这种文章的价值在？
作者: aminoyoyo (YOYOYO) 2016-11-24 17:46:00
好有见地，我梭身家买了
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2016-11-25 00:54:00就连开个小店也没办法.一坪随便都上万港币月租起跳的店面根本不是一般创业者可以负担
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-11-25 08:28:00升息循环开始就全倒
作者:
jecko (振作....)
2016-11-25 08:49:00升息后企业会先倒，先烦恼失业问题
作者:
adifdtd (请加油~)
2016-11-25 15:14:00台湾怎么会跟香港连动?
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2016-11-25 23:45:00最近15年台湾房价的走势几乎是跟香港亦步亦趋
作者:
qqq0103 (fqdf)
2016-11-26 18:25:00很难说跟香港一样，今天台湾若开放服贸，开放中国人来台工作，那才会真跟香港有相关，当然未来会不会开放 谁知?
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2016-11-27 00:38:00不过最近大户动向开始趋积极.像是有豪宅传出扫货以及寿险公司与建商猎地动作开始加大.或许它们对于房价反转已经愈来愈有共识特别是全球房价还是一路向上..