[请益] 关于审阅期的计算

楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-16 16:40:14
呃又来发问了,是这样,签约至今以来种种问题让我真的身心俱疲
先生跟我每晚都睡不好,跟代销的一来一往间真的很累
主要是机车位问题(已有发文不再赘述)
仍在努力与代销协调中,不过这段时间下来,已经不想买房了,现在想争取解约
突然想到,当初议价付订金是21日晚间
签约时是25日晚间,依民法的计算方式,以日定期间者,其始日不算入
如果是这样的话,22~25这样应该算4日而已,是否可要求未过审阅期解约?
倘有经验的大大,拜托协助分享经验~
“本契约于中华民国__年__月__日经买方携回审阅__日(契约审阅期间至少五日)”
上述是内政部订求的应记载事项,所以我们才想说我们还没有审阅5日就签约了
另,因已付订金10万,及签约金10万,
合约有说违约要付15%违约金
假设这房子是700万,如果我要解约,建商不要,
我是只要付20万就好,还是要付700万的15%?才能解约?
非常感谢!
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 16:51:00
应该是从25日开始起算, 到现在应该早已超过
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-16 16:54:00
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1446634227.A.F6A.html第二个问题 签约后不按期限付款 理论上建商是可以要求最高15%的违约金,但这可以跟建商乔,他也可以答应只收20万然后双方解约
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 16:57:00
去看定型化契约的第24-3,对方最高只能收你20万你这应该算预售屋买卖吧
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-16 16:59:00
这是成屋买卖~
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 16:59:00
你签的契约其实都有载明, 去翻一下违约
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-16 17:00:00
我有看了,但不太懂~我们还是在跟他协调机车位的事,但代销一直拖延所以我们才不想买了,因为很累我还以为审阅期是从拿到合约之后开始看~也就是付订那天
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-16 17:03:00
realmeat 讲的没收金额应当是正确的
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:04:00
我看成屋的订型化契约也是最高就收你20万不过还是要看你签了啥, 私下拍给我好了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-16 17:05:00
除非建商签的契约未遵照内政部颁定的预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-16 17:05:00
拍给你违约的部分吗?我们应该是用成屋的,因为它早就盖好2年了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-16 17:06:00
你这个案子应当是违反审阅期
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:06:00
恩, 不然我看各地方政府给的版本不一, 这样说也不准
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-16 17:06:00
我现在就是希望用违反审阅期跟他讲,要求解约realmeat大,感谢~我回去再拍给你看~pdsl大大,看到那句真的快哭了,好想解约~
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-08-16 17:08:00
成屋内政部的范本是没收已付价款充作违约金;惟所没收之已付价款以不超过房地总价款百分之十五为限
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:09:00
我也是看到这段, 这段意思就是就那20万除非有多付
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-16 17:10:00
我们的好像也是写这样~
作者: realmeat (真肉)   2016-08-16 17:10:00
不然就这样, 多付超过15%的部分建商还要还给你
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-16 17:11:00
是啊,只是20万也不是笔小数目,我一年只能存20万我再努力看看~

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