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【住展房屋网/台北报导】最近新建案房市看似吹起一股降价让利风，但实际比较了解后
不难发现，这只是部分指标案的策略。住展房屋网企研室观察发现，价格修正的情况，仍
属个案零星行为；不少个案更续开高价，使得现阶段新案市场的价格趋势显得相当混乱。
如北市中山区，最近强销案不少，不过都坚持成交8字头，去化速度不算快；荣星花园旁
的“荣耀之星”，据悉面公园户更仍要卖到100万/坪以上；士林社子也有标榜水岸景观，
开出平均57万/坪的超高价位，而且其位置已经到延平北路六段，很靠近社子岛。
新北市让利个案表现则确实突出，如稍早的新店安坑“阳光PARK”及板桥江翠北侧“江翠
ONE”，最近则是芦洲站共构案“希望城市”。“希”案约近50万/坪的牌价，住展房屋网
企研室认为，严格说不能算是让利。不过搭配捷运共构条件，勉强算是符合当地一般行情
，故吸引不少外来客。相对地，南港子目前个案都严守4字头关卡，不再下修，豪宅新案
“舞鹤”更开出平均66万/坪区域天价，单价超过稍早的市区中悦豪宅案“一品汇”。
而近期强销案超多的汐止，也有类似情况。目前“敦美苑”直接开出35万/坪，较预售时
下修近10万/坪；旧案“仰大湖”成交据传更降到2字头，新案“合康云极”成交也见3字
头；不过媒体量最大的“超级花园”，虽标榜自备90万还送车位、装潢，但实际成交单价
却仍要4字头以上。
林口新市镇价差则更为鲜明。该区中后段地区，行情很早就修正到25万/坪以下，旧案“
国家首席”也传出成交早就掉到2字头；然从扶轮公园至交流道一带地区，价位还是撑在
那里。A9站共构“冠德鼎捷”实价揭露更在46万/坪以上。平均来看，前后段价差都至少
在10万/坪以上，理由当然是认为机场捷运通车后，还有一波行情可期；就算是价格松动
情况算普遍的青埔地区，也有个案反其道而行，理由同样是机场捷运将通。
基隆方面，“早安国扬”稍早以13.8万/坪的超杀价刮起旋风，不过据住展房屋网企研室
了解，同区丽宝案“微笑台北”仍坚持开价2字头。稍早曾强销的“翰林小城”，别墅区
广告户1588万看似不贵，但折合单价却达30万/坪。由此可知，就连主打低价位的基隆，
价格趋势其实也相当混乱、落差不小。
据稍早营建署的统计显示，全台低度使用房屋达86万栋，五年内新建待售余屋更超过5.5
万户，创下历史新高。然就以上的新案市场价格趋势来看，住展房屋网企研室认为，未来
待售余屋量恐将再往上垫高。
毕竟，现阶段房市消费者普遍期望价格下修，但从目前线上建案的价格策略来看，短时间
内很难再现明显降幅；这代表的是，买卖双方价格认知仍会持续僵持。在这样的情况下，
房市买气一时之间很难回温，卖压自然将愈来愈沉重。
连结：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E6%A1%88%E5%83%B9%E6%A0%BC%E7%B4%8A%E4%BA%82-%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F-%E6%99%82%E4%BB%8D%E9%9B%A3%E5%9B%9E%E6%BA%AB-023800064.html
其他：建案价格是否合理，很多条件都须考量，价格高的建案不一定卖得比较差，
因为内行的买方会自己比较