楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2016-10-07 23:35:53※ 引述《kage01 (嗯)》之铭言：
: （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: （如连结太长，请爱用https://goo.gl/缩网址）
: 内文：
: 张淑晶条款来了 恶房东消保处铲得了？
: 【文/住展杂志】行政院消保处为健全房屋租赁市场，修订新法想一举荡平租屋市场乱象
: 。但消保处此次修法是否完备？像“张淑晶”一般的恶房东会因此全面退散吗？到底消保
: 处修法会终结恶房东、还是新争议的起点……
: 张淑晶条款来了 恶房东消保处铲得了？
: 消保处在五月间突然发布新闻稿，宣布已审议通过内政部所研拟的“房屋租赁契约书范本
: 暨其定型化契约应记载及不得记载事项”，并在六月底公告，预计明年元月实施。
: 事实上，从去年开始，消保处就数度邀集社会团体与专业人士召开座谈会，会中讨论修法
: 方向与大致内容。据与会人士转述，最近一次座谈会结束后没多久，消保处就倏然宣布通
: 过审议，但座谈会上大家原本建议消保处要“开放社会讨论、争取最大共识”后再来修法
: ，没想到一下子就闯关了。
: 新法令速通过 房客爽房东痛
谁跟你房东痛?! 记者有病
明明正常遵守法律的房东会开心得要死
: 新租赁范本 必看五重点
: 到底这次修法改动什么，让包租公为何如此愤恨不平？主要有两大方向改动，第一是“房
: 屋租赁契约书范本暨其定型化契约应记载及不得记载事项”大幅翻修，增列以下规定：
: 一、为解决房东超收、不当苛扣及拒不返还押金争议，明定房东所收之押金之数额最高“
: 不得超过二个月房屋租金之总额”、押金原则上应于租期届满或租赁契约终止，房客交还
: 房屋时返还。
: 二、为防止房东不当超收水、电费，并解决相关费用分担方式不公争议，明定房东应载明
: 租赁期间“水、电费之单价”，并以“勾选”之方式明定相关费用之负担方式。
: 三、为解决房屋及附属设备毁损该由何人负责修缮争议，明定“房东负责修缮为原则”，
: 但是损坏系因可归责于房客之事由所造成时，房东即不负修缮义务。
: 四、为解决租赁一方无预警提前终止租约，造成他方要临时搬家或房屋闲置争议，本案设
: 计有提前终止租约之选项、应提前通知之期间，“违约时之最高赔偿金额不得超过一个月
: 租金”。
: 五、为防范房东利用契约条款，逃漏所得税及其他税赋，明定定型化契约“不得约定房客
: 不得申报租赁费用支出”、“不得约定房客不得迁入户籍”、“不得约定应由房东负担之
: 税赋若较出租前增加时，其增加部分由房客负担”之内容或文字。
这次修法根本没什么五重点
这些全部都是应该的 对我家出租的根本就在正常不过
真的会影响比较大的是第五点 但对正常报税的根本是大利多
也希望第五条政府一定要要严格执行 彻底杜绝
不然让坚持合法报税 照规矩的房东都像笨蛋~
但其实这也不能完全怪房东
很多时候其实也是房客自己主动提的 说不报税房租便宜一点
时间久了就变成常态 很多房东一开始的报价就是未税价
以一般民众能有房可以提供出租的 基本上所的得税的税率都不低
综合来说绝对有一成以上 甚至会更高~
如果是专门经营的就是固定课营所税课17%的
所以以房租一个月一万来看 有没有报税 每个月就至少差了一千块以上
其实差距还不小 所以现在就变成不少房客房东联合分政府的钱
其实事实上我个人也想走不报税 反正多数房东也这样
且每个月房租差个一千块竞争力其实真的会差很多
(我家房租租金都比区域行情在贵个一两千块 不过设备也比较好)
真的会碰不少房客"主动"提 他可以不报税 价钱降一些就愿意承租的
但都在我爸的坚持要合法下不了了之~
不过我也要讲 我爸他也他的理念
会愿意支持合法报税理念的房客素质基本上也比较好
会贪小便宜贪政府的钱 也可能会贪你的钱 且家电都在里面 也可能偷了就走
宁可少赚 也不要碰到麻烦 素质差的房客就算了~
所以目前来说 可能因为理念 也可能是租金比附近行情高
真的来承租的房客素质都比较好 也没什么来通知要修缮什么
(房东也要有良心啦 屋龄高的管线等整理完再租啦! 房客轻松你也轻松)
租金也没什么迟延问题 也曾经有天龙国帮小孩找房的 一口气给14个月
态度也很好 说话也很客气
出租当房东看似很好赚不过其实麻烦事也不少
(现在难赚差价 有钱的不是买土地 就是买定存股)
重点就是在"房客的素质" 一定要严格筛选~
我家最简单的方法就是提供良好的生活空间 提高租金来过滤
高租金其实也不怕没人租 台湾是两极化社会 有钱的还是很有钱
现在有钱的讲求生活品质的越来越多~
搞出租最好要简单粉刷跟装潢 给足家电设备 提高生活环境 也提高租金
一个素质不好的房客绝对比空房还糟糕麻烦~