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台北后花园香喷喷 宜兰房价稳如泰山
台北后花园香喷喷 宜兰房价稳如泰山
住展房屋网作者住展房屋网提供 | 住展房屋网 – 2016年8月17日 下午2:04
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【文/住展杂志】被誉为“台北后花园”的宜兰地区，房价似乎不受到景气走弱影响，因
自住需求不坠、外来资金不退，各行政区价格依然处在高档，意外成为最保值的地区……
即便大台北与西半部县市房价持续修正，但隔着重重山脉与大台北相望的宜兰，却因此获
得“减震”的优势，房价稳如泰山。不仅如此，就连新公开的指标大楼案，即使价格偏高
，销售竟开出红盘，令人对宜兰当地丰沛的买气跌破眼镜。
大台北修正 宜兰价格稳
据住展杂志统计资料显示，自民国九十七年金融海啸以来，受到不动产景气上扬，加上央
行在北北桃实施选择性信用管制，以及奢侈税漏放农地与都计外土地等综合性因素影响，
促使资金大举涌入宜兰，使宜兰各房、地价迅速飙涨。
从统计表上可以看到，宜兰房价原本还在一字头，但近两年来价格稳定走高，二○一四年
第三季新成屋、预售屋成交均价正式站上二字头，此后价格就一直维持在二字头之上。
北市房价在二○一四年第四季开始出现修正，迄今已逾一年多，反观宜兰房价却纹风不动
，完全感受不到房价修正的压力。近一年来，房价不只未下跌，反而还上涨逾四％，结果
相当令人讶异。
宜兰近二年房价稳定，保值性意外强劲。
宜兰近二年房价稳定，保值性意外强劲。
温泉当靠山 礁溪涨翻天
在宜兰所有行政区中，最令人吃惊的是礁溪房价。拥有温泉题材的礁溪，靠着高价位的温
泉住宅，将房价一路往上拉；从民国九七年的十二点九万／坪，现在每坪已站上三十万以
上，累计涨幅远超过一倍以上。
头城涨幅也很惊人，从原本的一字头，现每坪均价已冲到二十七万／坪左右，同期涨幅也
超过一倍。如果单看金融海啸以来的房价涨幅，礁溪和头城丝毫不输给大台北的许多行政
区、甚至有过之而无不及。
礁溪房价疯狂飙涨的主因有三，第一是健康重划区开发题材，吸引建筑业者和观光饭店进
驻，进而促进当地繁荣。第二是相对高价的温泉宅获得休闲消费者青睐。第三则是外地建
商看好温泉宅需求，积极抢进礁溪猎地并推案。
或许谁也没料到，礁溪特产的碳酸氢纳泉，竟成为房市大补帖；当地的温泉住宅案，大多
以自挖温泉、户户温泉为诉求，开价一个比一个还高。如“吾奥”平均开价五十六万／坪
、“the ONE”均价六十万／坪、“PARK ONE”均价六十万／坪。
台北后花园香喷喷 宜兰房价稳如泰山
东台湾置产 意外很保值
这个统计结果，完全颠覆“买房置产就要买在大台北”的既有印象，因为宜兰房价涨得更
多、价格更稳定，且修正幅度也不明显，似乎比大台北房子更加保值。至于保值的原因，
与雪山隧道开通，引起投资资金追逐有关。
此外，宜兰市近期还出现罕现大楼案“力信擎天”。过去宜兰因建筑限高，大多是低矮建
筑，现在宜兰核发大楼案建照，而大楼案走高单价路线，销售竟开出红盘，公开当周来人
逾百组以上，再度炒热话题！
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其他：
礁溪不是温泉都要没了？为何在一片跌声中不跌反涨？