想请教版上前辈
小弟的岳父有一间房子是打算给我们夫妻住的
但因为本身房子还有贷款约莫400万 （月缴24k)
我们夫妻打算搬过去的时候希望能整理一下房子
所以有研究了一下增贷/转贷
想问 现在房贷转贷+增贷是否年限只有20年？
考量如果只有20年的年限 这样负担会比较大
如果没办法做30年的话 是否可以用跟购买的
方式做30年贷款呢？只是要做金流...头疼
房屋本身是20年中古华厦
会想转贷是因为现在贷款的利率觉得太高
2.3%以上 明年又要涨1%多 Orz
感谢各位

明年要涨1趴多利息？

是的 当初岳父不知道怎跟农会谈的

如果夫妻没有房子，可以用买卖，使用首购利率，现在房贷可做到30年金流部分就交给专业代书，他们就会帮忙处理了。 二亲等买卖一定要做金流转增贷如果都用岳父名字去做，条件也许不会有年轻人好，转增贷如果都用岳父名字去做，条件也许不会有年轻人好，再者名字也是岳父的买过来变成自己的，未来如何运用借款比较方便

那请教 如果用买卖的方式 总价扣除贷款后还是会回给我的话 买卖产生的税有部份能避免吗 还是需要请专业代书计算？谢谢

向国税局完税是一定要的。 至于多少得找代书问。 贷国税局只管他收到税，不管你有没贷款。 另外，银行也只管过户完成拨款，你金流怎么做也是代书会操作。到时候，拨款完成还得向国税局证明你确实有做好金流。请专业的人做比较好。花点钱是必要的

二等亲买卖一定要有资金流向，不然国税局是不会让你过户的，有详细资料我可以帮您细算跟规划(本身是执业地政士)欢迎加我的LINE发问!ID:junyiwoohaha

没做资金流向也可以过户，上面的危言耸听资金流向不明就是会被追赠与税，没有不能过户的问题抢业绩没必要危言耸听吧

楼上，过户可以过，但是金流在过户后，国税局一定会查

TO richman"二等亲买卖"没有资金流向确实是不能过户的唷，并没有危言耸听。我们签完买卖合约书的第一步是向税捐处申请税单，二等亲买卖出来的税单上面会写(另有赠与税)，这时候要另外向国税局申报取得赠与税缴纳或是赠与税免税证明书，才可以完成查欠跟过户。以上我说的欢迎向各地方税捐及地政机关查证

没有资金流向就是看有没有达免税额,未达哪来税的问题免税当然可以过户,超过免税额缴赠与税就可以过户了