※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 我讲的就是为什么这些人宁愿持有几千万几亿的土地 也不愿变卖去运用资金
: 因为到处都在骗 他们怕他们的钱迟早被骗光光
: 他们宁愿钱放在土地就好
: 我又不缺钱 我干嘛卖?
: 结果现在政府就是逼你卖 你缴不出几百万的税金 你就是要卖地
: 你不缺钱?政府就让你缺钱XD
: 所以这些人心里是干在这里
: 你逼他卖地 拿到几亿几千万在手上?
: 然后呢?他要去投资啥 他要去买啥?
: 靠悲他最后还是要来买房地产阿XD 他买什么都会被骗阿
: 那最后不是又回到被继续被政府收高额房屋税 地价税的恶性循环
: 所以有人讲了 这些没能力没知识运用资产的 最后就是被制度洗到没资产
: 这也不意外 民乐透的人 有三分之一十年内会一无所有 就算有投资理财也是被骗光光
: 如果拿去买房买地还免强能守住资产
: 不然最后也是一无所有
: 结果现在政府的作法就是让你买房买地的 最后也是一无所有XD
这样说吧
正确的课税作法就是高额地价税+低廉房屋税
房屋越新,房屋税越低
这样就会导向土地高度利用
1:多盖新房
2:多盖高楼(土地持份低)
你地主有 400 坪土地要缴 200 万的税
400 坪土地租给人当停车场只能年收 200 万租金刚好打平
卖掉 400 坪土地改买1/3栋大楼,楼地板面积 800 坪
房屋税+地价税一年才缴 100 万,然后租金可以收 1000 万
等于年赚 900 万
这不就把地从养地的地主建商手上逼出来了?
有大批的余屋自然有降价出售的压力
而且税制简单明了
(当然精华区土地跟乡村土地地价税不同,这是很基本的基本
请不要再无脑的说继承花莲中央山脉的事情了蟹蟹~)
误伤自用住宅的机会很低,除了地主谁没事持有几百坪(精华区)土地?
不用在哪边国税局搞什么几户免税,投资客找人头登记大斗法 blah blah
所以说蛋头学者张金鹗反其道而行调高新屋房屋税~懒得说惹~
下略六千字