楼主:
Tosca (hi)
2016-09-29 18:36:05这是旧新闻 但其实反映很多到现在中南部民众的心态
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建设少 高市房价为台北
新案每坪12万 房产成消耗财“持久必跌”
2010年09月06日 更多专栏文章
高雄市立美术馆周边豪宅聚落成型，美术馆首排住宅每坪开价逾40万元，但南高地区平均
新屋水准约12万元左右。唐郡威摄
【王柔雅╱台北报导】高雄市为全台第2大直辖市，地位仅次台北市，拥海陆空交通网络
，天然条件佳，但因政策长期重北轻南，拉大两地差异，加上产业外移后，缺乏重大建设
与就业机会，内需市场不足，建商推案少，新成屋每坪仅12.33万元、中古屋每坪仅8.7万
元，和台北房价相差3~5倍。
从1979年高雄市升格直辖市，和台北市分别鼎立台湾南北最大城市，但30年后，两地发展
落差悬殊，根据国泰房价指数与永庆不动产最新统计，高雄市新成屋与中古屋房价分别为
每坪12.33与8.7万元，和台北市每坪58.22与47.7万元，差距3~5倍，有巢氏南区发言人杨
政晓表示，低房价让当地民众轻松购屋，“但房产却成为消耗财，持久一定跌”不像台北
屋主可以坐享增值受益。
盖豪宅缺中小坪数
北、高屋主命运大不同，主要病因为建设发展不均。高雄县不动产经纪人公会理事长郑启
峰表示，北部发展科技、经贸产业行之有年，高雄地区腹地广阔、有高雄港、小港机场等
运输网络，但经济发展长期以传统产业和重工业为主，近年来工厂大量外移到中国后，当
地就业率急剧下滑，加上没有重大建设支撑，中产阶级移出率高，加剧南北差异。
高雄市市调协会理事长郑景鸿表示，人口外移使得建商推案保守，近来新案以高美馆、农
16重划区附近的豪宅产品为主。高雄市建筑开发公会理事长陈武聪表示，市区内因土地取
得成本较高，加上内需市场不足，中小坪数新案短缺，一般首购族大多只能买中古屋，“
年轻人都跑到台北了，盖房子要给谁住？”
创造就业改善交通
陈武聪建议，政府应该积极规划产业建设，开发观光等产业，并引入科技、医疗等高阶人
力，“有需求，建商才有开发动力。”从事空服工作的高雄市民Soher说，往返北高及国
外各大城市后，觉得高雄有很好居住环境，只可惜建设不够，身边朋友都被迫到外地求职
，“希望政府能多发展就业机会，让我们可根留高雄。”
除开发就业机会外，专家也建议政府应开发完整的交通建设措施，杨政晓指出，目前只有
红、橘2条捷运线，但候车时间太长，捷运站周边公共汽车站牌及路线都不足，应重新设计捷
运转乘时间，规划完善的公共汽车接驳路线，吸引外县市人口移入。
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-29 18:38:00也是因为信心的关系 所以高雄透店都卖得特别好
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2016-09-29 18:38:00我们对高雄的医生比较没有信心
高雄中古透天从2003年也涨快2.5倍八最好没涨拉@@
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-29 18:41:00对阿 所以中南部人对透天的信心很强阿 造成透店高到不合理~尤其新建透店 其实租金投报率超低 但信心加持 还是都完销
版上都说透天才是王道 透天+店面 王中之王又是全新的 通通打中南部人口味 But 地段不好 还是死谁说透店不赔钱 谁说大楼不赚钱
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2016-09-29 18:54:00卖了阿 价钱真的很不错了 这时机点 敢进场的心脏都很大
不是以前太便宜 而是利率的关系当银行利息从7%变成1%房子的租金就算只剩五成 房价还是可以涨很多人说租金没涨房价涨不合理却忘记银行利息这个变因
高雄最大的问题是空屋太多，你以为有多少心脏大的敢包下来炒，这几年进来的都已经出不去了
作者:
bogy2 (bogy)
2016-09-29 20:26:00我比较认同空屋太多的讲法
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-09-29 21:22:00C大说到重点了 房价低的时候 利率一定高高的时候 利率一定低经济好的时候 随便投资都赚大钱 谁跟你买房所以房价不会飞高高 经济不好时 大家只求安稳钱又好借 就只好买房了
作者: realqq 2016-09-29 21:24:00
以前太便宜~现在怎么看都觉得太贵~
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-09-29 21:24:00不过 这一切都过了 现在只有自住再买吧我们主任跟我说 之前房贷还有超过10% 根本是地下钱庄
作者:
utadapp (过犹不及)
2016-09-29 22:01:00还有高雄买盘薄弱吧，刚性需求支撑点很低也是问题我认识一堆高雄年轻人住家里，买不起就是买不起啊...
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-09-29 22:11:00未来的趋势 少子化后 人口更集中都会六都再过几年 真正能成长的也只有四都
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2016-09-30 00:35:00透天会涨是因为土地啊 高雄市区的土地这么少
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-30 01:04:00高雄新房子 这次台风来 有的电梯都坏了 住户要从12F下来扛水
作者:
hune (无)
2016-09-30 06:05:00中南部本来就是透天为王，这不是废话吗？中南部土地广大当然买透天，北部透天是你想买也买不到。
作者:
taco13 (章鱼烧)
2016-09-30 09:08:00市场行情不就是包含预期心态 没什么合不合理价的
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 09:31:00楼上这种心态就是泡沫形成的写照阿 所以泡沫没有不合理的市场行情就是真理 何来泡沫 何来崩盘 不是吗?
作者:
asiu (一定)
2016-09-30 10:13:00套很大吼
作者:
asiu (一定)
2016-09-30 10:44:00这2年利率调那么低..一路往下 房价却没上涨....反之呢??非常期待~~通膨+升息!!
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-30 10:49:00升息？ 以为国家很有$？
作者:
asiu (一定)
2016-09-30 11:45:00升息没那么快 也是最后的选择 央行会撑到最后 因为房地产爆会很麻烦~~但是只要恶性通膨来 还是得升
又在讲通膨还恶性通膨,本版去年还在讨论台湾日本化通缩拜推你通哪一边快点决定,三不五时转边通搞得我好乱~~
作者:
asiu (一定)
2016-09-30 22:35:00钢铁已经往上 铅锌金属也往上好一段 剩下石油弱者永远都会好乱 乖BLUE你好好回家喝奶