※ 引述《gogin (爱查实价登录的勾勾)》之铭言：
: ※ 引述《lojace (洛爵)》之铭言：
: : 小妹因工作原因，必须长居台中，考虑把爸妈接来一起住，就近照顾，所以开始找房子。
: : 最近看到一个很心动的房子，但小妹毕竟外地人，想来问问版上了解这区房价的朋友们，
: : 这样的价格与条件适不适合，谢谢大家。
: : 房屋地点： 台中太平区树孝路
: : 房屋屋龄： 22年
: : 房屋类型： 电梯大楼
: : 所在楼层： 14/16
: : 房屋坪数： 32坪
: : 停车位： 无
: : 房屋格局： 3房、2厅、2卫、2阳台
: : 是否加盖：N
: : 房屋座向：坐北朝南
: : 售价：460万
: : 注：屋主整理过房子了，所以不必花整修费用。
: 小妹你好
: 你有看过实价登录了吗?
: http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
: 刚刚帮你查一下
: http://imgur.com/a/33zEa
: 第二笔疑似就是你这一间房屋
: 以该社区而言 460价格虽然不算开价高
: 但买的价格310而言确实偏低(一坪9.7万)
: 我会合理怀疑这间房子上一手可能有漏水修不好
: 或其他因素等买310....
: 当然 也可能上一手是亲戚熟人买卖或资讯不透明等因素啦
: 但去年104/12这一笔一坪也只买9.8万
: 所以
: 也没什么好建议的
: 知道上一手买多少
: 只是让你有个底 并不代表屋主一定就会卖你这个价
: 现任屋主(如果实价那一笔真的是你这一间)上手交易才今年五月
: 只能提醒你多看看屋况再下定了
: 希望你可以买到心目中的好房子~~~~~~~~
您好
本户比对地政誊本资料
诚如版主所说
确实就是实价登录105年5月成交310万元这一户
太平区树孝路337巷2弄X号14楼 (甜蜜蜜社区后栋)
这个应该是他的原始屋况
https://www.591.com.tw/sale-detail-2993294.html
(物件已下架须以电脑开)
这是现在的销售资料
https://www.591.com.tw/sale-detail-3343237.html
不过他格局图指北针应该是画错了
客厅应该是朝东南才对 XD
这是它的测量成果图
https://imgur.com/a/67STN
另外五月的买价310万元(单价9.7万/坪)确实是低于行情不少
搜寻附近区域相似产品近半年交易行情大约都落在12~14万/坪
http://imgur.com/a/6ZhYj
再加上今年同一社区之成交案源
105年5月 总价485万元 面积40.37坪 单价12.0万/坪 11F/16F
105年1月 总价450万元 面积32.02坪 单价 14.1万/坪 5F/16F
另一笔105年6月 总价450万元 面积32.43坪 单价13.9万/坪 16F/16F 为亲友关系人交易
有可能偏高或偏低
再加上他有稍微装潢整修过
本户以行情分析市场合理价位约在12.5~13.5万元/坪
即总价401~433万元
如水电管线有重拉过可再略加一些
另外因为属于短期转售物件
就像版主说的
要特别跟房仲确认是否有渗漏水.凶宅.海砂屋(氯离子)等等的特殊情形屋况
或是要求看不动产说明书
祝购屋顺利~